Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Valkenburgseweg 17

2223KA Katwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 949.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.840

2% overdrachtsbelasting (€ 18.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.340

Koopprijs /m²: € 5.719

Fotogalerij

Valkenburgseweg 17 Katwijk
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, karaktervol en omringd door groen! Dit vrijstaande herenhuis uit 1917 trekt meteen de aandacht met zijn markante gevel, sierlijke daklijn en charmante toren. Een bijzonder huis met uitstraling en stijl dat je niet snel ergens anders vindt. Het perceel van maar liefst 670 m² is een groene oase met volwassen bomen, fruitbomen en notenbomen – ideaal voor wie houdt van buitenleven, ruimte en privacy. Aan de voorzijde is ruim plaats voor zeker vier auto's (of meer) op eigen terrein, dankzij de brede oprit. Binnen wacht een warm familiehuis met hoge plafonds, glas-in-loodramen en authentieke details die direct karakter geven. Een huis dat sfeer ademt, en tegelijk ruimte en levensloopbestendige mogelijkheden biedt voor de toekomst. Indeling Begane grond: Via de circa 15 meter lange oprit bereik je de centrale entree, met vestibule en een moderne groepenkast. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, een vaste kast, en de bijkeuken met kelder. Fraaie details zoals de originele wandtegeltjes en het glas-in-lood boven de voordeur springen direct in het oog. Aan de linkerzijde van het huis vind je een royale doorzonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een open haard. Via dubbele schuifdeuren stap je de aangebouwde serre aan de achterzijde binnen. Aan de rechterzijde ligt een royale keuken met toegang tot de ruim 18 meter diepe, groene achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de bijkeuken (te verbouwen tot badkamer) maak je hier eenvoudig een levensloopbestendige woning. Eerste verdieping: Een fraai trappenhuis leidt naar de eerste etage, met een lichte overloop (Velux-dakramen), eikenhouten vloer en originele paneeldeuren. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, voorzien van vaste, eikenhouten maatkasten en openslaande deuren naar het platte dak. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Velux-dakraam en openslaande deuren naar het balkon boven de erker. Deze slaapkamer geeft via een vlizotrap ook toegang tot de bergvliering. Daarnaast is er nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde met het kenmerkende dakkapel en een lichtkoepel. De moderne badkamer heeft een dakkapel en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De woning is grotendeels afgewerkt met leemstuc, hetgeen een warme en natuurlijke uitstraling geeft aan de woning. Een duurzaam en milieubewuste keuze met tal van voordelen en een gezond binnenklimaat vanwege de isolatie, vochtregulatie en akoestische demping. Buitenruimte: De diepe voortuin is rijk begroeid en biedt dankzij de brede oprit ruimte aan meerdere auto’s. De overkapping aan de zijkant is ideaal voor fietsen, haardhout en tuingereedschap. De achtertuin is circa 14 meter breed, voorzien van diverse fruit- en notenbomen en loopt aan de achterzijde nog circa 4 meter breder uit. Hier geniet je in alle rust van je eigen oogst en het buitenleven met volop ruimte voor kinderen om te spelen. Bijzonderheden: o Eenvoudig levensloopbestendig te maken o Negen zonnepanelen (2020) o Vernieuwde riolering o Uitgebreide groepenkast (2015) o Nieuwe dakbedekking serre incl. dakrand vernieuwd (2024) o Platte dak van de woning incl. dakrand geheel geïsoleerd en vernieuwd (2015) o Schuine daken en gedeeltelijk de buitenmuren geïsoleerd (2015) o Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025 o Oplevering in overleg Kortom: een imposante, karaktervolle woning met ruimte, sfeer en mogelijkheden. Interesse? Bel ons voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 949.500

Kosten koper (geschat): € 20.840

2% overdrachtsbelasting (€ 18.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 949.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
670 m²
Inhoud
593 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2223

Google Maps

Katwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Katwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katwijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.784

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.830

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katwijk
Periode Misdrijven
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Katwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.