Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Joachim van Hoemenstraat 25

4041GT Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Joachim van Hoemenstraat 25 Kesteren
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wil je echt niet missen… Een uitblinker! Deze HALFVRIJSTAANDE woning met ruime, gezellige VERANDA, héle diepe, mooi aangelegde tuin, eigen oprit en een vrijstaande BERGING je vind het hier allemaal bij dit leuke plekje. Kom snel een kijkje nemen om dit alles zelf te ervaren. Hartelijk welkom! Bij aankomst treft je een mooi aangelegde voortuin en een oprit welke voorzien is van sierstraatwerk, keurige bordes en fraaie beplanting. De woning is voorzien van keurig schilderwerk, een compleet en net geheel dat keurig onderhouden en bewoond wordt. In de woonkamer en keuken ligt een mooie vloer. De wanden, het plafond en de vloeren zijn in rustige tinten afgewerkt, een kloppend plaatje. Dit resulteert in een fraai en tijdloos geheel waar je alle kanten mee op kunt. Middels de grote raampartij aan de voorzijde heeft de woonkamer voldoende lichtinval. Er is hier genoeg ruimte voor een ruime zithoek en ook is het een fijne leefruimte om met familie en vrienden bij elkaar te zijn of om na een dag werken tot rust te komen. Deze ruimte loopt mooi over in de woonkeuken. Vind je het gezellig om te dineren met vrienden en familie? Dat kan hier heel praktisch, er is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin door middel van de grote raampartij, zo is het hier volop genieten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een fraaie uitstraling. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met een leuk bijpassend tegeltje aan de achterzijde. Er is een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en een oven. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd, waarvan de grootst slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. De naastgelegen slaapkamer is een gezellige kamer aan de voorzijde met genoeg ruimte. Daarnaast is ook de badkamer gesitueerd deze is voorzien van douche, wastafel met meubel op deze wijze is er genoeg opbergruimte voor al uw spullen. Zoek je een woning met 4 slaapkamers? Dat kan hier ook! Er is de mogelijkheid voor een 4e kamer, drie er van op de eerste verdieping en de 4e op de tweede verdieping. Heb je deze kamers niet allemaal nodig maar heb je de wens voor een studeerkamer, sportkamer of werkkamer? De mogelijkheden zijn er volop! Op de tweede verdieping bevinden zich ook de witgoedaansluitingen als ook nog een wastafel met meubel. Zoals u al even hebt kunnen lezen is de tuin gesitueerd op het zuidwesten, dit betekent vanaf de vroeg middag tot in de late avond genieten van het zonnetje in de tuin. De mooie diepte biedt dan ook ruimte om in de zomerdag van zowel het zonnetje als de schaduw te genieten. Heerlijk is de ruime veranda deze is tot de nok toe open gehouden wat zorgt voor een ruimtelijk geheel, tevens een fijne plek om het hele jaar door heerlijk te genieten, opnieuw een leuke plek om samen de dag te bespreken of genietend van een bbq gezellig met vrienden en/of familie. Heerlijk toch? Verder is de tuin aangelegd met borders, bloemen, struiken en boompjes, een mooi en gezellig geheel. De ligging is goed. Een gezellige woonwijk! Leuk is aan de overzijde het voetbalveld, zo zijn er niet direct woningen aan de voorzijde en kijk je hier heerlijk van je af! De verbindingswegen zijn vanaf deze woning snel en gemakkelijk te bereiken maar ook de winkels, scholen, sportvelden, verenigingen en kerken. Het station in Kesteren is ook op goed bereikbare afstand en in het dorp zelf zijn alle basisvoorzieningen aanwezig, zo kunt u voor alles hier in het dorp zelf terecht. Heb je net even iets extra’s nodig? De omliggende steden zoals Rhenen, Tiel, Arnhem en Nijmegen bereik je snel. De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Zo is het rivierenlandschap schitterend om te wandelen en/of te fietsen. Doordat de Utrechtse Heuvelrug erg dichtbij is, is het ook mogelijk om heel mooi te wandelen op de Grebbeberg en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Je leest het al, hier wonen is genieten! Indeling Begane grond Ontvangsthal met toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerst verdieping, en toegang tot de straatgerichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tuingerichte eetkamer met hoekkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Doormiddel van een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De naastgelegen slaapkamer is gevestigd aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich nog een vierde met dakraam. Er is zelfs nog een overloop voor opbergruimte en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de C.V. ketel en wasruimte. Algemeen Bouwjaar 1960 echter tot nu toe grotendeels vernieuwd. De woning is onlangs aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk. Er is een airco aanwezig in de woning. Verwarming d.m.v. C.V. ketel op gas. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.