Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Annabellastraat 38

5331JE Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Annabellastraat 38 Kerkdriel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Annabellastraat 38 Kerkdriel Begin jouw woondroom in deze prachtige tussenwoning aan de Annabellastraat 38 in het rustige Kerkdriel. De woning komt uit 2014, met een woonoppervlakte van 87m2 maakt dit het ideale huis voor starters of terugstromers. Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van een energielabel A en instapklaar! De grootste pluspunten? + Energielabel A + Bouwjaar 2014 + Ruim opgezette straat + Ruime openbare parkeervoorzieningen + Achtertuin van 10 meter diep Omgeving Kerkdriel is een gezellig dorp in het hart van de Bommelerwaard, omringd door water en natuur. Geniet van ontspanning bij recreatiegebied De Zandmeren of ontdek het sfeervolle centrum met winkels en horeca. De centrale ligging maakt het een ideale uitvalsbasis voor fiets- en wandelroutes. Watersportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Kerkdriel combineert dorpse charme met actieve ontspanning. Wonen De woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette groene straat met voldoende openbare parkeermogelijkheden. Bij binnenkomst stap je een lichte hal binnen die toegang biedt tot het half betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping en de meterkast met glasvezel voor supersnel internet. Als we rechtdoor lopen stap je de knusse woonkamer binnen die voldoende plek biedt voor een mooie bank en eettafel waar je met het gezin of vrienden gezellig kunt tafelen. De grote raampartij aan de achterzijde van het huis zorgt voor voldoende en aangenaam daglicht door de dag heen. De provisiekast zorgt voor extra opbergruimte voor spullen die je liever uit het zicht hebt. Koken De moderne hoekkeuken is handig ingedeeld en voorzien van alle benodigde apparatuur; combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. Door de indeling van de keuken is er voldoende opbergruimte voor je keukengerei. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die neutraal zijn ingericht, waardoor je de kamers gemakkelijk naar eigen smaakt kun inrichten. De master bedroom is ruim opgezet en dankzij de grote dakramen voorzien van veel daglicht. Ook bevindt zich op de eerste verdieping een ruime badkamer. De badkamer heeft een toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een inloopdouche. Een heerlijke plek om te ontspannen. Zolder De tweede verdieping bereik je met een vaste trap en herbergt nog een slaapkamer, die ideaal kan zijn voor gasten, als studeerkamer of voor je seizoensgebonden spullen. Overigens zijn op deze verdieping de witgoedaansluitingen en cv-ruimte aanwezig. Het buitenleven Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groene, onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 10 meter diep en 4,5 meter breed. Dankzij de ruime overkapping geniet je hier het hele jaar door van gezellige avonden met vrienden en familie. Een ideale plek voor ontspanning en buitenleven, in alle seizoenen. De achtertuin beschikt over een houten berging en eigen achterom. Ideaal om je fietsen in op te bergen! Deze woning is heerlijk! Kom je ook kijken? We leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.