Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Haghenstraat 17 A

6461VT Kerkrade • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Haghenstraat 17 A Kerkrade
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een goede en rustige locatie in Kerkrade gelegen mogen wij dit zeer goed afgewerkt hoekappartement/ benedenwoning aanbieden. Het appartement (ca. 80 m2) omvat o.a. living, 2 slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet, balkon en een eigen parkeerplaats met buitenberging. Het appartementencomplex, genaamd Haghenhof is in 1995 gerealiseerd in de voormalige huishoudschool, gelegen aan de Haghenstraat. Het appartement is centraal gelegen t.o.v. diverse voorzieningen o.a. het centrum Kerkrade (5 minuten lopen), openbaar vervoer, Abdij Rolduc, natuur- wandelgebied en invalswegen. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website ' te bezoeken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en toegang (automatische deuropener) tot de ruime inkomsthal. Deze is voorzien van een gemeenschappelijke ontvangstruimte, met zitplaatsen. In deze ruimte zijn ook de brievenbussen geplaatst. Vanuit de inkomsthal heeft men toegang tot de appartementen gelegen op de begane grond. waarbij 17A helemaal achteraan in het complex gesitueerd is. Appartement: De ontvangsthal is net als de rest van de woning voorzien van een fraaie parketvloer en geeft direct een warme uitstraling aan het geheel. De hal leidt naar de diverse ruimtes, het separaat toilet, badkamer, de master bedroom en de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De badkamer (ca. 4 m²) heeft een groot badmeubel met wasbak een een moderne, ruime inloopdouche, inclusief een handig, betegeld bankje/zitgedeelte. De naast gelegen slaapkamer is ca. 12 m² (4 x 3 m) en is heerlijk rustig gelegen aan de achterzijde/hoek van het appartementencomplex. De woonkamer is met 35 m² lekker ruim, waarbij de hoge plafonds (3.18 m) het ruimtelijke gevoel nog eens versterken. De grote raampartijen (kunststof, dubbel glas) zorgen voor een fijne lichtinval en de parketvloer voor de juiste uitstraling. Het balkon/terras (1.45 x 3.05 m) is vanuit de woonkamer bereikbaar en dankzij de omliggende beplanting zit je hier lekker beschut/met de nodige privacy. Het buitengedeelte is netjes met een hek afgewerkt. De half open keuken (ca. 8 m²) is aan beide muren voorzien van een mooie wandopstelling met de navolgende apparatuur: 5-pits gas kookplaat, inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwoven, inbouwkoelkast met aparte vriezer en een vaatwasser. Achter door is een kleine berging/technische ruimte, afgeschermd door een jaloezie. Hier is ook de CV-ketel gesitueerd, dit betreft een Nefit Ecomline in eigendom, alleen het bouwjaar is onbekend. De 2e slaapkamer (ca. 9 m²) kan ook als bijkeuken worden gebruikt, hier zijn namelijk ook de wasmachine aansluitingen gesitueerd. Net als bij de overige ruimtes (behoudens toilet en badkamer) is deze voorzien van een mooie parketvloer. Buiten: Achter/aan de zijkant van het appartementencomplex is een grote parkeerplaats waar iedere bewoner zijn eigen vaste parkeerplek heeft. Deze is kadastraal eigendom evenals de direct ernaast gelegen buitenberging. Deze is van hout en ongeveer 6 m². Ideaal voor de opslag van fiets(en) en overige zaken. De buitendeur is onlangs vernieuwd. Het betreft een inbraakwerende deur met een bijpassend slot. Het appartement wordt met een 'niet-bewoners' clausule verkocht, verkoper heeft er namelijk zelf nooit gewoond. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Belangrijkste kenmerken: - Mooi appartement in zeer goede staat; - Centrale rustige ligging (t.o.v.) winkels, centrum, natuur- wandelgebied en invalswegen - Gelijkvloers - Levensloopbestendig - Energielabel E (heeft met bouwjaar complex te maken en het feit dat er geen spouwmuur, maar dikke buitenmuren zijn. In de praktijk is het een energiezuiniger appartement dan het label E doet vermoeden). - Vve bijdrage slechts € 135,00,- p.m. (inclusief berging en parkeerplaats) - Vragenlijst over de woning ontbreekt/niet-bewonersclausule van toepassing; - Per direct aanvaardbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6461

Google Maps

Kaart van Kerkrade

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kerkrade

Woon- en buurtcijfers in Kerkrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkrade. In 2025 waren er 37.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 209.344.

Inwoners

37.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 209.344

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 19.648

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.019

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkrade
Jaar Inwoners
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Opleidingsniveau

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkrade
Periode Misdrijven
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer woningen in Kerkrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.