Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Sint Annatroonstraat 19

5331AA Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Sint Annatroonstraat 19 Kerkdriel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Kerkdriel ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin van 20 meter op het westen. Deze woning is gelegen in een rustige straat op een groot perceel van 398m²! Op de begane grond is deze royale tweekapper voorzien van een lichte woonkamer met visgraat houten vloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde, een woonkeuken, een praktische bijkeuken en inpandig bereikbare garage. In oktober 2023 is het dak van de garage volledig vernieuwd en zijn ook de dakpannen op de woning professioneel gereinigd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer (deels in 2021 en deels in 2023). De tweede verdieping is recent volledig vernieuwd en beschikt over een royale overloop met doorloop naar de vierde slaapkamer, voorzien van een hoge nok. Er is veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. Ook op het gebied van duurzaamheid is er volop aandacht: de woning is voorzien van volledige dakisolatie en beschikt over 8 zonnepanelen. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is onder architectuur aangelegd, maar liefst 20 meter diep en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Deze woning biedt een geweldige combinatie van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel en heeft een regionale functie met een compleet winkelaanbod in het winkelcentrum, horecagelegenheden, basisscholen, schaatsbaan, watersportvoorzieningen en een golfbaan in het oude stroomgebied van de Maas. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen. Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Uitvalswegen maken de steden ‘s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel, beide plaatsen goed te bereiken per fiets en/of per bus. We vertellen u er graag meer over tijdens een bezichtiging — u bent van harte welkom om zelf de sfeer te komen proeven! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming). De hal met vernieuwde meterkast en garderobe geeft toegang tot woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige en ruime woonkamer is voorzien van een erker met grote raampartijen en een schuifdeur naar de keuken. De raampartijen incl. erker zijn voorzien van rolluiken (grotendeels handmatig bedienbaar). De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de woonkeuken met zicht op de achtertuin. Deze leefkeuken is mede door de grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. De keuken, met extra diep granieten aanrechtblad, is geplaatst in een L-opstelling met de volgende apparatuur: combi-oven, oven, keramische kookplaat, wokbrander, afzuigschouw, carrousel, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, koellade en kastruimte in de kastjes. Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken/wasruimte met toegang tot het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de garage. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en droger, de opstelplaats van de c.v.-ketel, kastruimte met o.a. de pomp van de vloerverwarming en toegang tot de achtertuin. De keuken en de bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal gaan we middels de open trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Deze verdieping is voorzien van een parketvloer (geschuurd en gelakt in 2023) en stucwerk wanden en plafonds. Ook is deze verdieping voorzien van nieuwe deuren en zijn de stopcontacten vervangen en naar beneden gebracht. Als eerste betreden we de riante masterbedroom welke aan de voorzijde is gelegen. De tweede ruime slaapkamer, met zijraam, is ook aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde is de derde ruime slaapkamer, met inbouwkasten, gelegen. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval! Tenslotte bereiken we de, deels in 2021 en deels in 2023 vernieuwde, royale badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een grijze en witte kleurstelling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, houtlook wastafel met meubel en spiegel, hangkast, designradiator en elektrische vloerverwarming. Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volledig vernieuwde tweede verdieping. U komt binnen op een royale voorzolder met een zijraam, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplek, maar biedt voldoende mogelijkheden om eenvoudig een extra kamer te creëren. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer en gestucte wanden. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de verdieping kenmerkt zich door een volledig hoge nok, wat zorgt voor een geweldig gevoel van ruimte en licht. De vierde slaapkamer is voorzien van een nieuw Velux dakraam, wat de ruimte extra licht en comfortabel maakt. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is circa 20 meter diep! De sfeervolle en ruime tuin is voorzien van een terras met sierbestrating en vlonderterras bij de woning, klinkerpad en diverse groenborders. Een fijne tuin waar u kunt genieten van uw privacy. De ruime voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. Garage: De ruime garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. In oktober 2023 is het dak van de garage vernieuwd. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.