Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Ostrea 15

4493PJ Kamperland • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Ostrea 15 Kamperland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke kans om in Kamperland direct aan de jachthaven Roompot Marina te wonen en van het uitzicht te genieten! In een rustige omgeving en midden in de natuur vindt u dit prachtige huis aan de rand van het Roompot Park Kamperland. Het park zelf biedt restaurants, een jachthaven, meerdere stranden, een zwembad en winkels. Het is een schitterende plek voor een ontspannen vakantie. In de directe nabijheid bevinden zich het Noordzeestrand, het Veerse Meer en het dorp Kamperland met winkels, restaurants en extra jachthavens. Fiets- en wandelpaden starten direct vanaf de voordeur. Zo kunt u de natuur van Zeeland optimaal beleven. De woning betreft een ruim en comfortabel vrijstaand huis met veel privacy en een unieke ligging direct aan het water. Vanuit de woonkamer en de serre heeft u een prachtig uitzicht op de jachthaven. De open keuken met eethoek en de hoge plafondhoogte maken de leefruimte licht en ruimtelijk. Rondom het huis ligt een tuin met meerdere terrassen. Met plaats voor tien personen, verdeeld over vijf tweepersoonsslaapkamers, en drie badkamers is dit de ideale woning voor een groot gezin, gasten of verhuurmogelijkheden. De woning is gebouwd in 1988 en beschikt over 127 m² woonoppervlak. In 2009 is de woning uitgebreid: de bovenverdieping is gerealiseerd, de badkamers op de begane grond zijn gerenoveerd en de berging is aangebouwd. Het energielabel is C. Indeling Begane grond Bij binnenkomst komt u in de lichte hal met een raam naar de patio. Vanuit hier loopt u direct door naar de woon-/eetkamer met open kapconstructie, wat de ruimte luchtig en licht maakt. De open keuken met eethoek grenst via een grote schuifpui aan de westelijke patio, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het uitzicht vanuit de woonkamer richting jachthaven/Oosterschelde is indrukwekkend – bij helder weer kunt u zelfs tot aan de Zeelandbrug kijken. In de woonkamer bevindt zich bovendien een open haard (afsluitbaar met glasplaat) voor gezellige avonden. Via een tweede grote schuifpui bereikt u de volledig glazen serre op het zuiden, die een prachtig panoramisch uitzicht biedt op de haven en de tuin met patio. Vanuit de hal leidt een kleine gang naar twee slaapkamers en twee badkamers: één met douche en één met ligbad. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot en uitzicht op het terras aan het water. Ook de derde slaapkamer op de begane grond, bereikbaar via de trapruimte, grenst aan het terras aan de waterzijde. De trapruimte fungeert tevens als bijkeuken met wasmachine, spoelbak, extra koelkast en kast. Daarnaast is er een interne berging met cv-installatie en een externe berging met ruimte voor o.a. fietsen. Eerste verdieping Via de fraaie houten trap bereikt u de lichte overloop. Hier bevinden zich twee ruime tweepersoonsslaapkamers met sfeervolle schuine daken. Beide kamers hebben grote ramen tot aan de vloer met uitzicht op de jachthaven. Daartussen ligt een badkamer met douche, toilet en dakraam. Tuin Het absolute hoogtepunt van de woning is het terras aan de jachthaven met weids uitzicht over de Oosterschelde. Naast de vlaggenmast is een glazen windscherm geplaatst tegen de noordenwind. Hier, op het terras voor de woonkamer en serre, kunt u volop genieten van het unieke uitzicht. Een zonnescherm en terrasverwarmers maken lange zomeravonden mogelijk. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en een verzorgde tuin aangelegd, zodat u op elk moment van de dag en afhankelijk van de windrichting een fijne plek heeft om te ontspannen. Op het perceel zijn in totaal vier parkeerplaatsen aanwezig, direct vanaf de weg bereikbaar. Bij de berging naast de parkeerplaatsen is bovendien een laadpunt voor elektrische auto’s. Roompot Beach Resort De voorzieningen van Roompot Beach Resort zijn zeer uitgebreid. Het park ligt direct aan het Sophia-strand, beschikt over een jachthaven en een subtropisch zwembad. Er zijn parkkosten van toepassing. Binnen het park bestaan goede verhuurmogelijkheden. Algemeen Prachtig uitzicht op het water Bouwjaar 1988 Energielabel C Woonoppervlakte 127 m² Tuin rondom de woning Parkeren op eigen terrein mogelijk Verwarmde berging in de woning aanwezig Goede verhuurmogelijkheden, o.a. via Zilt Vakanties Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Eine einzigartige Gelegenheit in Kamperland direkt am Yachthafen ''Roompot Marina'' zu wohnen und den Ausblick zu genießen! In ruhiger Lage und direkt in der Natur finden Sie dieses wunderschöne Haus am Rande des Roompot-Parks Kamperland. Der Park selbst bietet Restaurants, einen Yachthafen, mehrere Strände, ein Schwimmbad und inkaufsmöglichkeiten. Es ist ein wunderschöner Ort für einen Erholungsurlaub. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nordseestrand, das Veerse-Meer und der kleine Ort Kamperland mit Geschäften und Restaurants und weiteren Yachthäfen. Rad- und Wanderwege starten direkt von der Haustür aus. Daher kann man hier die Natur Zeelands optimal erleben. Das Haus ist ein geräumiges und komfortables Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und einer einzigartigen Lage direkt am Meer. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf das Wasser. Die integrierte offene Küche mit Essplatz und die hohe Raumhöhe machen den Wohnraum hell und geräumig. Das Haus ist von einem Garten und mehreren Terrassen umgeben. Mit Platz für zehn Personen in fünf Doppelschlafzimmern und mit drei Badezimmern ist es das ideale Haus für eine große Familie, Gäste oder Vermietungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1988 gebaut und verfügt über 127 m² Wohnfläche. In 2009 wurde das Haus aufgestockt, die Bäder im Erdgeschoss renoviert und der Abstellraum angebaut. Das Energieeffizienzlabel ist C. Aufteilung: Erdgeschoss: Lassen Sie uns einen Rundgang durch das Haus machen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit einem Fenster zum Innenhof. Von hier gelangt man direkt in den Wohn-/Essbereich mit offener Dachschräge, was den großzügigen Raum luftig und hell macht. Die offene Küche mit Essplatz ist zum westlichen Innenhof mit einer großen Schiebetür verbunden, wodurch Innen und Außen schön ineinander übergehen. Der Ausblick vom Wohnzimmer Richtung Yachthafen/Osterschelde ist beeindruckend. Man kann bei gutem Wetter bis zur Zeeland-Brücke schauen. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein offener Kamin (verschließbar mit Glasscheibe) für gemütliche Stunden. Über eine weitere große Schiebetür gelangt man in den voll verglasten Wintergarten auf der Südseite. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Rundumblick auf den Hafen und den Garten mit Innenhof. Vom Eingangsbereich aus führt ein kleiner Flur zu zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Ausgang / Ausblick auf die Terrasse am Wasser. Auch das dritte Schlafzimmer im Erdgeschoss, über den Treppenraum erreichbar, hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse zur Wasserseite. Der Treppenraum ist auch gleichzeitg Hauswirtscha?sraum mit Waschmaschine, Ausgussbecken, zusätzlichem Kühlschrank und Abstellschrank. Ein Abstellraum mit Gastherme innen und ein Abstellraum von außen bieten ausreichende Lagermöglichkeiten, u.a. für Fahrräder. Erster Stock: Über die schöne Holztreppe gelangt man in den hellen Flur. Hier befinden sich zwei weitere, angenehme Doppelschlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge. Beide Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster mit einem Ausblick auf den Yachthafen. Dazwischen liegt das Duschbad mit WC und Dachflächenfenster. Garten: Das Highlight des Hauses ist die Terrasse zum Yachthafen mit dem Weitblick auf die Oosterschelde. Neben dem Fahnenmast befindet sich eine gläserne Windschutzwand gegen den Nordwind. Hier, auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer und Wintergarten, kann man den einzigartigen Ausblick genießen. Eine Markise und Wärmestrahler ermöglichen lange Sommerabende. Rund um das Haus wurden mehrere Terrassen und ein gepflegter Garten angelegt, die zu jeder Tageszeit und je nach Windrichtung den idealen Platz zum Entspannen bieten. Insgesamt vier Pkw- Stellplätze auf dem Grundstück sind direkt von der Straße anfahrbar. Am Abstellraum neben den Parkplätzen gibt es eine Ladestation für E-Autos. Roompot Beach Resort Die Einrichtungen im Roompot Beach Resort sind sehr umfangreich. Der Park liegt direkt am Sophia-Strand, verfügt über einen Yachthafen und ein subtropisches Schwimmbad. Es fallen Parkgebühren an. Im Park bestehen gute Vermietungsmöglichkeiten. Allgemein Wunderschöner Blick auf das Wasser Baujahr 1988 Energieausweis: Label C Wohnfläche 127 m² Garten rund um das Haus Parken auf eigenem Grundstück möglich Beheizter Abstellraum im Haus vorhanden Gute Vermietungsmöglichkeiten, unter anderem über Zilt Vakanties Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Von unserer Seite wird jedoch keinerlei Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Unrichtigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese nachzumessen, und weisen Sie generell auf Ihre eigene Prüfplicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 douches, en urinoir

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4493

Google Maps

Locatie van Kamperland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kamperland

Woon- en buurtcijfers in Kamperland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperland. In 2025 waren er 2.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperland
Jaar Inwoners
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperland
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Kamperland

Bekijk meer woningen in deze plaats.