Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Oud Munsterstraat 9

5331AR Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel Deze charmante woning uit 1949 aan de Oud Munsterstraat 9 in Kerkdriel staat nu te koop! Een kans die je niet wilt missen. Achterin is de woning royaal uitgebouwd, met een praktische bijkeuken, een apart toilet en een badkamer met ligbad. Dankzij deze indeling is het ook een woning die (deels) levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. Ideaal voor nu en later. Met een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 259 m² biedt deze sfeervolle woning volop ruimte. Tal van verrassende en originele elementen geven de woning een charmante uitstraling, terwijl de uitbouw modern comfort toevoegt. Een ideale combinatie van karakter, ruimte en potentie. Deze woning moet je gezien hebben! De grootste pluspunten? + Diepe achtertuin + Aanbouw is multifunctioneel + 8 zonnepanalen + Gedeeltelijk vloerverwarming + Grote garage + Binnen enkele minuten op de A2 + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen Entree Via de voordeur stap je binnen in de lichte, uitnodigende hal die direct een fijne eerste indruk geeft. Onder de trap bevindt zich een kelderkast: ideaal voor extra bergruimte voor spullen die je liever niet dagelijks ziet. Via een charmante doorkijk deur loop je zo de woon-eetruimte in, waarbij de deur een stoer en stijlvol accent toevoegt aan het geheel Woon-eetruimte Vanuit de hal stap je de woon-eetruimte binnen. Eerst tref je een gezellig eetgedeelte aan, perfect voor lange diners, borrels of een snelle koffie die toch langer duurt dan gepland. De eetkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken. Is het borrelen of tafelen voorbij? Dan lonkt de uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel om ontspannen na te genieten. Het raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel licht en een fijne interactie met buiten. Ideaal voor wie graag binnen en buiten leeft. De mooie vloer verbindt de hal met de woon- en eetkamer en loopt vervolgens naadloos door naar de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke eenheid. Koken De aangebouwde halfopen keuken voelt heerlijk licht en luchtig, dankzij de lichte muurbekleding die een fris contrast vormt met de stoere, donkere keukenfronten. Het nette keukenblok beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en spoelbak met kraan. Daarnaast is er ruim voldoende opbergruimte voor alle potten, pannen en servies. Zelfs voor die ene lade met ‘van alles wat’. Bijkeuken De bijkeuken is via de keuken te bereiken en biedt een praktische, multifunctionele ruimte. Hier vind je de aansluitpunten voor de was apparatuur en een ruime toiletruimte met vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken stap je zo de royale tuin in. Uitstekend voor een kop koffie in de ochtendzon! Achter de bijkeuken ligt de moderne badkamer (2015), strak en van alle gemakken voorzien. Met een paar slimme aanpassingen maak je dit een gelijkvloers droomhuis, terwijl je nog altijd profiteert van de extra kamers op de eerste verdieping. Baden & opbergen De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld in een lichte, frisse kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een hoekligbad, een dubbel wastafelmeubel met twee lades en een extra kast voor doucheartikelen of voorraad, en een moderne inloopdouche. Dankzij het raam geniet je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de vloerverwarming extra comfort biedt tijdens de koudere maanden Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder, hier is de cv-ketel geïnstalleerd. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk heerlijk licht dankzij de vele raampartijen. Eén slaapkamer ligt aan de voorkant, terwijl de andere twee kamers zich aan de achterkant bevinden, zodat er voor ieder een fijn, rustig plekje is. Perfect voor een gezin, een thuiskantoor of gewoon lekker veel opbergruimte! Buitenleven De woning beschikt over een prachtig aangelegde, zonnige tuin op het zuiden waar rust en comfort samenkomen. Een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten. In de tuin is werkelijk voor ieder wat wils. De ruime schuur biedt volop mogelijkheden om te hobbyen of te klussen en is voorzien van verwarming, elektra en water. Dankzij zowel een loopdeur als een elektrische roldeur is deze ruimte bovendien zeer praktisch in gebruik. Daarnaast is er een heerlijk groen grasveld waar kinderen kunnen spelen, de hond kan rennen of je zelf lekker kunt ontspannen in de zon. De tuin voelt hierdoor niet alleen ruim en uitnodigend, maar roept ook dat warme buitengevoel op: lange zomerse dagen, een goed boek in het gras en genieten van de rust en ruimte achter je huis. Wonen in Maasdriel Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Kom langs, laat je omarmen door de sfeer en ontdek jouw nieuwe thuis! Wij leiden jullie met veel plezier rond. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HRC 25/cw4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.