Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Paterstraat 1

5331EA Kerkdriel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Paterstraat 1 Kerkdriel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paterstraat 1 Kerkdriel Paterstraat 1 bevindt zich in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het dorpscentrum, waar winkels, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch alles dichtbij wil hebben. Op korte afstand ligt het geliefde recreatiegebied De Zandmeren, waar water, strand en natuur samenkomen en waar je kunt genieten van wandelen, fietsen en watersport. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en een actief verenigingsleven, waardoor het een fijne plek is voor zowel gezinnen als rustzoekers. Paterstraat 1 biedt daarmee een unieke kans om op een prachtige locatie in Kerkdriel een eigen woonplek te realiseren. Hier combineer je rust, ruimte en recreatie met de vrijheid om een woning geheel naar eigen wens vorm te geven. Grootste pluspunten? + Grote dubbele garage + Gelijkvloers wonen mogelijk + 4 slaapkamers + Vrijstaand + Eigen oprit + Groot perceel van circa 750 m² + Kluswoning met mogelijkheden Entree Parkeren doe je hier moeiteloos op je eigen oprit. Via de voordeur aan de zijkant van de woning stappen we de ruime entree binnen. Dit is een centrale plek in huis die toegang geeft tot de provisiekast, de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier volop ruimte voor een garderobe, zodat jassen, tassen en schoenen netjes kunnen worden opgeborgen. De woning ademt karakter en laat zien dat zij een lange geschiedenis kent. Hoewel modernisering gewenst is, biedt juist deze entree al een mooie indruk van de ruimte en de mogelijkheden die het huis te bieden heeft Wonen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straat. Dankzij de grote raampartijen valt er gedurende de dag een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Met een lengte van circa 7,80 meter en een breedte van 3,11 meter biedt deze woonkamer een fijne, langgerekte leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling. De ruimte vormt een mooie basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Met een frisse blik, creativiteit en aandacht voor modern wooncomfort en verduurzaming kan hier een warme en eigentijdse woonkamer ontstaan. Koken De keuken is een gesloten ruimte met een praktische opzet. Via de deur naar buiten en het kleine raam dat geopend kan worden, komt er prettig daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie aanwezig. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met kraan en diverse kastruimtes voor het opbergen van keukenspullen. Hoewel de keuken eenvoudig is uitgevoerd, ligt hier juist een mooie kans om de ruimte volledig naar eigen smaak en wensen vorm te geven. Met een vernieuwende blik en aandacht voor modern wooncomfort kan hier een eigentijdse en sfeervolle keuken ontstaan. Douchen in bad Via de eerdergenoemde bijkeuken bereik je de badkamer, de enige badkamer van de woning. Deze ruimte heeft door de jaren heen zijn eigen karakter en sfeer ontwikkeld, een plek die uitnodigt om er je eigen draai aan te geven. Hier bevinden zich het toilet en de overige sanitaire voorzieningen, overzichtelijk en praktisch samengebracht. Voor wie graag zijn woonideeën tot leven brengt, biedt deze badkamer volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een gelijkvloerse slaapkamer met een en-suite badkamer, waarbij een deel van de bijkeuken wordt betrokken. Zo ontstaat extra comfort zonder de volledige bijkeuken op te hoeven geven. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, terwijl de woning er in totaal vier op de eerste verdieping heeft. Aan de voorkant liggen twee gezellige kamers, waarvan je door de voorste slaapkamer loopt om bij de achterste te komen. Aan de achterkant bevinden zich nog twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom, die je met slimme lichtinval en styling helemaal naar wens kunt verlichten en inrichten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om een persoonlijke en comfortabele slaapzone te creëren. Elke kamer is een blanco canvas: een plek waar je met visie en stijl een warm en uitnodigend thuis kunt maken, precies zoals jij dat voor ogen hebt. Garage & buitenleven De woning beschikt over twee royale garages met een gezamenlijke lengte van 10,75 meter en een breedte van 11,56 meter. Tussen de garages zit een muur die aan de voorkant open is, waardoor de ruimte flexibel kan worden gebruikt. Hier is genoeg plek voor wel 6 auto’s, of je kunt de garages omtoveren tot een hobbyruimte, werkplaats of creatieve projectplek. Welkom in je eigen buitenparadijs! De zuidelijk gelegen achtertuin is een echte groene oase, waar zon en rust samenkomen. Met voldoende ruimte om een moestuin aan te leggen of als dierenliefhebber je hart op te halen, biedt deze tuin volop mogelijkheden. Er is zelfs al een stal aanwezig, die je eventueel een nieuwe bestemming kunt geven. Van creatieve hobbyruimte tot ontspanningshoekje. Deze tuin nodigt uit om te genieten, te ontspannen en te creëren. Hier kun je je eigen stukje natuur helemaal naar wens vormgeven, een plek waar buitenleven en woonplezier samenkomen. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt de prachtige Bommelerwaard, met in het oostelijk deel de elf dorpen van de gemeente Maasdriel, waarvan Kerkdriel de grootste is. Dankzij de centrale ligging en de nabijheid van de A2 zijn steden als ’s Hertogenbosch en Utrecht snel bereikbaar. Ook openbaar vervoer, waaronder het NS-station in Zaltbommel, is binnen handbereik. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden: van watersport op de rivier en bij de Zandmeren, tot wandelen, fietsen en golfen op het 9-holes terrein in Kerkdriel. Voor de dagelijkse boodschappen is er een overdekt winkelcentrum en het dorp bruist jaarlijks van activiteiten zoals carnaval en kermis. Hier woon je op een plek waar rust, natuur en levendigheid samenkomen. Ervaar het zelf en plan vandaag nog een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
750 m²
Inhoud
978 m³
Overige inpandige ruimte
118 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
419 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.