Direct naar de inhoud
Logo van Aquina-Hollanders makelaars

Grupellostraat 2

6461EV Kerkrade • Limburg

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.475

Fotogalerij

Grupellostraat 2 Kerkrade
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Kerkrade ligt deze statige, zeer ruime, goed verzorgde, karakteristieke hoekwoning met salon. Een woonhuis dat zeer geschikt is voor bijv. een salon of kantoor aan huis, (thans in gebruik als kapsalon met bovenwoning) maar tevens kan worden gebruikt voor uitsluitend bewoning. Ideaal voor wie veel ruimte zoekt in een instapklare, ruime woning, en graag in het centrum van Kerkrade wil wonen. Bouwjaar: ca. 1958 Onderhoud: goed Perceeloppervlakte: 195 m2 Woonoppervlakte: 141 m² Overig inpandig: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Inhoud circa: 549 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: aangevraagd Indeling Kelder: In de provisiekelder hangt de c.v. ketel (eigendom, 2021) en de boiler. D.m.v. een circulatieleiding zorgt deze binnen enkele seconden voor warm water door de gehele woning. In de kelder is tevens voldoende bergruimte aanwezig. Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de royale salon/bedrijfsruimte (thans kapsalon), welke is onderverdeeld in 2 ruimtes. De vloer op de parterre is voorzien van een fraaie Italiaanse tegelvloer. Via de hal kan men de kelder bereiken, maar ook de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal bevindt zich tevens een toilet met fonteintje. Achter de salon/bedrijfsruimte is een keukenruimte aanwezig, voorzien van een keukenblok, aansluiting wasautomaat en droger. Via deze ruimte bereikt men de gezellige stadstuin, alwaar men kan genieten van een optimale privacy. In de tuin is tevens de berging bereikbaar, alwaar men bijv. een fiets of tuingereedschap kan opbergen. Eerste verdieping: Via de overloop op de woonverdieping bereikt men de ruime living, voorzien van parketvloer. Openslaande deuren verschaffen de toegang naar een dakterras. De tuin op de parterre is tevens bereikbaar middels een trap vanaf dit dakterras. De overloop biedt ook toegang tot een kantoorruimte, tevens te gebruiken als 4e slaap-/ of hobbykamer. De keuken is voorzien van een laminaatvloer en een keukeninstallatie in L-opstelling, voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zicht de bijkeuken, voorzien van een 2e aansluiting voor wasautomaat en droger. Ook op deze verdieping is een toilet (met fonteintje) aanwezig. Tweede verdieping: Een overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een fraaie pvc laminaatvloer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, 2 wastafels en een design radiator. Het toilet is separaat gesitueerd. Slaapkamer 1 en 2 zijn royaal, terwijl slaapkamer 3 een verrassende toegang heeft tot een zolderruimte. 3e Verdieping: Middels houten trap bereikbare bergruimte, waar gezellig een zitruimte kan worden gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 2e c.v. ketel (eigendom, circa 2008), welke uitsluitend dient voor verwarming van de 1e en 2e verdieping. Wetenswaardigheden: Bij gebruik als uitsluitend woonhuis, kan de salon getransformeerd worden tot living met keuken, en de woonkamer op de 1e verdieping als extra slaapkamers. Zo zijn er 6 slaapkamers mogelijk. Dit fraaie object is voorzien van dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Ramen voorgevel zijn voorzien van een zonnescherm. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.