Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Craaienhof 51

4041BR Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.770

Fotogalerij

Craaienhof 51 Kesteren
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig wonen met privacy, comfort én het zonnetje in je tuin Wonen op de begane grond, met een complete keuken, 16 zonnepanelen én een heerlijke groene tuin vol privacy – welkom in deze goed onderhouden woning in het Betuwse Kesteren. Gelegen in een rustig hofje, biedt deze levensloopbestendige woning alles wat je zoekt: rust, comfort, duurzaamheid en gemak. Vanuit de lichte woonkamer kijk je uit over je verzorgde voortuin en het rustige straatbeeld. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte aangenaam licht, en voelt het binnen net zo ruimtelijk als buiten. Gelijkvloers gemak De woning beschikt over een fijne indeling met alles binnen handbereik. Zo vind je op de begane grond een ruime slaapkamer met airconditioning en uitzicht op de besloten achtertuin, én een nette badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. De praktische keuken grenst direct aan de tuin en is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur. Vanuit hier stap je zó je eigen groene oase in. Genieten van het buitenleven De achtertuin, gelegen op het oosten, is een waar pareltje. Hier geniet je al vroeg op de dag van het zonnetje, bijvoorbeeld met een kop koffie of thee in de ochtend. Dankzij de ligging en het uitzicht op volgroeide bomen ervaar je hier volop privacy en rust. De tuin beschikt over een eigen achterom en een stenen berging – ideaal voor de fietsen of je tuinspullen. Slim en duurzaam Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Met 16 zonnepanelen, energielabel A en goede isolatie zit je hier klaar voor de toekomst. Er is bovendien volop opbergruimte: van een provisiekast en bergzolder tot een ruime stenen berging buiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede, zeer ruime slaapkamer met airconditioning en vaste kast, evenals een extra ruimte met cv-ketel, tweede toilet, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. De opbergzolder is bereikbaar via een steektrap. Centrale ligging Kesteren is een sfeervol Betuws dorp met een fijne mix van rust en voorzieningen. Je vindt er onder andere een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels. Op loopafstand ligt de prachtige Rijnbandijk waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het rivierenlandschap. Reis je graag of werk je buiten het dorp? Dan is het fijn om te weten dat Kesteren een NS-station heeft én dat de op- en afritten van de A15 binnen 5 minuten bereikbaar zijn. In slechts 35/40 autominuten sta je in Arnhem, Nijmegen of Den Bosch. Highlights op een rij Levensloopbestendig wonen in een rustige woonomgeving 16 zonnepanelen (5.280 wattpiek maximaal vermogen) en energielabel A Airconditioning in slaapkamers Complete keuken met o.a. combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en granietenaanrecht. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Twee ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond Privacyrijke achtertuin met ochtendzon, stenen berging en achterom Alarmsysteem Zonneboiler Domoticasysteem CV-ketel uit 2022, type CW5 Glasvezel aanwezig Voldoende parkeergelegenheid in de straat Deze woning biedt alles om comfortabel, duurzaam en rustig te wonen – vandaag én morgen. Maak snel kennis met dit fijne thuis aan een van de mooiste hofjes van Kesteren.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.