Direct naar de inhoud
Logo van Twan Zebregs OGB

Grathemerweg 43

6037RN Kelpen-Oler • Limburg

Verkocht

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 3.225

Fotogalerij

Grathemerweg 43 Kelpen-Oler
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante vrijstaande woning op een royaal perceel omringt met veel groen en ruime bijgebouwen. Een stukje paradijs op eigen grond van 3386 m2. De riante vrijstaande woning ligt landelijk, maar ook zeer centraal gelegen. Binnen een 35 á 40 minuten zit je bijvoorbeeld in Valkenburg, Maastricht, Eindhoven en op 15 á 20 minuten de grens over naar Duitsland en België. Deze riante vrijstaande woning die ruimte en comfort op een uniek wijze combineert. Met een woonoppervlakte van 220 m2, en ongeveer 200 m2 aan diverse multifunctionele bijgebouwen, van 2 ruime paardenstallen van 6x5 meter per stal tot sauna en opslagruimtes biedt deze woning een gevoel van comfortabele woonervaring met alle gemakken voorzien. Indrukwekkende leefruimtes Royale entree die de toon zet voor de rest van het huis: stijlvol, met de klassieke betegeling, licht en ruimtelijk met trapopgang, geheel vernieuwde meterkast met krachtstroom en glasvezel. Tussenhalletje met kelderkast. De riante living is voorzien van een geïsoleerde eiken planken vloer en verdeeld in twee vertrekken; allebei voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en vrij een uitgestrekt uitzicht. De grootste living (32m2) is ingericht met een gezellige houtkachel. De sfeervolle “tussenkamer/kantoor (ong. 16m2) en de geweldige eetkamer (ong.29m2) met eveneens prachtig zicht op de tuin sluiten naadloos aan op de moderne, luxe keuken, compleet met verwarmde tegelvloer, kookeiland v.v. composiet blad, hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora afzuigkap en vaatwasser op werkhoogte, etc.) en doordachte indeling – een droom voor iedere chef. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen wasmachine/droger, hybride warmtepomp + Cv-ketel, genoeg opslagruimte en daarnaast voorzien van 33 zonnepanelen. Achter de bijkeuken vindt U wederom een berging/bijkeuken met toegang tot een verrassende slaap/hobby/sportkamer die gemakkelijk dienst zou kunnen doen als gastenverblijf en ook toegang geeft tot de enorme garage/werkplaats (ong.50m2) met voldoende ruimte voor meerdere auto’s of kleine bedrijfsruime/opslag. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren die toegang geven tot een overkapping en wederom een opslagruimte (ong.17m2). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 grote, sfeervolle slaapkamers beiden ong.13m2 en v.v. airconditioning en 1 met grote inbouwkastenwand. De geïntegreerde “walk-in-closet” maakt het voor de dames helemaal af. De luxueuze, ruime geheel met getrommeld betegelde badkamer bedient u van alle denkbare comfort: een duo-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, een discreet weggewerkte toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap betreedt U de volgende verdieping met grote dakkapel en nog een ruime slaapkamer, eveneens v.v. een inloopkast, een droom toch voor iedere tiener. De schuinte en de warme aankleding ademt het vertrek een intieme, huiselijke sfeer. EN DAN DIE TUIN, HET ROYALE PERCEEL. Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een royale loods, garage, kleine sauna en stalruimte. Deze bijgebouwen bieden ongekende mogelijkheden: van autoverzameling tot het houden van bijvoorbeeld 2 paarden/pony’s en van atelier tot kantoor aan huis of misschien wel een B&B. De grote moderne georiënteerde overkapping direct achter de woning maakt van Uw terras een tweede huiskamer, waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van het geweldige uitzicht over Uw bezit. Alles is met zorg en kwaliteit gebouwd, waardoor veelzijdig gebruik op hoog niveau mogelijk is. Het perceel van 3.386 m² is een oase van rust en privacy. De onderhouden tuinen, diverse terrassen en een weids uitzicht creëren een buitenruimte waar genieten centraal staat. Hier ervaart u het ultieme buitenleven met alle vrijheid en comfort die u zich kunt wensen. Ligging: Hoewel u midden in het groen en bosrijke omgeving woont, bent u uitstekend bereikbaar. De N280 en A2 liggen op korte afstand, waardoor steden als Roermond, Weert en Eindhoven vlot te bereiken zijn. Lokale voorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden; binnen drie minuten zit u op de snelweg, België en Duitsland liggen op respectievelijk 15 en 20 minuten rijden. Zo combineert u rust en comfort perfect met gemak. Exclusieve riante woning met royaal woonoppervlak op een perceel van 3.389 m2. Ideaal voor de paardenliefhebber met een paardenpaddock en ruime stallen. • Grote loods, garage en stalruimte vrij van asbest – veelzijdig inzetbaar • Een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid • 33 zonnepanelen • Energielabel A • Hybride warmtepomp-cv-ketel opstelling, vloer en muur isolatie. . Eigen Laadpaal Kortom: deze riante woning is meer dan een woning – het is een lifestyle. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en exclusiviteit in een groene bosrijke omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
3386 m²
Inhoud
1099 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²
Externe bergruimte
172 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride Warmtepomp (elektrisch combiketel)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6037

Google Maps

Kaart van Kelpen-Oler

Verken Kelpen-Oler en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kelpen-Oler

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kelpen-Oler. In 2026 waren er 1.179 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

1.179

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Inwoners
2021 1.140
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.200
2025 1.190
2026 1.179

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 145 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

965

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 10
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

98

Label D

73

Label G

72

Label A

70

Label B

68

Label F

61

Label E

22

Label A++

13

Label A+++

8

Label A+

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kelpen-Oler
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.800
2021 1.850 3.830
2022 1.360 3.650
2023 1.100 3.510
2024 1.060 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.530

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Kelpen-Oler (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kelpen-Oler
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kelpen-Oler.

Veelgestelde vragen over wonen in Kelpen-Oler

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kelpen-Oler?

Kelpen-Oler telt in 2026 ongeveer 1.179 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kelpen-Oler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kelpen-Oler?

In Kelpen-Oler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer woningen in Kelpen-Oler

Bekijk meer woningen in deze plaats.