Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

J W Stamstraat 8

4041VZ Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

J W Stamstraat 8 Kesteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, zeer ruim, van alle gemakken voorzien, energiezuinig én op een leuk plekje aan de rand van de nieuwbouwwijk Casterhoven. Ben je op zoek naar een UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE woning die heel veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen want dit droomhuis kan wel eens je nieuwe (t)huis worden! Fijn zijn de BIJKEUKEN, aangebouwde GARAGE, en de heerlijke tuin met gezellige VERANDA. Bij aankomst zie je een statige woning, een woning die er keurig uitziet, een fraaie erker heeft, mooie raampartijen met roedeverdeling, brede overstekken en die uitnodigt om eens binnen te kijken. De fraai aangelegde tuin, de royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en het gezellige, rustige hofje zorgen er voor dat je, je zelf hier al helemaal ziet wonen! Energiezuinig en volop wooncomfort, dat is wat hier geboden wordt. Zo is er op zowel de begane grond als eerste verdieping vloerverwarming, de mogelijkheid om te koelen en de woning is volledig geïsoleerd. Zonnepanelen zijn er niet aanwezig echter is er al wel een voorbereiding voor getroffen zodat er gemakkelijk zonnepanelen gelegd kunnen worden mocht je dit wensen. De woning is echt groot! Bij binnenkomst in de hal valt dit al gelijk op, een royale hal die toegang biedt naar de zeer ruime, straatgerichte woonkamer. Een woonkamer met voldoende raampartijen voor veel lichtinval en een ruimte waar je ook met een groter gezelschap een fijne tijd kan doorbrengen. De erker zorgt er voor dat de indeling nog iets speelser is en zorgt natuurlijk ook voor extra ruimte. Het is zelfs mogelijk om hier in de woonkamer een zithoek en een aparte leeshoek-/tvhoek of muziekhoek te realiseren. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte is afsluitbaar door middel van schuifdeuren. De keuken is voorzien van een grote hoek- inbouwkeuken met luxe apparatuur en daarbij nog een prachtig werk- en spoeleiland. De keuken heeft veel werk en opbergruimte. Verder is de uitstraling erg mooi waardoor het echt een fijne plek is om tijd door te brengen. Vind je het heerlijk om de lekkerste maaltijden klaar te maken? Aan het kookeiland kan je hier je gang gaan, de geïntegreerde afzuigkap zorgt er voor dat de nare luchtjes weggehaald worden en je warm water kan je hier gelijk halen uit je kokend water kraan. Je vind verder de vaatwasmachine, koelkast en oven netjes weg gewerkt in de keuken. Aan het eiland kan je gezellig zitten, dit is erg leuk wanneer er aan de andere zijde ondertussen gekookt wordt. Tafelen kan je in deze keuken sowieso goed, er is namelijk volop ruimte voor een grote eettafel zodat je hier heel fijn met elkaar kan eten. De mooie lichtinval vanwege de grote hoeveelheid ramen in de keuken zorgt voor een prettig gevoel. Heerlijk zijn ook de openslaande tuindeuren zodat de woning fijn verbonden kan worden met het terras in de achtertuin. Praktisch is de bijkeuken, deze is toegankelijk vanuit de keuken. Hier bevindt zich een keukenblok met nog een extra wasbak, heel praktisch, zo kan je hier even het één en ander schoon maken of om spoelen en is dit niet nodig in de keuken. Vanuit deze bijkeuken is er de toegang naar de garage. Deze garage is wel kleiner geworden omdat de bijkeuken er vanaf gehaald is maar nog steeds is dit een fijne ruimte waar u van alles kunt opbergen. In de tuin is nog een extra berging. Dit betekent dat wanneer u dit gedeelte voor de bijkeuken niet nodig heeft, dit natuurlijk ook als praktijkruimte, kantooruimte of bijvoorbeeld slaapkamer gebruikt kan worden. Met een aantal aanpassingen kan deze bijkeuken en garage nog aangepast worden naar slaap- en badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is. Ruimte is er echt volop! De verdiepingen zijn namelijk ook echt heel royaal. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Er zijn 4 ruime kamers. Allen zijn ze van zo een mooi formaat dat overal een bed en bureau geplaatst kan worden mocht dit nodig zijn. Wanneer je deze slaapkamers niet allemaal nodig heeft als slaapkamer kan er natuurlijk ook voor gekozen worden om een kamer als kledingkamer te gebruiken, als studeerkamer, kantoor of sportruimte. Mocht je de kamers juist wel nodig hebben en zelfs nog extra kamers wensen, dat is ook mogelijk want de tweede verdieping is ook nog eens heel royaal en biedt ook nog eens volop mogelijkheden. Op deze eerste verdieping bevindt zich ook nog de badkamer. Dit is echt een enorme ruimte, op de foto’s is deze badkamer namelijk nog niet zo groot om te zien als dat in de praktijk is. Deze is ook praktisch ingedeeld. Volledig voorzien van tegelwerk en voorzien van een wastafelmeubel met 2 kommen, een vaste kast, designradiator, grote inloopdouche en een heerlijk ligbad om lekker in bij te komen. De tweede verdieping is zoals we net al aangeven ook echt royaal. Nu is het één open ruimte. Een ruimte die voorziet in witgoedaansluitingen en hier bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp, de boiler en het ventilatiesysteem. Deze ruimte kan heel goed gebruikt worden voor meerdere kamers mocht dit nodig zijn. Met gemak worden hier nog eens 2 echt grote kamers gerealiseerd. Deze zolder is zelfs ook nog helemaal afgewerkt, net als de rest van de woning. De woning is naast het feit dat het netjes is afgewerkt ook keurig onderhouden en wordt netjes bewoond. Dit is ook te zien aan het schilderwerk, dit is netjes bijgehouden. Verder is de tuin ook keurig aangelegd en van alle gemakken voorzien. De tuin is echt mooi. Een mooie combinatie van terras, gazon en prachtige planten en bloemen zorgt voor een fleurrijk en verzorgt geheel. De ligging is goed, de woning ligt aan een rustig hofje aan de zijkant van de wijk. De tuin is ook gunstig gelegen, zo is er hier te genieten van zowel zon en schaduw. Het grote terras zorgt er voor dat je op verschillende plaatsen kan zitten. Heel fijn is de sfeervolle veranda, hier kan je tot in de late uurtjes genieten. Je zit hier heerlijk droog en beschut. Verder biedt de tuin ook voldoende speelruimte wanneer er kinderen zijn of op bezoek komen en zijn er natuurlijk in de wijk ook diverse speeltuintjes. Heel fijn is de royale oprit waar je meerdere auto’s kwijt kan en in het hofje zelf zijn er ook nog parkeerplaatsen in het openbaar gebied. De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp. Het dorp heeft in de basis alles. Je kan hier goed terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook voor iets extra’s kan je in je eigen dorp zijn. Wanneer je net even iets anders nodig heeft dan is dit eigenlijk vaak wel in de omliggende dorpen of stadjes te vinden, deze zijn al snel met zo een 10 minuten te bereiken. Het voorzieningenaanbod is royaal en dat geldt ook voor de verenigingen, scholen en kerken. Fijn is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem Indeling Begane grond Royale ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is er ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de royale straatgerichte woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken met inbouwkeuken geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er de doorgang naar de garage en ook naar de tuin. Eerste verdieping Zeer royale overloop met trappartij naar de tweede verdieping, toegang tot 4 slaapkamers en toegang tot de zeer ruime badkamer en de separate toiletruimte met toilet. Tweede verdieping Open ruimte met opstelling witgoed, opstelplaats warmtepomp en boiler en mechanische ventilatie. Algemeen Het bouwjaar is 2019. Verwarming en koeling is er door middel van een lucht- waterwarmtepomp. De woning, garage en tuin zijn van alle gemakken voorzien. De tuin is voorzien van een buitenkraan, elektra en drainage. De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
481 m²
Inhoud
887 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.