Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Kruisstraat 12

5331AN Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Kruisstraat 12 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruisstraat 12 Kerkdriel Sommige huizen voelen meteen goed aan. De Kruisstraat 12 is er zo één. Verscholen in een levendige straat, maar met een verrassend rustige, kindvriendelijke sfeer, staat deze fijne tussenwoning als een warm thuis te wachten op een nieuwe eigenaar. Gelegen in het hart van Kerkdriel woon je op loopafstand van winkels, scholen en de dijk, waar natuur en water altijd dichtbij zijn. Denk aan zomerse dorpsfeesten, gezellige evenementen en dat typische saamhorigheidsgevoel. Binnen ervaar je vooral comfort en gemak. De woning is jong, strak afgewerkt en onderhoudsvriendelijk, met een praktische indeling die perfect past bij het gezinsleven. Beneden geniet je van vloerverwarming, een lichte woonkamer met tuindeuren naar de zonnige tuin op het oosten. Een instapklaar thuis, midden in Kerkdriel, waar comfort, ruimte en het gezellige dorpsleven moeiteloos samenkomen. De grootste pluspunten? + Energielabel A + Eigen oprit + 3 slaapkamers + Gedeeltelijk vloerverwarming + Dakkapel op zolder + Overkapping + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Geen gedoe met parkeren of sjouwen met boodschappen. Je stapt uit en staat direct voor je eigen voordeur dankzij de oprit op eigen terrein. Via de voortuin stap je vervolgens binnen in een lichte, compacte entree. Praktisch en overzichtelijk, met plek voor de garderobe, de meterkast en een handige provisiekast. Geen poespas, gewoon een functionele binnenkomst die je vlot door leidt naar de rest van deze comfortabele gezinswoning in Kerkdriel. En de wc? Die vind je een stukje verderop in de hal bij de trapopgang naar boven. Altijd binnen handbereik, maar wel even uit het zicht. Tafelen Aan de voorzijde van de woning ontstaat als vanzelf een heerlijke plek om samen te komen. Een grote tafel, of juist rond en knus. Hier kan het allemaal. De zwarte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming voelt aangenaam warm aan je voeten, het daglicht valt rijk naar binnen en door de open verbinding met de keuken blijf je altijd betrokken bij wat er pruttelt op het fornuis. Dit is zo’n fijne eethoek waar ontbijtjes overgaan in koffiemomenten, huiswerk aan tafel wordt gemaakt en avonden moeiteloos uitlopen met lange gesprekken en nog een laatste kop thee. Gewoon samen, zonder haast. Precies dat gezellige thuisgevoel dat past bij wonen in Kerkdriel. Koken Midden in het hart van het huis, precies tussen de eettafel en de woonkamer, ligt de keuken. De verbindende plek! Eenvoudig, maar compleet, met alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser én voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen. Terwijl je kookt, blijf je moeiteloos in contact met wat er om je heen gebeurt. Even roeren in de pan, een praatje aan tafel maken, iemand op de bank die meekijkt. Het loopt hier allemaal vanzelf in elkaar over. Echt zo’n gezellige woonkeuken waar het leven zich afspeelt en waar samen zijn net zo belangrijk is als wat er op het bord ligt. Wonen Stap binnen in deze warme, uitnodigende woonkamer, licht en ruim opgezet met openslaande deuren naar de tuin. Hier plof je neer op de bank of een fijne stoel, met een kop koffie of een goed boek, en geniet je van het uitzicht naar buiten. Maar deze ruimte is ook verrassend veelzijdig: er is genoeg plek om een fanatiek spelletje op bijvoorbeeld de Wii Switch te spelen, of zelfs een sessie Wii Fit te doen. Zie jezelf al door de kamer sporten! Gezelligheid en comfort gaan hier moeiteloos samen, een plek waar je vanzelf langer blijft zitten en het echte thuisgevoel ervaart. Slapen De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Luchtig, licht en heerlijk ruim, perfect om de dag ontspannen te starten of even helemaal tot jezelf te komen. Over de gehele eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer, die voor een frisse en egale uitstraling zorgt. Stel je voor: ’s ochtends de zon die zacht je kamer binnenvalt aan de voorkant, ’s avonds de rustige achterzijde om helemaal tot rust te komen. Douchen & baden De volledig betegelde badkamer is fris en functioneel tegelijkertijd. Hier vind je een wastafelmeubel voor al je dagelijkse spullen, een ligbad met douche voor zowel een ontspannend bad als een snelle, verfrissende douche. Perfect voor wie ’s ochtends nog even wil wakker worden onder het warme water. Het zwevend toilet geeft een strakke, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, een verrassend lichte en praktische ruimte dankzij het dakraam. Op de overloop vind je een wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en droger, maar er is hier nog veel meer mogelijk. Een fijne plek voor een hobbyhoekje, extra bergruimte of wat je maar wilt. Achter de deur ligt een eventuele derde slaapkamer, extra ruim door de dakkapel en voorzien van een ingebouwde kast. Overal op deze etage is volop opbergruimte, slim weggewerkt en altijd binnen handbereik. Een vrolijke, lichte verdieping die meedenkt met je gezin en waar je alle kanten mee op kunt. Buitenleven Achter wacht een heerlijke, verzorgde tuin op het oosten, perfect om ’s ochtends van de zon te genieten. De grote tuintegels geven een strakke, frisse uitstraling, terwijl het speelse hekwerk zorgt voor gezelligheid en privacy. Onder de overkapping is het fijn toeven: lekker relaxen, eten of spullen netjes opbergen in je eigen berging. Een vrolijke, praktische tuin waar zon, groen en buitenleven moeiteloos samenkomen. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ben je ook zo nieuwsgierig geworden? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.