Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Duinvallei 15

4493MA Kamperland • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Duinvallei 15 Kamperland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande moderne villa in park De Groote Duynen op loopafstand van het Noordzeestrand! Geniet van de rust van het duinlandschap, de uitgestrekte stranden én de levendige watersportmogelijkheden op het nabijgelegen Noordzeestrand en het Veerse Meer. Hier vier je vakantie midden in de natuur, met comfort en luxe binnen handbereik. Op een unieke locatie in het duingebied van het park De Groote Duynen net buiten Kamperland ligt deze vrijstaande villa uit 2019: Duinvallei 15. Een eigentijdse, levensloopbestendige 8-persoons woning welke in gebruik is genomen als een 6-persoons wellness-woning met een perfecte balans tussen comfort, ruimte en natuurbeleving. De villa is royaal opgezet, ideaal voor grotere gezinnen of gezelschappen en biedt veel licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling. Van hieruit heeft u altijd zicht op de tuin en de groene omzoming, die uw privacy waarborgen. Met drie slaapkamers en twee moderne badkamers is dit een ideale villa voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. De energielabel A-classificatie onderstreept de duurzaamheid van deze woning. Hier komt u tot rust. Hier wilt u niet meer weg. Hier kunnen de kinderen eindeloos spelen. Hier is het genieten tijdens elk seizoen. Ontdek de levendige dorpen Kamperland en Vrouwenpolder met alle benodigde faciliteiten. Bezoek een van de vele unieke restaurantjes in de omgeving of in de historische steden Veere en Middelburg op 10 autominuten van de villa. Hier proef je Zeeland en staan de Zeeuwse mosselen en kreeften op 't menu. Een dag bezoek aan de steden Antwerpen en Rotterdam bereikt u binnen 1 uur. Indeling Via de entree met overkapping betreed je de woning. De lange centrale hal verbindt alle ruimtes. De royale woonkamer is zeer sfeervol, met een gezellige open haard als middelpunt. De open L-vormige keuken is met moderne apparatuur ingericht en van alle gemakken voorzien. Via de tuindeuren stap je zo het terras met overkapping op. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, in elk seizoen. De woning heeft drie slaapkamers. De master bedroom heeft een comfortabele ensuite badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en bidet. Naast deze slaapkamer is een fantastische ruime relaxruimte met sauna. De tweede badkamer ligt centraal en is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor witgoed en CV-installatie en volop ruimte voor opslag. De meterkast bereik je ook vanuit de hal. De tuin rondom de woning ligt verscholen in de groene bebossing van het duingebied, een prachtige natuurlijke omgeving. Parkeren doet je op eigen terrein met ruimte voor meerdere auto’s. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Bijzonderheden: Bouwjaar 2019 (Bron: BAG) Woonoppervlakte ca. 154 m² (conform NEN 2580) Inhoud ca. 498 m³ Perceel oppervlakte 1100 m2 Energielabel A Zonnepanelen (12 ) Verwarming en warmwatervoorziening middels de CV Vloerverwarming Volledig geïsoleerd Goede recreatieve verhuurmogelijkheden Eigen grond Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehende moderne Villa im Park De Groote Duynen, nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt! Genießen Sie die Ruhe der Dünenlandschaft, die weitläufigen Strände und die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am nahe gelegenen Nordseestrand und am Veerse Meer. Hier verbringen Sie Ihren Urlaub mitten in der Natur, mit Komfort und Luxus in Reichweite. An einem einzigartigen Standort im Dünengebiet des Parks De Groote Duynen, direkt außerhalb von Kamperland, befindet sich diese freistehende Villa aus dem Jahr 2019: Duinvallei 15. Ein modernes, barrierearmes Haus für 8 Personen, das als Wellness-Ferienhaus für 6 Personen genutzt wird – mit einer perfekten Balance zwischen Komfort, Großzügigkeit und Naturerlebnis. Die Villa ist großzügig geschnitten, ideal für größere Familien oder Gruppen, und bietet dank der großen Fensterfronten und der durchdachten Aufteilung viel Licht und Raum. Von hier aus haben Sie immer Blick auf den Garten und die grüne Umgebung, die Ihre Privatsphäre gewährleisten. Mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern ist dies eine ideale Villa sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung zu Erholungszwecken. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses. Hier kommen Sie zur Ruhe. Hier möchten Sie nicht mehr weg. Hier können die Kinder endlos spielen. Hier können Sie jede Jahreszeit genießen. Entdecken Sie die lebhaften Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder mit allen notwendigen Einrichtungen. Besuchen Sie eines der vielen einzigartigen Restaurants in der Umgebung oder in den historischen Städten Veere und Middelburg, die nur 10 Autominuten von der Villa entfernt liegen. Hier können Sie Zeeland kulinarisch erleben, denn auf der Speisekarte stehen zeeländische Muscheln und Hummer. Die Städte Antwerpen und Rotterdam sind innerhalb einer Stunde zu erreichen. Aufteilung Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Der lange zentrale Flur verbindet alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer ist sehr gemütlich und hat einen gemütlichen Kamin als Mittelpunkt. Die offene L-förmige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet allen Komfort. Durch die Gartentüren gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Ein herrlicher Ort, um zu jeder Jahreszeit geschützt im Freien zu sitzen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein komfortables eigenes Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche, Toilette und Bidet. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein fantastischer, geräumiger Entspannungsraum mit Sauna. Das zweite Badezimmer liegt zentral und ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte und Heizungsanlage sowie viel Stauraum. Der Zählerschrank ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Der Garten rund um das Haus liegt versteckt in der grünen Bewaldung des Dünengebiets, einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Parken können Sie auf dem eigenen Grundstück, das Platz für mehrere Autos bietet. Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät. Besonderheiten: Baujahr 2019 (Quelle: BAG) Wohnfläche ca. 154 m² (gemäß NEN 2580) Inhalt ca. 498 m³ Grundstücksfläche 1100 m2 Energieeffizienzklasse A Sonnenkollektoren (12 ) Heizung und Warmwasserversorgung über die Zentralheizung Fußbodenheizung Vollständig isoliert Gute Möglichkeiten zur Vermietung für Freizeitaktivitäten Eigenes Grundstück Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, landelijk gelegen, open ligging en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 urinoirs, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4493

Google Maps

Locatie van Kamperland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kamperland

Woon- en buurtcijfers in Kamperland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperland. In 2025 waren er 2.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperland
Jaar Inwoners
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperland
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Kamperland

Bekijk meer woningen in deze plaats.