Direct naar de inhoud
Logo van VO Makelaars

Noordstraat 40

4493AH Kamperland • Zeeland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.514

Fotogalerij

Noordstraat 40 Kamperland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: wonen en ondernemen op een absolute toplocatie in Kamperland Welkom in Kamperland! Wilt u wonen en werken combineren op één adres, op een plek waar zichtbaarheid en ruimte samenkomen? Dan is dit bijzondere object precies wat u zoekt. Gelegen op één van de mooiste én meest prominente locaties van Kamperland biedt dit pand een royale winkel-/bedrijfsruimte van maar liefst circa 198 m², gecombineerd met een comfortabel woonhuis. Kamperland is een geliefd en levendig dorp, strategisch gelegen tussen het Veerse Meer en de Noordzee. De combinatie van vaste bewoners, recreanten en toeristen zorgt voor een constante dynamiek. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende ondernemingen. Objecten met deze omvang, flexibiliteit en ligging komen zelden beschikbaar. Bedrijfsruimte De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 198 m² en geniet van uitstekende zichtbaarheid. Aansluitend bevinden zich diverse functionele ruimtes, waaronder een opslagruimte en een werkplaats. Dit biedt volop mogelijkheden voor detailhandel, ambacht, dienstverlening of een combinatie daarvan. Dankzij de praktische indeling is het pand direct in gebruik te nemen. Woonhuis Het woonhuis is ruim opgezet en biedt volop comfort. Op de begane grond bevindt zich een grote keuken, een badkamer, een separaat toilet en een bijkeuken. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig (voorheen vier), een tweede badkamer en een extra toilet. Vanuit de woning is er toegang tot een prettig dakterras, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een energielabel C, wordt verwarmd middels een Vaillant cv-ketel uit 2015 en is voorzien van een nieuwe meterkast. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout. Buitenruimte De tuin beschikt over een vrije achterom en is praktisch ingericht, passend bij zowel wonen als ondernemen. Kenmerken op een rij Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlakte: 552 m² Totale woon-/gebruikersoppervlakte (woning 144 m2 en winkel 198 m2): Totaal 342 m² Winkel-/bedrijfsruimte: ca. 198 m² 3 slaapkamers (voorheen 4) 2 badkamers (boven en beneden) 3 toiletten Dakterras Grote keuken op de begane grond Bijkeuken Opslagruimte en werkplaats Cv-ketel Vaillant (2015) Nieuwe meterkast Deels kunststof en deels houten kozijnen Energielabel C Tuin met vrije achterom Conclusie Een veelzijdig en royaal object op een uitstekende zichtlocatie in Kamperland, waar wonen en ondernemen perfect samenkomen. Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit en een strategische ligging? Dan is dit een kans die u niet wilt missen. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Toelichting: Aan deze tekst en informatie worden geen rechten ontleend

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4493

Google Maps

Locatie van Kamperland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kamperland

Woon- en buurtcijfers in Kamperland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperland. In 2025 waren er 2.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperland
Jaar Inwoners
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperland
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Kamperland

Bekijk meer woningen in deze plaats.