Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Tollenhof 41

4041BH Kesteren • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.086

Fotogalerij

Tollenhof 41 Kesteren
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Strak afgewerkt, instapklaar en toekomstbestendig! Jouw droomhuis in een rustige straat op loopafstand van het centrum! Wil je een woning waar je direct kunt genieten, zonder te klussen of verbouwen? Dan is dit instapklare huis op een royale kavel van 177 m² eigen grond precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het gezellige dorpscentrum én slechts een paar stappen van het sfeervolle fiets- en wandeldijkje, combineert dit huis rust, privacy en een perfecte ligging. De diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten heeft privacy, is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te tuinieren. Achter op het perceel staat een praktische stenen berging voor je fietsen en eventueel tuingereedschap. Aan de voorzijde biedt een carport beschutting voor je auto en extra gemak. De huidige bewoners hebben de woning volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 14 zonnepanelen uit 2021, een nieuwe c.v.-ketel, een 100 liter warmtepompboiler en twee airco’s voor koelen en verwarmen, ben je klaar voor jaren wooncomfort met lage energiekosten. De kozijnen zijn van kunststof met hoogrendementsglas, er is spouwmuurisolatie en het dak is grotendeels goed geïsoleerd. Ook is de woning de laatste jaren strak gestukt met moderne, gladde wanden. Een badkamer om in weg te dromen! De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en een stijlvol badmeubel. Echt een eyecather voor ontspannen relaxen en genieten. Ook het toilet op de begane grond is in 2025 vernieuwd, zodat het er weer strak en eigentijds uit ziet. Op de begane grond vind je een lichte, gezellige living met een zithoek aan de voorzijde van het huis. Tegen de keukenwand is een lichte en handige vaste kast gemaakt. Aan de tuinzijde is er volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor diners en borrels met familie en vrienden. De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, inbouwkoelkast en een losse vaatwasser. Drie fijne slaapkamers en praktische bergruimte. De verdieping biedt drie mooie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een royale kast met schuifwanden. De overloop heeft een handige kast voor wasmachine en droger, en via de vlizotrap bereik je de zolder voor extra opslag. Een woning met extra opties en mogelijkheden! Wil je een garage? Optioneel kan er een garage worden gekocht voor € 30.000 k.k. Zo creëer je nog meer gemak en ruimte voor auto, fietsen of opslag. Deze woning ligt in een rustige en beschutte straat, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Scholen, winkels, kerken, sport- en recreatiemogelijkheden, horeca en openbaar vervoer zijn dichtbij, en de uitvalswegen naar snelwegen en omliggende dorpen zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een strak afgewerkt, instapklaar huis waar je zo in kunt trekken, met alle comfort en luxe van nu. Of je nu wilt genieten van de zonnige tuin, de lichte woonkamer of de moderne badkamer, hier voel je je direct thuis. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2021
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4041

Google Maps

Geografisch overzicht Kesteren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kesteren

Woon- en buurtcijfers in Kesteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kesteren. In 2025 waren er 7.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.714.

Inwoners

7.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.714

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

158

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kesteren
Jaar Inwoners
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kesteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kesteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Elektriciteit: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.251

Bedrijvigheid in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kesteren
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kesteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Kesteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer woningen in Kesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.