Direct naar de inhoud
Logo van Welkom Makelaars

De Abdij 47

4012EN Kerk-Avezaath • Gelderland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 4.009

Fotogalerij

De Abdij 47 Kerk-Avezaath
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie energiezuinige uitgebouwde middenwoning (bouwjaar 2023) met berging. De woning is zeer rustig gelegen in de groene wijk Teisterbant in het dorp Kerk Avezaath (gemeente Buren). De achtertuin ligging is op het oosten. De woning is voorzien van een duurzame energieopwekkingsinstallatie, een lucht-water warmtepomp en een zonne-energie installatie. De woning heeft een moderne woonkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, aansluiting quooker en een inductie kookplaat. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende Novilon hoogwaardig vinyl met een aangename vloerverwarming. De muren zijn strak gestukt. Aan de buitengevel (achterzijde) zit een mooi electrisch zonnescherm. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers, waarvan een slaapkamer met airconditioning, en een moderne badkamer. De prachtige badkamer heeft een douchehoek, wastafelmeubel, design radiator en een toilet. De badkamer is tot aan het plafond betegeld. De vloer van de badkamer is bekleed met plavuizen en de overige vertrekken met een prachtig marmoleum (VT Wonen Nikkel groen). De mooie dubbele hang-legkast en een hang-legkast op de slaapkamers blijven achter. Op de 2e verdieping vinden we de technische ruimte met onder andere de warmtepomp, omvormer, mechanische ventilatie en de wasapparatuuraansluiting. De zolderruimte is verder zeer geschikt voor het maken van een 3e slaapkamer (gedeeltelijk voorbereid). Erg praktisch zijn de knieschotten op de zolder voor extra bergruimte. In de achtertuin, met achterom, staat een vrijstaande houten berging. Zowel de verzorgde voor- als achtertuin zijn gedeeltelijk bestraat (keramische tegels). Omgeving / ligging: Kerk-Avezaath heeft een groene en waterrijke omgeving. Het is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis met kinderopvang, fysiopraktijk, tandarts en diverse sportverenigingen (tennis, voetbal, gymnastiek). Belangrijke evenementen in het dorp zijn: het Lentefeest, Avezaath’s Allerlei, de Betuwse Fietsvierdaagse, Fruitcorso en het Oranjefeest. In het naastgelegen Tiel kun je terecht voor alle voorzieningen zoals onder andere voortgezet onderwijs, diverse supermarkten, restaurants, ziekenhuis Rivierenland. De A15 (snelweg Rotterdam/Arnhem/Nijmegen) is binnen 5 minuten bereikbaar. INDELING Begane grond: hal, toiletruimte, meterkast, open keuken, trapopgang en trapkast, woonkamer. Eerste Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en de badkamer. Tweede Verdieping: zolderruimte en een technische ruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2023 - Energielabel A+++ - HR+++ beglazing - Hardhouten kozijnen (Meranti) - Luxe raamdecoratie (2024) - Vloerverwarming in gehele woning (instelbaar per kamer) - Airconditioning slaapkamer (2024) - Mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s) - 6 Zonnepanelen (2024) - Lucht-warmtepomp installatie - Balansventilatiesysteem (WTW, 2023) - Electrische zonwering (2022) - Aanvaarding in overleg (bij voorkeur 1 oktober 2025). Deze woning heeft een eigen website: deabdij47kerk-avezaath.nl Je bent van harte WELKOM om deze prachtige woning te komen bezichtigen!

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4012

Google Maps

Geografisch overzicht Kerk-Avezaath

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kerk-Avezaath

Woon- en buurtcijfers in Kerk-Avezaath

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerk-Avezaath.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A+

15

Label G

8

Label F

2

Label A

1

Label B

1

Label C

1

Label D

0

Label E

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerk-Avezaath
Periode Misdrijven
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerk-Avezaath.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerk-Avezaath

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Kerk-Avezaath

Bekijk meer woningen in deze plaats.