Direct naar de inhoud
Logo van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Sint Nicolaasdijk 53

8262CE Kampen • Overijssel

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.430

Fotogalerij

Sint Nicolaasdijk 53 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woning met verrassende indeling: gelijkvloers wonen mogelijk én een royale woonkamer op de verdieping. Aan de rustige Sint Nicolaasdijk staat deze charmante woning met een speelse en flexibele opzet. Een huis dat u meer mogelijkheden biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is zo ingedeeld dat u zowel gelijkvloers kunt wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, als kunt kiezen voor een ruime en lichte woonkamer op de verdieping. Juist deze combinatie maakt het huis bijzonder en geschikt voor verschillende woonwensen. Wat deze woning onderscheidt, is de flexibiliteit in gebruik. De begane grond is ingericht met onder andere een woonkeuken, slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen direct mogelijk is. De verdieping vormt een verrassend ruime en lichte leefruimte, die zich uitstekend leent als woonkamer. Door de lichtinval en de open indeling ontstaat hier een prettige plek die anders is dan standaard woningen en juist daardoor veel mogelijkheden biedt. Voor wie dat wenst, zijn er daarnaast verschillende manieren om de woning verder naar eigen inzicht in te delen. Om dit beter inzichtelijk te maken, zijn er impressies toegevoegd van alternatieve indelingen. Indeling Begane grond: De begane grond biedt een verrassend veelzijdige indeling. Momenteel bevinden zich hier de entree, woonkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen: slapen en douchen op de begane grond is hier al gerealiseerd. Tegelijkertijd is de indeling flexibel. De ruimtes lenen zich namelijk ook uitstekend om de begane grond anders in te richten, bijvoorbeeld met een woonkamer op dit niveau. Hierdoor kan de woning volledig worden aangepast aan uw woonwensen. Om deze mogelijkheden goed te laten zien zijn er ook impressies gemaakt van alternatieve indelingen. Via de woonkeuken bereikt u de achtertuin. Deze is heerlijk zonnig en beschikt over een eigen berging. 1e verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een lichte, open leefruimte. De speelse vorm van deze ruimte, met karakteristieke lage ramen langs de ene wand en twee dakramen aan de andere zijde geeft een opvallend ruimtelijk gevoel. Naast deze royale ruimte bevindt zich hier tevens een praktische bergruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of een andere invulling behoren allemaal tot de opties. Vliering: Vanuit de bergruimte is middels een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 300 m³ Woonoppervlakte: circa 79 m² Overige inpandige ruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 7 m² Indeling: Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (meerdere slaapkamers mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche en wastafel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 17366 Perceeloppervlakte totaal: 94 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Geschikt voor meerdere doelgroepen • Badkamer en slaapkamer op de begane grond • Royale leefruimtes • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2016) • CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2022 • Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing • Passering dient plaats te vinden bij notariskeuze verkoper: Beens Kampen Vraagprijs: € 350.000,-- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8262

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.