Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Terra Nigrastraat 38

4041ZG Kesteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

Terra Nigrastraat 38 Kesteren
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, zo goed als nieuw, nog naar eigen wens en smaak in te richten maar wel compleet gasloos en voorzien van een warmtepomp met zowel begane grond als eerste verdieping vloerverwarming en koeling, enkele kenmerken van deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE. Een luxe keuken en badkamer en een royale tuin, heerlijk gelegen op het Oosten. Ben je nu op zoek naar een huis dat je alleen nog maar af hoeft te werken met een vloer die je zelf mooi vindt en een kleurtje op de muur dat je graag wenst? Kom snel een kijkje nemen! Een fraaie uitstraling aan de voorzijde, mooi metselwerk, een puntgevel, fraaie raampartijen met luiken en gelegen in een breed opgezette straat, enkele kenmerken van deze prachtige woning! De voordeurpartij bevindt zich aan de zijkant, kom binnen, dan gaan we verder een kijkje nemen! Een ruime hal met toegang naar de straatgerichte keuken. Lijkt het je ook leuk om zo een gezellige woonkeuken aan de voorzijde van je woning te hebben? Hier kan het! Een prachtige inbouwkeuken met fijne apparatuur zodat je de heerlijkste maaltijden kan bereiden, een mooi spoeleiland zodat er nog extra werkruimte en bergruimte is en voldoende kastruimte. Ondanks deze royale keuken is er ook nog volop ruimte voor een gezellige eettafel. Aansluitend is er een mooi breed tussengedeelte, hier kan je een kast, piano, leuk leeshoekje of speelhoekje kwijt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de dubbele tuindeuren geven een fijne verbinding met de tuin. Hier aan de achterzijde kan je een fijne zithoek kwijt. Het is hier heerlijk om ’s morgens de dag te starten, het zonnetje schijnt naar binnen en jij drinkt hier je eerste kopje koffie of thee op je bank, genieten toch? De hal is verder ruimtelijk en biedt ruimte voor garderobe, toiletruimte met toilet en een meterkast. De trappartij brengt je naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is natuurlijk net zo royaal met een extra grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze bevindt zich zelfs over de gehele breedte van de woning zodat je hier zowel een bed als nog een grote kastenpartij hier kwijt kan. De badkamer is in het midden gerealiseerd. Een prachtige badkamer die voorzien is van een fijn vrijstaand ligbad, een prettige inloopdouche en een mooi wastafelmeubel en mooie betegeling. Aan de voorzijde zijn er nog eens twee mooie royale slaapkamers gerealiseerd. De slaapkamers hebben allemaal grote raampartijen voor een fijne lichtinval. De ene slaapkamer heeft een Frans balkon zodat je in de zomerdag ook heerlijk je ramen/deuren open kan zetten. In totaliteit bevinden zich op deze verdieping dan ook 3 mooie slaapkamers. Heb je meer ruimte nodig? Geen enkel probleem. De tweede verdieping is namelijk ook nog eens extra groot en voorzien van raampartijen zodat er direct al lichtinval is. Het is nu een open ruimte, een hele grote ruimte echter kan je hier ook echt alle kanten op. Je kan hier gemakkelijk nog 2 slaapkamers realiseren én zelfs nog een bergzolder. Momenteel is het een grote open ruimte met een wasruimte. In deze wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen maar ook is hier de opstelplaats van de warmtepomp en het WTW-systeem. Ben je op zoek naar een huis met 4 slaapkamers of een extra werkkamer, sport- studeerkamer? Hier is het allemaal mogelijk. Een fijne tuin bij zo een woning is ook belangrijk. Deze tuin dient nog wel aangelegd te worden maar het betreft echt een hele grote en vierkante tuin. Met de ligging op het Oosten kan je hier heerlijk genieten. Heel fijn want als ’s morgens het zonnetje op komt heb je hem hier direct in je tuin, ’s middags draait hij verder maar komt hij nog vanaf de zijkant in de tuin. Aan de achterzijde loopt er nog een achterpad zodat je fijn achterom kan komen. In deze tuin kan je een heerlijk gazon en terras maken. Heb je de wens voor een veranda? Hier is het ook zeker mogelijk, ruimte genoeg! De aangebouwde garage is in gebruik als berging. Dit is echt een mooie ruimte en biedt ook volop mogelijkheden. Natuurlijk kan je het heel fijn gebruiken voor je tuinspullen, fietsen etc. De garage heeft een grote kanteldeur zodat je ook gemakkelijk met grotere spullen de garage in kan. Aan de achterzijde is er nog een loopdeur, hier mee kom je in de tuin terecht. De oprit voor de garage biedt voldoende ruimte om twee auto’s op je eigen oprit te parkeren. Verder is er nog voldoende ruimte in de straat, heel fijn, als er visite komt, kan je altijd dichtbij parkeren. De ligging is mooi. Een ruim opgezette woonwijk, het laatste gebouwde gedeelte van Kesteren en Casterhoven. Een mooie diversiteit aan woningen, groenpartijen die nu beginnen te groeien, waterpartijen én heel dichtbij de uitvalswegen zoals A15 en A12 als ook dichtbij alle winkels die er in het dorp zijn. Het dorp heeft een mooie hoeveelheid aan winkels, eigenlijk voor alles kan je wel in het eigen dorp terecht. Fijn is ook het mooie aanbod dat er is aan scholen, verenigingen, kerken en het eigen station. Het station biedt een treinverbinding naar Tiel en Arnhem zodat je hier echt centraal woont! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping, garderoberuimte, toegang naar straatgerichte keuken met aansluitend een tuingerichte woonkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Tweede verdieping Grote open ruimte met mogelijkheden voor meerdere kamers, bergruimte en een wasruimte/technische ruimte met witgoedaansluitingen en opstelling warmtepomp en warmte terug winsysteem. Algemeen Bouwjaar 2022-2023. Zo goed als compleet nieuw. Voorzien van een mooi warmtepompsysteem met zowel verwarming als koeling. Volledig geïsoleerd, warmtepomp, triple beglazing. De woning heeft een A+++ energielabel, dit geeft de mogelijkheid om wel € 20.000,= extra te lenen. Een woning met enorm veel wooncomfort. Voorzien van allerlei gemakken. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.