Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Meester J van Dolderenstraat 22

4041VB Kesteren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Meester J van Dolderenstraat 22 Kesteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Meester J van Dolderenstraat 22! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage ligt op een prachtige plek aan de rand van de populaire woonwijk Casterhoven in Kesteren. Je geniet hier van luxe, ruimte, duurzaamheid én een fijne ligging aan het water. De woning is gebouwd in 2014, uitstekend geïsoleerd, heeft energielabel A+ en is van alle gemakken voorzien - van een stijlvolle uitgebouwde woonkeuken tot een grote veranda en eigen oprit. Indeling Je komt binnen in een nette hal met garderoberuimte, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in, met een fraaie houten vloer en een brede erker die zorgt voor veel daglicht. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en er ligt vloerverwarming. De royale woonkeuken is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zwarte inbouwkeuken heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent nieuw geplaatst fornuis met oven en inductiekookplaat. De tegelvloer sluit mooi aan bij de moderne look van de keuken. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de trapopgang, met daaronder een handige provisiekast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de inpandige garage. Deze is voorzien van een inbouwkast, een deur naar de tuin en geïsoleerde openslaande deuren aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met een ingebouwde kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een royale overloop. Deze overloop biedt voldoende ruimte om een comfortabele werkplek in te richten of eventueel een extra kamer te creëren. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte achter de knieschotten, en een inbouwkast met de cv-installatie, mechanische ventilatie box en een warmwaterboiler (150 liter, geplaatst in 2022). Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer, vergroot met een grote dakkapel die is voorzien van geïntegreerde rolluiken, draai-kiepramen en horren. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Naast het terras is er een ruime veranda, perfect voor lange zomeravonden. Uniek is het tweede terras direct aan de brede watergang. Aan de voorzijde van de woning ligt een verbrede oprit waar met gemak meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Deze woning ligt in de geliefde wijk Casterhoven: een jonge, kindvriendelijke woonwijk met meerdere speeltuinen en rustige straten. Kesteren zelf heeft een ruim aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en kerken. De ligging is ideaal ten opzichte van de A15 en A12, waardoor je snel in Tiel, Arnhem of Utrecht bent. Bijzonderheden - uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met dakkapel (kunststof) - energielabel A+, volledig geïsoleerd - 10 extra zonnepanelen (in 2020 geplaatst op de veranda) - luxe zwarte inbouwkeuken met nieuw fornuis - waterontharder aanwezig - ruime oprit en een inpandige garage met inbouwkast - royale veranda + extra terras direct aan het water - elektrische rolluiken (3 slaapkamers + dakkapel), elektrisch screen bij woonkamer, keuken en veranda

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco 36 Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.