Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Heerlen

Erensteinerstraat 89

6463XN Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 338.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.610

2% overdrachtsbelasting (€ 6.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 346.610

Koopprijs /m²: € 1.742

Fotogalerij

Erensteinerstraat 89 Kerkrade
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op rustige lokatie op loopafstand van het centrum van Kerkrade gelegen perfect onderhouden uitgebouwde dertiger jaren woning met o.a.: kelders, woonkamer en-suite, woon/leefkeuken, kantoorruyimte, luxe badkakmer, 4 slaapkamers, en ruime zolder. De laatste jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuw dak. ENERGIELABEL C. INDELING Souterrain 2 ruime kelders net goede sta hoogte van 1.92 m. Kelder 1 (3.94 x 2.01 m). Kelder 2 (3.94 x 4.18). Begane grond Entree met nieuwe voordeur met glas-in-lood raampartij. Ruime hal met authentieke tegel vloer (1933) en fraaie plafondhoogte van 2.99 m, moderne toiletruimte (2023) met wandcloset. Woonkamer en-suite voorzien van doorlopende laminaat vloer met voorkamer (4.18 x 4.14 m) en achterkamer (4.18 x 3.98 m) voorzien van airco (koelen en verwarmen). Eetkamer (5.31 x 3.04 m) voorzien van plavuizen vloer en dubbele lichtkoepel in open verbinding met de keuken (3.94 x 2.80 m) voorzien van luxe keukeninstallatie (2022) met luxe keuken installatie in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en vaste muurkast, inbouwapparatuur te weten: 5-pits inductie kookcomfort, afzuigkap, vaatwasser en zelf reinigende hete-lucht-oven en vrijstaande koel/vriescombinatie (2025 ter overname). Vanuit de eetkamer toegang tot de riante badkamer (3.19 x 3.04 m) voorzien van airco, inloopdouche en vaste wastafel. Slaapkamer/werkkamer (3.15 x 2.82 m) met techniekkast alwaar CV installatie (Intergas - huur € 40,18) en kast alwaar witgoed aansluiting. Vanuit de eetkamer toegang tot de omsloten tuin met ingang aan straatzijde, mogelijkheid tot het maken van een oprit. Eerste verdieping Middels bordestrap toegang tot de overloop met doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 1 (4.27 x 4.00 m) voorzien van airco en-suite met kamer 2. Slaapkamer 2 (4.25 x 3.66 m) voorzien van airco. Slaapkamer 3 (4.25 x 2.60 m) en-suite met kamer 2. Tweede verdieping Middels bordestrap toegang tot de overloop met doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 4 (6.42 x 3.75 m) met dakkapel. Zolder (4.32 x 4.16/3.05 m) met Velux dakraam. Derde verdieping Middels losse trap toegang tot de vliering. ALGEMEEN Geheel voorzien van kunststof kozijnen met horren. Geheel voorzien van rolluiken (2024) deels elektrisch en deels handbediend. Gehele woning gezandstraald en gevoegd (2022). Gehele dak met isolatie, goten en hemelafvoer vervangen in 2025. Badkamer vervangen in 2023. Dak keuken en kantoorruimte vervangen in 2024. Dak eetkamer en badkamer vervangen in 2021. Laatste jaren voor meer dan € 100.000 geïnvesteerd (rekeningen ter inzage). 2 nieuwe meterkasten voor voor- en achterhuis. Beschikbaar per medio februari 2026. Genoemde maten zijn circa maten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 338.000

Kosten koper (geschat): € 8.610

2% overdrachtsbelasting (€ 6.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 346.610

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 338.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
715 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6463

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.