Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Ad Hamers

Ericastraat 13

6466BB Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Ericastraat 13 Kerkrade
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met grote serre, diepe tuin en volop leefruimte binnen én buiten Aan de rustige Ericastraat in Kerkrade staat deze ruime gezinswoning die meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken. Achter de nette gevel schuilt een goed onderhouden huis met een woonoppervlakte van 80 m², verdeeld over vier woonlagen. De woning voelt degelijk en huiselijk tegelijk, met prettige ruimtes, veel daglicht en een logische indeling die helemaal is gericht op wooncomfort. De woonkamer met eethoek, de serre (ca. 52 m²) over de volle breedte, de praktische keuken en de ruime slaapkamers maken dit tot een fijn familiehuis waarin je direct mogelijkheden ziet voor je eigen woonideeën. De diepe, splitlevel achtertuin is een verlengstuk van het woongedeelte, terwijl de kelder en zolder zorgen voor extra bergruimte en flexibiliteit. Hier woon je rustig, met winkels, scholen en natuur binnen handbereik – precies wat een gezin zoekt dat graag comfortabel en ruim wil wonen. ________________________________________ De buurt De woning ligt in een rustige woonstraat in de geliefde wijk Spekholzerheide (Kaalheide), een omgeving waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je supermarkten, buurtwinkels en basisscholen, terwijl ook sportclubs en speeltuintjes in de directe omgeving liggen. Met de auto rijd je in enkele minuten naar de N281 richting Heerlen of de A76 richting Maastricht en Duitsland. Ook het groen is nooit ver weg: de Anstelvallei en de Wilhelminaberg liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Zo woon je hier heerlijk rustig en toch centraal, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen bereik. ________________________________________ Begane grond Je betreedt de woning via de entreehal met trapopgang, keldertoegang en nette toiletruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het ruime en lichte karakter op. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval, terwijl de indeling ruimte biedt aan zowel een gezellige zithoek als een comfortabele eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een licht keukenmeubel met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap en koelkast. Via de keuken loop je door naar de grote overkapping (gesloten middel zeil), die dienstdoet als tweede leefruimte – een heerlijke plek voor etentjes, spelletjesavonden of ontspannen met uitzicht op de tuin. Dankzij de glazen pui kun je zowel op zonnige dagen als in de koudere maanden beschut genieten. ________________________________________ Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die perfect kan dienen als werkplek of hobbykamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van rechte wanden, waardoor je de ruimte optimaal benut. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot een gezellig balkon – een fijne plek om ’s ochtends even naar buiten te stappen met een kop koffie of een glas wijn. Aan de overloop grenst tevens een bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur. Alles op deze verdieping ademt verzorging en rust uit, met een duidelijke potentie om naar eigen smaak te moderniseren. ________________________________________ Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer is gecreëerd. Dankzij het dakraampje valt hier daglicht binnen, waardoor de ruimte uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen. Er zijn twee praktische bergruimtes aanwezig, waarvan de grootste de cv-installatie huist. ________________________________________ Buitenruimte Achter het huis ligt een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin die verrassend veel privacy biedt. Direct aan de serre grenst een terras met plek voor een grote tuintafel. Enkele treden lager bevindt zich het groene gazon, omzoomd door muren die zorgen voor een intieme sfeer. De stenen berging is voorzien van elektra, en perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de zon gedurende de hele dag. De voortuin biedt bovendien voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein – praktisch en comfortabel in een rustige woonstraat als deze. ________________________________________ Bijzonderheden • Nette, goed onderhouden gezinswoning met mogelijkheden tot modernisering • Woonoppervlakte: ca. 80 m² • Serre: ca. 52 m² • Perceeloppervlakte: 216 m² • Grote serre over de volle breedte van de woning • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Vaste trap naar de zolder met extra (slaap)kamer • Praktische kelder voor opslag of provisie • Diepe achtertuin met veel privacy en stenen berging • Parkeren op eigen terrein • Rustige ligging in kindvriendelijke buurt nabij winkels, scholen en natuur ________________________________________ Afsluiting Ericastraat 13 is een heerlijk ruime gezinswoning waar alles draait om comfort en leefruimte. De solide basis, de grote serre en de diepe tuin maken dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Zie je jezelf hier al zitten – heerlijk beschut met uitzicht op je eigen stukje groen? Kom dan zeker eens kijken. Deze woning heeft de rust, ruimte en potentie om uit te groeien tot jouw perfecte thuis. _______________________________________ Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - De C.V. ketel is een huurtoestel is, koper dient de huurovereenkomst ad € 40,81 per maand over te nemen. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6466

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.