Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Brouwersstraat 28

5331VD Kerkdriel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Brouwersstraat 28 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brouwersstraat 28 Kerkdriel Welkom in deze sfeervolle tussenwoning uit 1975. De woning biedt een lichte, ruime woonkamer, een praktische keuken, 4 ruime slaapkamers en een achtertuin die met een beetje extra aandacht helemaal tot leven kan komen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: winkels, scholen en het bruisende dorpshart van Kerkdriel. Instappen, neerstrijken en genieten van een warm en fijn thuis! De straat ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving van Kerkdriel, een charmant dorp in de gemeente?Maasdriel. Kerkdriel ligt te midden van het groene rivierenlandschap tussen Maas en Waal en is een charmant dorp met een levendige dorpskern en een warme, hechte gemeenschap. De grootste pluspunten? + Energielabel B + 4 slaapkamers + Openbaar parkeren + Binnen twee minuten op de A2 + Heerlijke fiets en wandelroute bij de Maas + Kunststof/ Aluminium kozijnen, ramen en deuren + Fijne locatie op steenworp afstand van alle winkels Welkom Je parkeert comfortabel aan de rustige Brouwersstraat, waar ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur aanwezig is. In de straat zelf is de sfeer ontspannen en overzichtelijk, zodat je nooit ver hoeft te lopen van je auto naar je voordeur. Entree Stap de voordeur binnen en je wordt verwelkomd in een lange, maar verrassend knusse en gezellige entree. Dankzij de lichte, natuurlijke kleuren en de ramen in en naast de deur stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat meteen zorgt voor een frisse en warme sfeer. Vanuit hier loop je gemakkelijk door naar zowel de woonkamer als de keuken. Een fijne, praktische indeling die het huis direct toegankelijk maakt. In de hal vind je daarnaast de meterkast met glasvezel voor supersnel internet, een net half betegeld toilet en een handige trappenkast, ideaal voor extra bergruimte of het netjes opbergen van voorraad en spullen uit het zicht. Vanuit de hal leidt bovendien een vaste trap naar de verdieping, zodat je alle woonlagen gemakkelijk bereikt. Wonen In de doorzonwoonkamer komt alles samen: het rustige, natuurlijke kleurenpalet stijlvol doorgetrokken, waardoor alles mooi in verbinding staat en het geheel een warme, harmonieuze uitstraling krijgt. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. En dan het uitzicht precies de straat door, een prachtig vergezicht. Perfect om even weg te dromen of gewoon lekker mensen kijken met een kop koffie in de hand. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale gezinsbank, een fijne fauteuil, een zacht kleed en wat persoonlijke accenten. Zet de kaarsen aan en de sfeer is compleet. Hier wil je gewoon neerploffen en blijven zitten. Tafelen Voor het tafelen heb je hier alle vrijheid. In het verlengde van de woonkamer creëer je eenvoudig een gezellige eethoek, waar je rustig van je ontbijt geniet terwijl de ander ontspannen op de bank het nieuws volgt. Welke opstelling je ook kiest rond, vierkant, rechthoekig of organisch de ruimte past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Hier draait het om samen zijn, bijpraten en genieten. Liever wat meer reuring? Schuif dan aan in de keuken en houd gezellig gezelschap terwijl het eten wordt bereid en de dag samen begint. Koken Vanuit de hal, waar zich de handige trappenkast bevindt, loop je zo de keuken in. Ideaal als je daar je voorraad hebt staan en tijdens het koken nog snel iets wilt pakken. Liever via de andere kant? Ook vanuit de eetkamer is de keuken gemakkelijk bereikbaar. De keuken zelf ademt dezelfde frisse en warme sfeer als de rest van de begane grond, met een natuurlijk kleurenpalet en veel witte elementen die het geheel licht en ruim laten aanvoelen. Een fijne plek om uitgebreid te koken. Een avondje geen kookinspiratie? In het centrum van Kerkdriel vind je op korte afstand volop gezellige snack- en eetadresjes, perfect om iets af te halen of lekker ter plekke te genieten. Slapen Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar je drie sfeervolle slaapkamers vindt. Eén kamer ligt aan de voorkant en twee aan de rustige achterkant van het huis, zodat je ’s nachts verzekerd bent van een goede nachtrust. De kamers zijn licht en fris, met genoeg ruimte voor een groot bed, een comfortabele werkplek of een inloopkast. Hier kun je helemaal je eigen plekje creëren. Douchen De douche doet helemaal mee in de frisse, natuurlijke kleurtrend van de woning. In deze badkamer kom je gegarandeerd tot rust: met een grote inloopdouche met stijlvolle donker glazen wand, een praktisch wasmeubel dat perfect aansluit bij de rest van de sfeer en de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder, met de cv-ketel. Hier is ook voldoende opbergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er ruimte voor een vierde slaapkamer. Ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of home office. Dankzij het lekker dakraam valt er volop daglicht naar binnen, waardoor deze verdieping meteen fris, uitnodigend en vol mogelijkheden aanvoelt. Buitenleven De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Dankzij deze ligging profiteer je van een optimale lichtinval, waardoor de tuin bijna de hele dag door een warme en gezellige sfeer heeft. Er is een gezellige overkapping, perfect voor een ontbijtje in de zon of een relaxte zomeravond en een vrijstaand houten schuurtje met een kleine overkapping voor je containers, zo blijven ze netjes uit het zicht. De tuin biedt volop mogelijkheden om er helemaal je eigen paradijs van te maken. Een beetje fantasie en liefde en je creëert hier een heerlijke buitenplek! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Zie jij je zelf hier al wonen? Maak dan een afspraak en we laten graag deze woning vol licht en mogelijkheden aan je zien!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.