Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Vloeddijk 91

8261GG Kampen • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 2.992

Fotogalerij

Vloeddijk 91 Kampen
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, royaal en vol karakter: monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin in hartje Kampen Aan de sfeervolle Vloeddijk, met vrij uitzicht over de stadsgracht, ligt dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden monumentale grachtenpand. Een woning die je blijft verrassen: niet alleen door de rijke historische details en royale afmetingen, maar vooral door het bijzondere feit dat het pand – én de tuin – over de volle breedte doorlopen achter het rechter buurpand. Hierdoor is dit huis aanzienlijk groter dan je aan de voorzijde zou vermoeden. Met een perceel van maar liefst 349 m² is dit, zeker voor de binnenstad, een zeldzaam royaal object. Het hoofdgebouw dateert uit 1851, met een uitbreiding aan de rechterzijde uit 1932. Authentieke details zijn hier met zorg behouden: een fraaie voordeuromlijsting met trekbel, een stijlvolle vestibule, marmeren vloer, paneeldeuren, meerdere schouwen en prachtige plafonds en wanden met originele ornamenten in onder andere de vestibule, woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De sfeer is precies zoals je die bij een grachtenpand hoopt te vinden. Op alle verdiepingen geniet je van een fraai uitzicht over de stadsgracht, wat deze woning een unieke beleving geeft, elk moment van de dag. De royale woonkamer-en-suite van circa 58 m² vormt het hart van het huis. De ruimte is voorzien van klassieke schuifdeuren, een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De en-suite indeling biedt een prettige combinatie van openheid en geborgenheid, ideaal voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De woonkeuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting én een extra douche – bijzonder praktisch. Via de fraaie bordestrap bereik je de eerste verdieping. Hier valt direct de royale overloop met grote lichtkoepel op, die zorgt voor een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een hobbykamer met bovenlicht, een tweede toiletruimte en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een royale overloop, twee slaapkamers (beide met dakkapel), veel bergruimte, twee vlieringen en volop daglicht. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers, wat dit pand uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen, werken aan huis of een combinatie van wonen en hobby’s. De achtertuin is werkelijk uniek voor de binnenstad: uitzonderlijk diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een overkapping, vrijstaande houten schuur en een praktische achterom naar de Groenestraat. Een heerlijke plek waar rust, zon en privacy samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is dit pand goed bijgehouden. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (eigendom), dakisolatie, Van Ruysdaalglas aan de voorzijde en dubbel glas aan de achterzijde. De voorgevel is in 2025 professioneel geschilderd, de achtergevel in 2024, en de riolering onder de woning is vernieuwd. Het geheel resulteert in een energielabel C – bijzonder netjes voor een rijksmonument. Bijzonderheden: - Monumentaal grachtenpand met uitzonderlijk diepe tuin tot aan de Groenestraat - Het pand loopt volledig door achter het rechter buurpand (woning én tuin) - Bouwjaar hoofdgebouw 1851, rechter deel 1932 - Zeer royaal perceel van ca. 349 m² - Rijke authentieke details: ornamenten, schouwen, paneeldeuren, marmeren vloer, vestibule - Fraai uitzicht over de stadsgracht op alle verdiepingen - Woonkamer-en-suite ca. 58 m² met schuifdeuren en visgraat parket - Woonkeuken met vloerverwarming en deur naar de tuin - Bijkeuken met witgoedaansluiting en extra douche - In totaal 6 slaapkamers - Prachtige achtertuin op het zuidwesten met overkapping, schuur en achterom - 8 zonnepanelen (eigendom; 2022) - Voorgevel geschilderd in 2025, achtergevel in 2024 - Vernieuwde riolering onder de woning - Energielabel C - Rijksmonument en gelegen in Beschermd Stadsgezicht Indeling Begane grond: Vestibule, gang met garderobekast, toiletruimte en bordestrap naar de eerste verdieping. Royale woonkamer-en-suite met schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken met vloerverwarming, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en extra douche. Diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping, vrijstaande houten schuur en achterom. Eerste verdieping: Royale overloop met grote lichtkoepel, badkamer, vier slaapkamers, tweede toiletruimte en hobbykamer met bovenlicht. Tweede verdieping: Royale overloop met twee dakramen, vier vaste kasten (waarvan één met opstelling CV-ketel), twee vlieringen en twee slaapkamers met dakkapel. Een zeldzaam grachtenpand met ruimte, historie en een uitzonderlijke tuin in het hart van Kampen. Zoekt je een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en ruimte samenkomen? Dan is Vloeddijk 91 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak en laat jeverrassen door de ruimte achter deze prachtige gevel. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we voor je klaar. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
1100 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1851
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.