Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Duinvallei 25

4493MA Kamperland • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Duinvallei 25 Kamperland
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duinvallei - Natuurlijk genieten in 8-persoons villa aan de Zeeuwse kust! Midden in het groene hart van Park De Groote Duynen in Kamperland ligt Duinvallei 25: een luxe, vrijstaande villa waar comfort, natuur en privacy samenkomen. Omringd door duinlandschap en weelderig groen is dit het ideale familiehuis voor wie wil genieten van rust, ruimte en het buitenleven. De villa ligt op een royaal perceel van ca. 930 m2 groot met een groot terras en prachtig vrij uitzicht – dé plek voor lange zomerse avonden met een goed glas wijn of een gezellige barbecue met het gezin. Dankzij de ligging op het zuiden is het hier bijna altijd heerlijk vertoeven. Binnen vind je alle luxe op de begane grond: een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, vier comfortabele slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. De inrichting is ruim, licht en van alle gemakken voorzien – perfect voor gezinnen of meerdere stellen. Deze luxe en energiezuinige villa beschikt over energielabel A, is voorzien van zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming in de gehele woning. De omgeving biedt eindeloos veel mogelijkheden: op korte afstand liggen maar liefst drie waterrijke gebieden – het Noordzeestrand, het Veerse Meer en de Oosterschelde – ideaal voor watersport, zwemmen, zeilen of suppen. Daarnaast nodigt het uitgestrekte landschap uit tot mooie fietstochten en wandelingen in de natuur. Of je nu op zoek bent naar rust, avontuur of quality time met het gezin – Duinvallei 25 is de perfecte uitvalsbasis om het allemaal te beleven. De locatie is uniek mede doordat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. De gezellige dorpen Kamperland en Vrouwenpolder bevinden zich op korte afstand en voorzien in alles wat u nodig heeft: winkels, horeca, supermarkten en meer. Zin in een uitstapje? Binnen slechts 10 minuten bereikt u de historische stadjes Veere en Middelburg, waar cultuur, sfeer en leuke boetiekjes samenkomen. Een dagje shoppen? Rotterdam en Antwerpen liggen op slechts een uur rijden, ideaal voor een spontane citytrip. Indeling Bij binnenkomst arriveert u vanuit de overkapping in de centrale hal, waar alle overige vertrekken op uitkomen. De ruime woonkamer is zeer licht door de grote raampartijen in deze ruimte en de directe verbinding met de omliggende tuin. Er is een sfeervolle gashaard voor de koudere winteravonden. De open keuken is voorzien van alle moderne apparatuur. Via de tuindeuren bereikt u de tuin met terras en overkapping. Geniet van privacy, ruimte en de vrijheid voor kinderen om veilig te spelen. De woning is uitgerust met vier slaapkamers. De master bedroom met eigen comfortabele en suite badkamer is goed uitgerust met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Centraal in de woning vindt u de tweede badkamer. Deze is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder heeft u vanuit de hal toegang tot een derde aparte toilet, een praktische inpandige berging met witgoed- en Cv- aansluitingen en extra opslagruimte en de meterkast. De tuin is omgeven door groen en gelegen in een prachtig duingebied. Dankzij het royale perceel is er alle ruimte om ongestoord te ontspannen, spelen of samen te genieten van lange zomeravonden onder indrukwekkende luchten. De villa biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting, en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Bijzonderheden: Bouwjaar 2019 (Bron: BAG) Woonoppervlakte ca. 133 m² (conform NEN 2580) Inhoud ca. 498 m³ Perceel oppervlakte 930 m2 Energielabel A+ Zonnepanelen (20) Laadpaal Verwarming en warmwatervoorziening middels de CV Vloerverwarming Volledig geïsoleerd Goede recreatieve verhuurmogelijkheden Eigen grond Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Duinvallei – Genießen Sie die Natur in einer Villa für 8 Personen an der Küste von Zeeland! Mitten im grünen Herzen des Parks De Groote Duynen in Kamperland liegt Duinvallei 25: eine luxuriöse, freistehende Villa, in der Komfort, Natur und Privatsphäre zusammenkommen. Umgeben von Dünenlandschaft und üppigem Grün ist dies das ideale Familienhaus für alle, die Ruhe, Raum und das Leben im Freien genießen möchten. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 930 m² mit einer großen Terrasse und herrlicher freier Aussicht – der ideale Ort für lange Sommerabende mit einem guten Glas Wein oder einem gemütlichen Barbecue mit der Familie. Dank der Südlage lässt es sich hier fast immer wunderbar verweilen. Im Inneren finden Sie auf der Erdgeschossebene allen Luxus: ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, eine moderne offene Küche, vier komfortable Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Die Einrichtung ist geräumig, hell und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet – perfekt für Familien oder mehrere Paare. Diese luxuriöse und energieeffiziente Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A, ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich drei wasserreiche Gebiete – der Nordseestrand, der Veerse Meer und die Oosterschelde –, die sich ideal für Wassersport, Schwimmen, Segeln oder Stand-up-Paddling eignen. Darüber hinaus lädt die weitläufige Landschaft zu schönen Radtouren und Wanderungen in der Natur ein. Ob Sie nun Ruhe, Abenteuer oder wertvolle Zeit mit der Familie suchen – Duinvallei 25 ist der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erleben. Die Lage ist auch deshalb einzigartig, weil alle notwendigen Einrichtungen in Reichweite sind. Die gemütlichen Dörfer Kamperland und Vrouwenpolder sind nicht weit entfernt und bieten alles, was Sie brauchen: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte und mehr. Lust auf einen Ausflug? In nur 10 Minuten erreichen Sie die historischen Städte Veere und Middelburg, wo Kultur, Atmosphäre und schöne Boutiquen aufeinander treffen. Lust auf einen Shopping-Tag? Rotterdam und Antwerpen sind nur eine Autostunde entfernt, ideal für einen spontanen Städtetrip. Aufteilung Beim Betreten gelangen Sie vom Vordach in die zentrale Halle, von der aus alle anderen Räume zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfronten und der direkten Verbindung zum umliegenden Garten sehr hell. Für die kälteren Winterabende gibt es einen gemütlichen Gaskamin. Die offene Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet. Durch die Gartentüren gelangen Sie in den Garten mit Terrasse und Überdachung. Genießen Sie Privatsphäre, Platz und die Freiheit für Kinder, sicher zu spielen. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem komfortablen Bad ist gut ausgestattet mit Waschbecken, begehbarer Dusche und Toilette. In der Mitte des Hauses befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Außerdem haben Sie vom Flur aus Zugang zu einer dritten separaten Toilette, einem praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Zentralheizung sowie zusätzlichem Stauraum und dem Zählerschrank. Der Garten ist von Grün umgeben und liegt in einem wunderschönen Dünengebiet. Dank des großzügigen Grundstücks gibt es viel Platz, um ungestört zu entspannen, zu spielen oder gemeinsam lange Sommerabende unter beeindruckendem Himmel zu genießen. Die Villa bietet Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass die Kosten für den Käufer ohne Mehrwertsteuer anfallen. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die fällige Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes in Bezug auf die Mehrwertsteuerregelung an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Revisionsfrist von 10 Jahren vollständig erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie jedoch beschließen, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil) der zuvor zurückgeforderten Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen gerne diese Konstruktion näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Verbindung setzen, der Sie zusätzlich berät. Besonderheiten: Baujahr 2019 (Quelle: BAG) Wohnfläche ca. 133 m² (gemäß NEN 2580) Inhalt ca. 498 m³ Grundstücksfläche 930 m² Energieeffizienzklasse A+ Sonnenkollektoren (20) Ladestation Heizung und Warmwasserversorgung über Zentralheizung Fußbodenheizung Vollständig isoliert Gute Vermietungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten Eigenes Grundstück Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
498 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4493

Google Maps

Locatie van Kamperland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kamperland

Woon- en buurtcijfers in Kamperland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperland. In 2025 waren er 2.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperland
Jaar Inwoners
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperland
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Kamperland

Bekijk meer woningen in deze plaats.