Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

De Poort 12

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 447.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.300

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

De Poort 12 Kesteren
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net of dat je een woonblad in stapt, echt alles klopt hier! De woning is helemaal in stijl en geeft bij binnenkomst een fijn, warm maar ook ruimtelijk gevoel. Wanneer je op zoek bent naar een exclusieve TUSSENWONING met ook nog eens een héle leuke ligging dan heb jij hier echt JOUW nieuwe (t)huis gevonden! Dit is echt zo een huis waar je alleen nog maar je meubels in hoeft te zetten en je kan gaan wonen, de huidige eigenaren hebben het echt helemaal instapklaar gemaakt. Een heel gezellig en fijn hofje om te wonen. Een hofje waar je eigenlijk alleen komt als je er moet zijn, dat leuk rond gelegen is zodat iedereen volop privacy heeft. In het midden een speeltuintje zodat je de kleintjes in de gaten kan houden en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen maar ook van het mooie wandel- en fietsgebied de uiterwaarden. Het beste van alles komt hier eigenlijk bij elkaar. De situatie is verder zodanig dat er voldoende parkeerplaatsen zijn, en dat er hier met plezier gewoond en geleefd wordt. De woning is niet alleen smaakvol, ook praktisch en toekomstbestendig. Zo is er verwarming en warm water door middel van een hybride warmtepomp in combinatie met een C.V. ketel. Op de begane grond is er vloerverwarming toegepast, heel comfortabel. De woning is op de tweede verdieping optimaal vergroot met een hele grote dakkapel zodat er echt 3 volledige woonlagen zijn waar fijn gewoond kan worden. Bij binnenkomst is er een ruime hal met toegang naar de nette toiletruimte, hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. Een woonkamer die tot in de puntjes is afgewerkt, ruimte heeft voor een gezellige zithoek rondom de sfeervolle haardpartij. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de inbouwkeuken. Een stijlvolle keuken met veel ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de werkruimte met spoelruimte en kookgedeelte en aan de andere zijde is de kastenwand gerealiseerd met daarin de combi-oven en de koelkast. Heel fijn is de ruimte die er is om van alles op te bergen maar de keuken is ook zodanig voorzien van apparatuur dat je hier echt heerlijk kunt koken. Wat betreft bergruimte, er is ook nog een grote trapkast, deze is toegankelijk vanuit de woonkamer, hier kan je ook nog van alles opbergen, echt heel handig. Wanneer je op de eerste verdieping komt zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd. Dit zijn echt ruime kamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, deze is voorzien van een mooie inbouwkastenwand met mooie deuren. Deze kamer heeft net als de andere twee slaapkamers mooie afmetingen. De andere twee slaapkamers zijn namelijk ook ruim genoeg om zowel een bed als kast kwijt te kunnen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is uitgebreid, keurig betegeld en voorzien van een ligbad en een inloopdouche. Dit is zo heerlijk, wanneer je even lekker tot rust wil komen in een lekker warm bad dan kan dat maar even snel een verfrissende douche is ook mogelijk. Verder bevindt zich hier het wastafelmeubel en het toilet. Dan is er de tweede verdieping, zoals al eerder aangegeven is deze echt enorm ruim. Mede door de hele grote dakkapel is deze ruimte nog eens veel groter geworden. De mooie combinatie met een hoge hoogte zorgt voor enorm veel ruimte en mogelijkheden. Zo is het mogelijk om hier bijvoorbeeld nog 2 slaapkamers te realiseren. Deze zolder is ook echt prachtig afgewerkt. Met vaste kasten, een gedeelte waarin netjes de witgoedaansluitingen zijn weg gewerkt en ook mooie vloeren, wanden en plafond. Het is zelfs mogelijk om deze verdieping ook nog te voorzien van een bergzoldertje. Dan is er nog een fijne tuin. Een mooie combinatie van een sierstraatwerk zodat er een fijn terras ontstaan is waar je met meerdere mensen fijn kunt zitten en ook groene beplanting en mooie bloemen. De tuin is privacy vol vanwege de ligging, aan de achterzijde is er geen directe inkijk en zicht op woningen, dit geeft een fijn, ruimtelijk gevoel. De berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen en de tuinspullen en er is een brede en nette achterom om zo ook in je tuin te komen. Wanneer je de achterom uitloopt kom je uit bij de parkeerplaats waar volop ruimte is om auto’s te parkeren. De ligging is goed, zoals al eerder omschreven is het echt op loopafstand van het centrum. In het centrum is eigenlijk zo goed als alles aanwezig. Een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk alles in het eigen dorp wel kan vinden. Verder is er de huisarts, tandarts, fysiotherapeut en apotheek. Naast het winkelaanbod is er ook een mooi verenigingsaanbod, zijn er diverse scholen en kerken en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn ook snel te bereiken en in de omliggende dorpen is ook eigenlijk alles aanwezig. Wandelen en fietsen kan je hier erg mooi en wanneer je het leuk vindt om heerlijk te fietsen en te wandelen door de bossen dan ben je ook met zo een 10 minuten op de Utrechtse Heuvelrug. Maar wanneer je de straat uitloopt ben je ook direct in het mooie uiterwaardengebied waar je echt in alle rust heel mooi kan wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Open ruimte met opstelplaats van het witgoed, hybride warmtepomp en volop ruimte om hier zonodig nog meerdere kamers te realiseren. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2017. De woning is volledig geïsoleerd, energielabel A is van toepassing. De woning is echt tot in de puntjes heel hoogwaardig en prachtig afgewerkt. Er wordt netjes gewoond en alles wordt keurig onderhouden. De tuin is gelegen op het oosten, dit zorgt er voor dat je het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje kan drinken. Er is een groot zonnescherm aan de achterzijde aanwezig en op de slaapkamer aan de voorzijde is er een screen toegepast. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 447.500

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 447.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.