Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Brouwersstraat 34

5331VD Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Brouwersstraat 34 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom jij van ruimte, een fijne woonomgeving én de gezelligheid van het centrum op korte afstand? Dan is deze aantrekkelijke hoekwoning in een kindvriendelijke wijk van Kerkdriel precies wat je zoekt! Met een eigen oprit en royale carport is het comfort hier meteen voelbaar. De woning biedt met 124 m² woonoppervlakte volop leefruimte, met drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolder die zich perfect leent voor een extra kamer, werkplek of hobbyruimte. De basis is goed, waardoor je het geheel eenvoudig naar jouw eigen smaak kunt afwerken. Op het perceel van 230m² geniet je bovendien van een heerlijke, zonnige achtertuin van bijna 100m² op het zuiden. Een plek waar je elke dag weer wilt zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. Kom je kijken? Indeling van de woning Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je bij de voordeur. Deze is gemakkelijk bereikbaar via de eigen oprit en looppad. Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje en de trapopgang met praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime keuken van 10m². De keukenunit in rechte opstelling is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, aansluiting voor de vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. Tegenover de keukenunit is een extra werkblad met praktische bergruimte eronder gerealiseerd. De buitendeur geeft direct toegang tot de achtertuin en fungeert tevens als handige achterom. Grenzend aan de keuken bevindt zich de doorzon woonkamer van maar liefst 28m². Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met vrij uitzicht op de straat en de voortuin, hier kun je met gemak een ruime zithoek plaatsen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de tegelvloer en de houtkachel bijdragen aan een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij de toog staat de eethoek in directe verbinding met de keuken – ideaal voor gezellig contact tijdens het koken. Er is volop ruimte voor een flinke eettafel om samen uitgebreid te tafelen of te borrelen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via de trapopgang kun je naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde, naast de badkamer, bevindt zich een slaapkamer van 12m². Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is 16m² groot beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De derde slaapkamer meet een comfortabele 10m² en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (4,5m²) is praktisch ingericht. Je vindt hier een douchecabine, wandcloset, een ligbad en een wastafelmeubel met wastafel, twee spiegelkasten en inbouwspots – een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De zolder heeft een totale oppervlakte van ruim 27m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De voorzolder heeft een nokhoogte van maar liefst 3,05 meter! De dakkapel zorgt voor extra stahoogte én een prettige hoeveelheid daglicht. Hier vind je tevens de opstelplaats van de combiketel en praktische bergruimte in de schuine zijde van het dak – ideaal voor seizoensspullen of alles wat je netjes uit het zicht wilt opbergen. De aangrenzende kamer heeft een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Dankzij de dakkapel is ook deze ruimte heerlijk licht en perfect in te richten als vierde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabel thuiskantoor. Via het plafondluik is bovendien de kleine bergzolder bereikbaar voor extra opslagruimte. Zonnepanelen: In 2006 zijn er 4 zonnepanelen met een totaalvermogen van 460Wp geplaatst op de dakkapel. De zonnepanelen hebben in 2025 totaal 321kWh aan stroom opgewekt. Tuin en bijgebouwen: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en grotendeels voorzien van siergrind. Verder is de tuin ingericht met borderbakken en kleine coniferen. Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor een rieten mat en richting de brandgang vormt een houten hekje een nette afscheiding. Naast de voortuin ligt de eigen bestrate oprit met toegang tot de carport van maar liefst 21m². Dankzij de ruime opzet kun je hier moeiteloos meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Ook het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper behoort tot de mogelijkheden. De carport is namelijk 2,54 meter breed en 2,90 meter hoog. Aan de achterzijde is de carport afsluitbaar met een houten poort – ideaal wanneer je met groter materiaal in de achtertuin moet zijn. Daarnaast is de achtertuin ook bereikbaar via een houten poort vanuit de brandgang. De achtertuin van bijna 100m² ligt op het zonnige zuiden, waardoor je volop geniet van de middag- en avondzon. Dankzij de geplaatste schuttingdelen en muurtjes is je privacy hier gegarandeerd.. Aan de achtergevel bevindt zich een handbedienbaar zonnescherm, zodat je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels. Daarnaast vind je hier een speels vormgegeven Z-vormige border met beplanting en een vijverbak, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Aan bergruimte geen gebrek: de houten berging van 10m² is voorzien van een dubbele deur en elektra. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging van 13m², bereikbaar via een schuifdeur en ook voorzien van elektra. Extra pluspunten van de tuin zijn de buitenhaard, drainage voor de berging, buitendouche en een buitenkraan – alles voor comfortabel genieten in eigen tuin. Straatbeeld en omgeving: De woning ligt in een verkeersluwe wijk met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Op de hoek van de Brouwersstraat en de Schippersstraat ligt een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk vrij buitenspelen. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid en divers winkelbestand, een apotheek, veel horecagelegenheden, een recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.500

Kosten koper (geschat): € 9.840

2% overdrachtsbelasting (€ 7.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.