Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Molenstraat 1

5331AX Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Molenstraat 1 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als je aan een gemiddelde Molenstraat denkt, zie je vaak charmante, oudere straten vol karakter, vlak bij het centrum – en dat is hier niet anders. Maar deze Molenstraat onderscheidt zich door een mix van bouwperiodes, wat voor een verrassend straatbeeld zorgt. Aan Molenstraat 1 staat zo’n typische, vrijstaande woning die meteen je aandacht trekt. Karaktervol, sfeervol, geheel gelijkvloers te bewonen én met een verrassend ruim interieur. Dankzij de uitbouwen aan de achterzijde beschikt de woning over maar liefst 121m² aan woonoppervlakte. En ondanks de royale leefruimte blijft er nog genoeg plek over voor een knusse, onderhoudsvriendelijke patiotuin – een heerlijk beschut plekje om van het buitenleven te genieten. Rechts van de woning bevindt zich bovendien een praktische, overdekte achterom – ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of gewoon lekker makkelijk thuiskomen. Een charmante verrassing op een geliefde plek! Indeling van de woning Begane grond: Via de leuke Molenstraat kom je bij de voorzijde van de woning. Na de voordeur kom je in de hal met daarin de meterkast en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De royale woonkamer van 44m² ademt sfeer! Denk aan een karakteristiek balkenplafond, een knusse open haard en een schuifpui die zorgt voor heerlijk veel licht. De open trap naar boven vind je subtiel aan de achterzijde van de kamer – stijlvol én praktisch geplaatst. De aangebouwde keuken van 12m² heeft een flinke keukenunit (met apothekerskast) en is mooi compleet qua inbouwapparatuur. Zo is er een 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuiger, vaatwasmachine en een los opgestelde koelkast. Via de Quooker is er direct kokend water aanwezig. Aansluitend achter de keuken ligt de badkamer. Achter twee schuifdeuren is er ruimte gemaakt voor de combiketel, de pomp van de vloerverwarming en de wasmachine. De resterende ruimte is ingedeeld met een douchecabine. Er is vloerverwarming en een lichtkoepel aanwezig. Ideaal is het feit dat zowel de badkamer als de slaapkamer op de begane grond liggen, zij zijn alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig. De slaapkamer is 11m² groot. Voor het geval dat er verwarmd moet worden kan dat ook via de vloerverwarming. Het laatste vertrek op de begane grond is de inpandig bereikbare berging. Een fijn, praktische ruimte met een oppervlakte van 10m². Er is een uitstortgootsteen aanwezig en via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder met een nokhoogte van 1.15 meter; ideaal voor het bergen van de niet dagelijks benodigde spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en de badkamer. Maar zodra je boven bent gekomen is daar eerst een overloop met een (vaste) kledingkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 8m² en 9m² groot (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 9m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte en via een vlizotrap is er toegang tot een vliering. De moderne badkamer (2019) heeft een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een inloopdouche met hardglazen douchewand. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig. Tuin: Achter de woning wacht een patiotuin die bijna mediterraans aanvoelt – een oase van rust en privacy. Met zijn 42m² is het een fijne, overzichtelijke buitenruimte waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. Extra pluspunt: de praktische achterom naast de woning is volledig overkapt, ideaal voor fiets of container! De zonligging is op het zuidwesten. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, een eigen binnenzwembad, recreatiegebied en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8000 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.