Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Dorpsplein 4

4041GH Kesteren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Dorpsplein 4 Kesteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeldzame dorpsjuweel met karakter, comfort én een fantastische tuin met privacy! Aan het sfeervolle Dorpsplein van Kesteren, met uitzicht op de vijver, oude bomen en een prachtig stukje historie, ligt deze vrijstaande, karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.890 m² eigen grond. Een unieke woonplek waar het authentieke dorpsleven, privacy, ruimte, rust én comfort hand in hand gaan. Deze imposante boerderij uit circa 1903 is een gemeentelijk monument en werd in 2000 met gevoel voor detail en respect voor het verleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. En dat voel je aan alles: van de schitterende gevel met muurankers en houten luiken tot de stijlvolle binnenzijde die warmte, luxe en kwaliteit ademt. Tegelijkertijd is de woning al helemaal voorbereid op de toekomst: voorzien van 20 zonnepanelen, goede isolatie (dak, muren en grotendeels vloer) en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven. Statige uitstraling met een warme sfeer! Eenmaal gearriveerd springt de uitstraling van de boerderij direct in het oog: de charmante luiken, bloeiende klimroos tegen de gevel, fraaie entreepartij, grote bomen en klassieke bouwstijl zetten meteen de toon. Je voelt: hier kom je thuis. Binnen word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met originele details en prachtige deuren die leiden naar de verschillende leefruimtes. De zitkamer is fijn ruim, met fraaie plafonds, mooie balken, grote raampartijen, een elegante schouw met houtkachel (Dik Geurts) en een recent gelegde nieuwe houten vloer. De kamer-en-suite deuren met glas-in-lood verbinden deze ruimte op stijlvolle wijze met de aangrenzende woonkeuken. Ruimte om te leven, te koken en te genieten. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis. Deze royale leefruimte combineert een hoekkeuken met veel bergruimte en een robuust kookeiland – ideaal voor de kookliefhebber. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en dineer je zomers net zo makkelijk buiten als binnen. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, een plek waar je met gemak gasten ontvangt of met het gezin samenkomt aan het einde van de dag. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang biedt tot de slaapkamer op de begane grond, de walk-in-closet met witgoedaansluiting en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Alles gelijkvloers – comfortabel en levensloopbestendig. Voor logés, gezinsleden en gasten: een complete verdieping. De bovenverdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met zichtbare houten gebinten en veel sfeer. De statige overloop versterkt het karaktervolle gevoel, alsof je in een herenhuis loopt. De tweede badkamer is wederom compleet, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Naast de badkamer is nog een aparte c.v.-ruimte met wasmachine aansluiting en trap naar de bergzolder. Werken, ontspannen en ontdekken. Aan de voorzijde van het huis, op de begane grond, bevindt zich een charmante werkkamer in de voormalige opkamer, bereikbaar via een klein opstapje. Deze lichte ruimte met grote ramen is ideaal voor thuiswerken of rustig studeren. En hier wacht een bijzondere verrassing: een trapje naar de kelder, die ooit dienstdeed als de dorpsgevangenis. Een unieke historische ruimte – perfect als wijnkelder, provisieruimte of opslag. Vrijstaand bijgebouw met potentieel voor B&B of mantelzorg. In de tuin staat een royaal vrijstaand bijgebouw (110 m² inclusief garage) dat eerder als praktijkruimte/kantoor is gebruikt. Het is voorzien van een toilet, aparte c.v. installatie, pantry en extra kamer – een heerlijke plek om te ontspannen of om te bouwen tot mantelzorgwoning, gastenverblijf of B&B. Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier verschillende functies aan te geven, mét uitzicht op de unieke tuin. Aangrenzend staat een ruime garage van 58 m², ideaal als klus- of hobbyruimte. En aan de zijkant bevindt zich een royale carport voor droge stalling van de auto. Uiteraard is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een buitenruimte van ongekende klasse: groen, privacy en vrijheid. En dan... de tuin. Deze uitzonderlijk grote, groene buitenruimte is werkelijk een droom voor tuinliefhebbers, levensgenieters én rustzoekers. Hier wandel je onder oude fruitbomen, ontdek je telkens nieuwe hoekjes, zitplekjes in de zon én in de schaduw, kleurige borders en verborgen terrasjes. Het is een tuin die je uitnodigt tot buiten leven – of dat nu betekent: koffie drinken op een vroege zomerochtend, borrelen met vrienden in de avondzon, of spelen en ontdekken met kinderen en kleinkinderen. Centraal in de tuin ligt het zwembad met royale afmetingen. Rondom het royale zwembad is het heerlijk vertoeven en de recent vernieuwde filterinstallatie zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Naast het zwembad staat een prachtige veranda, sfeervol en beschut, met een bijbehorende berging voor alle tuin- en zwembadspullen. Dit is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecue-feestjes of een middag ontspanning met een goed boek. Indeling begane grond: Royale ontvangsthal met meterkast en trapopgang, werkkamer (voormalige opkamer) met toegang tot kelder, sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite deuren en balkenplafond, riante woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, grote toiletruimte met wastafel, urinoir en vrij-hangend toilet, tussenhal naar slaapkamer, walk-in-closet met wasmachine aansluitingen en complete badkamer. Eerste verdieping: royale overloop met authentieke sfeer door de fraaie gebinten in het zicht, drie ruime slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, twee vaste kasten. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1903 | Volledig gerenoveerd in 2000 Gemeentelijk monument met rijke historie 20 zonnepanelen (2018) | Dak-, muur- en grotendeels vloerisolatie Verwarming via CV-ketel (2018) | Vloerverwarming gedeeltelijk begane grond en badkamer verdieping Vrijstaand bijgebouw met kantoor-/praktijkfunctie, toilet, eigen c.v. en pantry Riante garage en grote carport Zwembad met vernieuwde installatie en overdekte veranda Schitterende grote volwassen tuin, destijds onder architectuur aangelegd Uitzicht op het historische Dorpsplein Aanvaarding in overleg Bent u op zoek naar een unieke, karaktervolle woonboerderij waar alles samenkomt: wonen, werken, gastvrijheid, ontspanning en buitenleven? Een plek waar het verleden gekoesterd wordt en de toekomst klaarstaat? Maak dan snel een afspraak – deze bijzondere woonplek laat zich het best beleven in het echt.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
2890 m²
Inhoud
916 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2018
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.