Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Wolsinkweg 7

7256KA Keijenborg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Wolsinkweg 7 Keijenborg
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van landelijk wonen met volop vrijheid, karakter én comfort? Aan de Wolsinkweg 7 in Keijenborg mogen wij u een sfeervolle woonboerderij te koop aanbieden die al je verwachtingen zal overtreffen. Met ruim een hectare grond, indrukwekkende bijgebouwen met o.a. enkele paardenboxen en een prachtig gerenoveerd interieur met authentieke details zoals zichtbare houten balken, beleef je hier het echte buitenleven op z’n mooist. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek om thuis te komen. De boerderij stamt uit 1906 en is grondig gerenoveerd. Daarbij zijn hedendaags wooncomfort en luxe op een mooie manier gecombineerd met authentieke elementen en een open, lichte indeling. Wat maakt het wonen in Keijenborg zo fijn? Gelegen op een heerlijk rustige locatie aan de rand van het dorp, maar toch met een gunstige ligging ten opzichte van allerhande voorzieningen, waaronder winkels, eetgelegenheden, scholen en openbaar vervoer. Niet alleen Keijenborg, maar ook het nabijgelegen Hengelo (Gld.) biedt aanvullende voorzieningen. En nog een groot voordeel: je woont hier onder de rook van Doetinchem. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van deze stad met al haar uitgebreide voorzieningen. Tevens zijn er sportaccommodaties, en de voornaamste uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. Indeling Zodra je het erf oprijdt, kijk je tegen de fraai in landelijke stijl opgetrokken schuur en de woonboerderij aan. Hier krijg je al een voorproefje van de sfeer: een binnenplaatsgevoel, met volop ruimte rondom en een perk met fraaie hortensia’s. Er is volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. En of je nu wilt tuinieren, dieren wilt houden of gewoon wilt genieten van je eigen stukje Achterhoek, hier kan het. De vrijstaande schuren bieden daarnaast tal van mogelijkheden. Denk aan een gastenverblijf, atelier of kantoor aan huis. Je hebt alle ruimte. Binnenkijken De woonkamer van ca. 52 m2 is heerlijk royaal en sfeervol. De opkamer, de haard en de vide zorgen voor karakter en warmte. De open keuken met vrijstaand blok en L-opstelling heeft luxe inbouwapparatuur en is een fijne plek om samen te komen. Ook vormt het één geheel met het woongedeelte. Vanuit de hal zijn de bijkeuken en het toilet bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond tref je in de opkamer. Tuin Of je nu paarden houdt, een moestuin wilt aanleggen of gewoon wilt genieten van je eigen stukje natuur – hier heb je alle vrijheid. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en vormt een prachtig decor voor het buitenleven. Vanaf je terras kijk je uit over de omliggende weilanden en op mooie dagen geniet je hier in alle privacy van de zon. De combinatie van vrijheid, natuur en groen maakt dit tot een plek waar je écht tot rust komt. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met een royale inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de speelse overloop die het voorhuis en achterhuis met elkaar verbindt, heeft de verdieping een bijzonder fijne sfeer. Bijgebouwen Naast de woonboerderij staat een landelijke schuur die eenvoudig om te toveren is tot hobbyschuur of werkruimte. Daarnaast is er een indrukwekkende vrijstaande garage van ca. 150 m2, met ruimte voor drie auto’s, twee paardenboxen, een zadelkamer en een werkplaats. Tevens beschikt deze schuur over een royale verdieping met vele mogelijkheden. Kenmerken op een rij: - Perceel van 10.505 m2 - Circa 193 m2 woonoppervlakte - In totaal 263 m2 aan bijgebouwen - Grote vrijstaande garage/schuur met o.a. paardenboxen - Riante woonkeuken en woonkamer - 4 slaapkamers, waarvan een op de begane grond - Authentieke details in combinatie met hedendaags comfort - Mogelijkheid voor o.a. kantoor aan huis - Vrijheid, rust en volop mogelijkheden Ben je op zoek naar ruimte, sfeer én vrijheid? Dan is dit jouw kans. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten deze unieke plek in de Achterhoek graag aan je zien. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? Wij hanteren een vraagprijs van € 925.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
10505 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
263 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7256

Google Maps

Bekijk Keijenborg op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Keijenborg

Woon- en buurtcijfers in Keijenborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Keijenborg. In 2025 waren er 1.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.816.

Inwoners

1.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.816

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 110

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Keijenborg
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.425
2023 1.436
2024 1.432
2025 1.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Keijenborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.550
2022 EUR 333.536
2023 EUR 396.159
2024 EUR 417.969
2025 EUR 422.816

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 376 0-15: 183 15-25: 163 25-45: 289 45-65: 423

Opleidingsniveau

Hoger

251

Praktisch

276

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.350

Buiten Europa

34

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 120
Tussenwoningen 85
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 152
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 16
2020 en later 14

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

155

Label G

105

Label B

94

Label D

86

Label A

84

Label F

78

Label E

62

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Keijenborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.539 3.421
2021 1.745 3.439
2022 1.378 3.214
2023 1.089 3.035
2024 1.040 3.207

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.791

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.296

Appartement

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.143

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.872

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.568

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.217

Bedrijvigheid in Keijenborg (2025)

Handel en HORECA 27
Nijverheid en energie 32
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 177

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Keijenborg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Keijenborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Keijenborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Keijenborg?

Keijenborg telt in 2025 ongeveer 1.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Keijenborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Keijenborg is in 2025 circa € 422.816.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Keijenborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Keijenborg ligt rond € 110 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Keijenborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Keijenborg?

In Keijenborg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Keijenborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.