Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Teding van Berkhoutstraat 21

8265ZH Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Teding van Berkhoutstraat 21 Kampen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Teding van Berkhoutstraat 21! Deze leuke tussenwoning combineert ruimte, licht en praktische indeling met een fijne ligging in een rustige woonomgeving in Kampen. Met een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een extra slaapkamer op zolder en een ruime tuin met twee bergingen is dit een huis dat alles in zich heeft voor comfortabel wonen. Dankzij de beschutte en zonnige tuin, de praktische bijkeuken en de handige achterom is het wooncomfort hier compleet. Daarbij woon je op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, scholen en het prachtige Stadspark, terwijl je ook zo in de historische binnenstad van Kampen bent. Een ideale plek dus om neer te strijken en er je eigen thuis van te maken. Locatie/ligging: De woning ligt aan de Teding van Berkhoutstraat een rustige en prettige woonomgeving in Kampen. Vanuit hier heb je dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en speeltuinen binnen handbereik. Voor een ommetje of ontspanning in het groen wandel je zo naar het prachtige Stadspark, terwijl je met de fiets in enkele minuten in de historische binnenstad van Kampen staat. Daar vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horeca en culturele activiteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel station Kampen als station Kampen-Zuid liggen op korte afstand. Met de auto rijd je bovendien snel de N50 op, die een vlotte verbinding biedt richting Zwolle en de rest van de regio. Een gunstige ligging dus, met rust, voorzieningen en stadse gezelligheid allemaal vlakbij. Begane grond: Je komt binnen in de entree, waar je direct de trapopgang, het toilet en een handige opbergkast onder de trap aantreft. Een praktische start van het huis, met alles slim bij elkaar. Loop je door, dan stap je de woonkamer in en valt meteen de ruimte en het licht op. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een open en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht over een breed stuk gras, waardoor je geen inkijk hebt van geparkeerde auto’s. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, perfect gepositioneerd met zicht op de tuin. De keuken sluit naadloos aan op dit eetgedeelte en vormt het kloppend hart van de woning. Hier kook je terwijl je in contact blijft met familie of gasten aan tafel. Doordat de keuken net om de hoek ligt, kun je ongestoord koken terwijl iemand in de zithoek ontspant. De lichte opstelling en praktische indeling maken dit tot een prettige werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die volop ruimte biedt voor voorraad en aansluitingen voor huishoudelijke apparaten. Vanuit hier loop je rechtstreeks de tuin in – een combinatie van gemak en functionaliteit die het dagelijks leven net wat aangenamer maakt. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De tweede kamer aan de voorzijde is eveneens royaal en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel met bergruimte en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zo heb je hier alles bij de hand voor de dagelijkse routine. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een ruime slaapkamer die dankzij het grote dakraam prettig licht is en veelzijdig gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, logeerplek of werkkamer. De schuine wanden geven de ruimte karakter, terwijl er voldoende vloeroppervlak overblijft voor een praktische indeling. Daarnaast is er op deze verdieping een overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en plek voor extra bergruimte. Hiermee combineert deze verdieping comfortabel wonen met praktische functionaliteit. Tuin: Achter de woning ligt een verrassend ruime tuin met een gunstige ligging op het zuidoosten. Dankzij deze zonoriëntatie kun je hier vrijwel de hele dag door van het zonnetje genieten. Of je nu ’s ochtends rustig begint met een kop koffie, ’s middags een plekje zoekt om even te ontspannen, of ’s avonds met vrienden of familie buiten wilt eten – het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met volledige bestrating, waardoor je volop mogelijkheden hebt om meerdere zitplekken te creëren. Denk aan een royale eettafel voor lange avonden buiten én een loungehoek waar je lekker in wegzakt met een boek of goed gesprek. Daarnaast is de buitenruimte voorzien van twee bergingen: één in steen en één in hout. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen, zodat je tuin altijd netjes en overzichtelijk blijft. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets of containers. Een royale en zonnige tuin waar gemak, ruimte en gezelligheid samenkomen – de perfecte plek om volop te genieten van het buitenleven.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
317 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.