Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Goes

Noordlangeweg 34

4485PK Kats • Zeeland

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Noordlangeweg 34 Kats
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kats – Een uniek woonkunstwerk in een Zeeuws landschap Sommige huizen vertellen een verhaal. Andere zijn het verhaal. Het Katshuis is gebouwd in 1930 en door een architectenechtpaar met een feilloos gevoel voor esthetiek, ruimte en sfeer verbouwd en uitgebouwd in 2015 en 2016. Alles is hier zorgvuldig vormgegeven: van de zichtlijnen en materiaalkeuzes, tot de harmonie tussen binnen en buiten. Hier smelten wonen, natuur en architectuur samen tot een totaalervaring. Leefruimtes met karakter De prachtige ontvangsthal maakt meteen indruk: hoge plafonds, lichtinval, ornamenten en een sculpturale houten trap. De woonkamer is sfeervol met marmeren schouw en hoge ramen. De tuinkamer – met vier meter hoge raampartijen – is perfect voor diners, ateliergebruik of ontvangst. De aangrenzende woonkeuken ademt warmte en gastvrijheid, met balkenplafond, houten wanden en een serre als serene uitkijkpost. Een salon, stijlkamer en meerdere multifunctionele vertrekken maken deze woning verrassend veelzijdig – of je nu werkt, creëert of gasten ontvangt. Boven: privacy en luxe Op de eerste verdieping: een royale master suite met uitzicht over de tuin, een luxe badkamer met dubbele rainshowers, mozaïek en verwarmd bankje, en een stijlvolle walk-in closet. Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer – elk met een uitgesproken sfeer – bieden volop ruimte voor gezin of logees. Buiten: een privépark Het terrein (circa 15.000 m²) is ontworpen als een levend kunstwerk: met een eikenlaan, rozenpergola’s, bladerentuin, notenboomgaard en een veranda van 20 meter lang. Er zijn twee oranjerieën, en een grote Zeeuwse schuur met aparte oprit – ideaal als opslag, atelier of paardenverblijf. Aan de zijkant: een weiland of parkeerterrein. De plek & bereikbaarheid Het Katshuis ligt aan de rand van Kats, een kunstenaarsdorp aan de Oosterschelde, omgeven door rust en natuur. Watersport op het Veerse Meer, golf op de Goese Golf, cultuur en gastronomie in de regio – alles ligt dichtbij. Goes bereik je in 15 minuten, Rotterdam in een uur. Ook Antwerpen, Den Haag en Brussel liggen verrassend dichtbij. Dat maakt dit een zeldzame combinatie van landelijke rust en centrale ligging. Wat dit landgoed uniek maakt: • Ontworpen door architecten met visie en oog voor detail • Royale leefruimtes met karakter en multifunctioneel gebruik • Tuinkamer met 4 meter hoge ramen en zicht op tuin • Luxe master suite met spa-waardige badkamer • 2 oranjerieën, grote veranda, traditionele schuur en tuinarchitectuur • Veel privacy, ruimte en inspirerende sfeer • Geschikt voor wonen, werken, creëren en ontvangen • Rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid Comfort & techniek Uiteraard is ook de techniek op niveau: Volledige isolatie, vloerverwarming, 36 zonnepanelen, krachtstroom, centraal stofzuigsysteem, alarmsysteem met meldkamer, branddetectie en muziekinstallatie met plafondluidsprekers. Het Katshuis – wonen met gevoel, stijl en vrijheid

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
645 m²
Perceeloppervlakte
14787 m²
Inhoud
3300 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2024

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4485

Google Maps

Locatie van Kats

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kats

Woon- en buurtcijfers in Kats

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kats. In 2025 waren er 455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 298.000.

Inwoners

455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 298.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kats
Jaar Inwoners
2021 445
2022 460
2023 460
2024 470
2025 455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kats
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 289.000
2025 EUR 298.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 45 15-25: 40 25-45: 85 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

80

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

385

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 22
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label C

54

Label A

50

Label F

29

Label B

27

Label D

17

Label E

16

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kats
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.640
2021 1.430 2.930
2022 1.120 2.710
2023 940 2.770
2024 920 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.930

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.000

Bedrijvigheid in Kats (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kats
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kats.

Veelgestelde vragen over wonen in Kats

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kats?

Kats telt in 2025 ongeveer 455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kats?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kats is in 2025 circa € 298.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kats ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kats?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kats?

In Kats komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Kats

Bekijk meer woningen in deze plaats.