Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

J van Damstraat 2

4041VH Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.906

Fotogalerij

J van Damstraat 2 Kesteren
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIG, keurig onderhouden, een heel leuk plekje met een leuk uitzicht aan de voorzijde, een aangebouwde SERRE en een eigen oprit. Enkele kenmerken van deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in de geliefde woonwijk Casterhoven. Een extra mooie bijkomstigheid is de verdieping die keurig ingedeeld is met 2 ruime slaapkamers en een tweede BADKAMER. U leest het al, een object met volop mogelijkheden. Kom snel een kijkje nemen, wij laten u dit graag zien! Bij aankomst springt de woning er uit, recent geheel geschilderd, frisse witte gevels, net metselwerk, een eigen oprit en een fiets-/wandelpad aan de voorzijde. Bij binnenkomst is er voldoende ruimte in de hal voor jassen. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping en er is toegang tot de C.V. kast en toiletruimte. Vanuit de hal stappen we de woonkamer binnen. Deze woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De trapkast is ook direct toegankelijk en er is toegang naar de straatgerichte keuken. Deze keuken is voorzien van een mooie, tijdloze en praktische keuken met voldoende werkruimte en bergruimte. Er kan hier heerlijk gekookt worden op de inductiekookplaat en verder is er de afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. Het uitzicht vanuit deze keuken is echt mooi, u ziet de eendjes zwemmen in de waterpartij en in de winter wanneer het vriest ziet u hier de jeugd schaatsen en genieten op het ijs, echt leuk! Tussen de woonkamer en de keuken is er ruimte voor de eettafel, in de woonkamer zelf is er voldoende ruimte voor een zithoek. Vanuit deze zithoek is er toegang tot de achtertuin. Hier is recent een hele mooie serre met lichtstraat geplaatst, de schuifdeuren zorgen er voor dat deze helemaal afsluitbaar is. Dit is een verlengstuk van je woning en wanneer het erg mooi weer is, kunnen de glazen deuren worden open geschoven zodat je hier binnen van buiten kunt genieten. In deze tuinkamer is een mooie tegelvloer gelegd, doordat hij is doorgelegd is er een mooi geheel ontstaan. Erg fijn zijn de badkamer en de slaapkamer op de begane grond. In de woonkamer is er een deur naar de royale slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend is er vanuit de slaapkamer toegang tot de royale badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien. Zo is er een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Dit zorgt er dan ook voor dat de woning echt helemaal levensloopbestendig is. De eerste verdieping is ook helemaal compleet ingedeeld. Hier bevinden zich 2 echt grote slaapkamers, deze kunnen natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, logeerkamer of bijvoorbeeld extra zitkamer. De airco zorgt er voor dat deze verdieping ook heerlijk koel blijft. De tweede badkamer is hier ook van alle gemakken voorzien, zo is er een wastafel, toilet en een fijn ligbad zodat u hier heerlijk bij kunt komen in een warm bad. Erg praktisch en heel fijn is de bergruimte, deze is er over de gehele diepte van de woning met een mooie stahoogte, deze is te bereiken door middel van een vlizotrap en zorgt voor volop mogelijkheden en bergruimte. Verder kan er in de trapkast nog van alles worden opgeborgen en ook in de berging in de achtertuin. Deze berging heeft ook de aansluitingen voor het witgoed. Op deze wijze is er dan ook volop bergruimte. Luxe en comfort. De woning is energiezuinig, volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van zonnepanelen. Dit zou er voor kunnen zorgen dat het huidige energielabel mogelijk in de praktijk nog beter uitvalt. Verder is de woning op de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, dit zorgt natuurlijk voor comfort. U leest het al, een woning die helemaal klopt. De omsloten tuin is niet alleen via de woning maar ook een achterom te bereiken. Verder is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein maar ook in de omgeving zijn er openbare parkeerplaatsen waar u nog extra auto’s kwijt kunt. Doordat de tuin op het Zuiden is gelegen kunt u hier vanaf het vroege voorjaar al genieten van de eerste zonnestralen. In de zomerdag kunt u eigenlijk de gehele dag genieten van het zonnetje en vandaar ook de fijne lichtinval in de woning. Mocht u het te warm vinden, dan kunt u aan de voorzijde even plaats nemen en hier rustig genieten in de schaduw van het vrije uitzicht! De woonwijk is mooi gelegen, dichtbij het centrum waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Het dorp heeft verder diverse scholen, verenigingen, kerken maar ook sportvelden en er is zelfs een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. In de nabijgelegen dorpen en steden is ook een groot voorzieningenaanbod. Wandelen en fietsen kan men in de nabije omgeving heel mooi. Het rivierenlandschap met de meanderende rivier de rijn en het uiterwaardengebied is erg mooi om fijn in rond te lopen. De Utrechtse Heuvelrug bevindt zich ook op enkele minuten fietsafstand zodat u ook daar heerlijk kunt fietsen en of wandelen. Indeling van de woning Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken, voldoende kasten, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin en toegang tot de slaapkamer met de aangrenzende badkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers die ook te gebruiken zijn als zitkamer, werkkamer of sportkamer. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel en de achterste slaapkamer twee dakramen. De tweede badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk, deze badkamer heeft een toilet, ligbad en wastafel. Tweede verdieping Open ruimte die royaal is en een behoorlijke stahoogte heeft. Hier kan men van alles opbergen. Algemeen Bouwjaar 2014/2015. Voorzien van 12 zonnepanelen. Het schilderwerk is in het afgelopen jaar nog uitgevoerd. Verwarming door middel van een jaarlijks onderhouden C.V. ketel (Intergas). De woning is keurig netjes onderhouden en bewoond geweest. Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de nabije omgeving. Er is een eigen achterom. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.