Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Tielseweg 3

4012BJ Kerk-Avezaath • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.163

Fotogalerij

Tielseweg 3 Kerk-Avezaath
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een charmante woning met potentie op een geweldige locatie? Deze vrijstaande woning biedt precies dat. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, geeft dit je juist de kans om het volledig naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Het huis ligt op een perfecte plek, in een rustige en geliefde woonomgeving, en beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een gezellig terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar de vrijheid om iets unieks neer te zetten, helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1955 en staat op een mooi perceel grond van 857 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 435 m3 met een gebruiksoppervlakte van 92 m2, overige inpandige ruimte (berging en kelder) 27m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig. Kerk-Avezaath is een dorp waar de charme van het platteland samensmelt met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Gelegen op slechts een steenworp afstand van het bruisende Tiel, het bourgondische Buren en het leuke winkelcentrum van Geldermalsen, biedt Zoelen een idyllische levensstijl. Dit pittoreske dorp ademt rust en gemeenschapszin, met schilderachtige straatjes en groene velden die uitnodigen tot ontspanning en wandelingen. Maar laat je niet misleiden door de serene sfeer; het levendige Tiel (10 minuten afstand) ligt binnen handbereik, waardoor je snel toegang hebt tot een scala aan winkels, restaurants, culturele activiteiten, sportfaciliteiten en scholen. Binnen 5 minuten is de snelweg A15 bereikbaar. Indeling Stel u voor dat u deze charmante woning binnenstapt via de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte woon- en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door stijlvolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en beschikken beiden over een sfeervolle, cosmetische voorzethaard. De dichte keuken biedt toegang tot de kelder en de cv-ketel (circa 2021). Aangrenzend bevindt zich een inpandige berging met vliering, openslaande deuren en een extra buitendeur. Tevens is hier de badkamer gesitueerd, voorzien van een douche. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen met vaste kasten. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over een vaste wastafel. Via een losse trap op de overloop bereikt u de vliering, die extra bergruimte biedt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne tuin met veel privacy, voorzien van een royaal gazon, borders en een grote oprit. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen of een overkapping. Aan de voorzijde is een sierhek geplaatst, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het geheel.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
857 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Garage voorzieningen

Vliering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4012

Google Maps

Geografisch overzicht Kerk-Avezaath

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kerk-Avezaath

Woon- en buurtcijfers in Kerk-Avezaath

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerk-Avezaath.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A+

15

Label G

8

Label F

2

Label A

1

Label B

1

Label C

1

Label D

0

Label E

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerk-Avezaath
Periode Misdrijven
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerk-Avezaath.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerk-Avezaath

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Kerk-Avezaath

Bekijk meer woningen in deze plaats.