Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Visserstraat 11

7871PN Klijndijk • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Visserstraat 11 Klijndijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN- SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND- OP KORTE AFSTAND VAN HET VALTHERBOS! Het is aangenaam wonen in de Visserstraat! Deze vrijstaande woning op nummer 11 met vrijstaande garage-/schuurruimte en tuinhuis maakt deel uit van een rustige woonstraat. Het woonhuis is netjes en eenvoudig uitgevoerd en biedt nieuwe bewoners levensloop bestendige woonruimte op een kavel van 670 m2. De basis van de woning is goed, heeft energielabel C en 8 zonnepanelen en het huis is in ca. 1997 vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde. De afwerking is uiteraard naar eigen wens en smaak aan te passen. De gemoedelijke en natuurrijke omgeving maken het plaatje compleet en dit zorgt ervoor dat je je op deze plek direct "thuis' voelt. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal en meterkast, opgang naar de verdieping, woonkamer en toegang tot de kelder, keuken met inbouwkeuken (voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast) en airco-unit, voorraadkast, bijkeuken met toiletruimte (v.v. hangtoilet met fontein), CV-opstelling en zij- en achterdeur, aanbouw met slaapkamer (v.v. tuindeuren en badmeubel) en badkamer met wastafel, hangtoilet en douche. De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, vaste kastruimte en 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn v.v. vaste wastafels en 1 slaapkamer is tevens v.v. een douche. De tweede verdieping is een bergzolder. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het opslaan van alle niet dagelijkse spullen. BUITENOM: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is prima omsloten met hagen en schuttingen. Voorts is het geheel aangelegd met grasveld en borders. Aan de achterkant van de woning is een terras aanwezig, die ervoor zorgt dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde ligt een oprit met plek voor meerdere auto's. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! DORP EN OMGEVING: Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand. Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Vanuit de Visserstraat is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden. Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of fiets-/mountainbike-tocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken. Wie de voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is de dichtstbij zijnde bushalte aan de Melkweg met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg (5 min lopen) en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten. Kortom, fijn en levensloopbestendig wonen, in een landelijke en groene woonomgeving. Kenmerken: - Bouwwijze: traditionele bouwwijze met gemetselde spouwmuren - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 45 m2 - Inhoud (woning incl. garage): 437 m³ - Perceeloppervlakte: 670 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 1 (op de begane grond) en een separate douche op de verdieping Extra info: - De woning is altijd bewoond geweest door eerste bewoner; - 8 zonnepanelen, 310 Wp p.p., eigendom en geplaatst in 2020; - Houten kozijnen grotendeels v.v. isolerende/dubbele beglazing; - De begane grond (woonkamer/keuken) is v.v. houten vloer, overige vloeren en verdieping zijn gestort c.q. steenachtig; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd/bijgehouden (eigen beheer); - Spouwmuurisolatie woonhuis (na-isolatie steenwol); - De aanbouw (ca. 1997) is v.v. dubbele beglazing, dak-en muurisolatie; - Centrale verwarming via een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2013, eigendom), verwarming middels radiatoren; - De garage (3,84 m x 5,94 m) is v.v. een smeerkelder en schuurruimte (2,98 m x 4,79 m); - Buitenzonwering middels rolluiken; - Praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep; - Oplevering: in overleg. Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit prettige (gezins)huis. Om de indruk en ervaring compleet te maken is een bezichtiging aan te raden! Geïnteresseerd, bezichtigen of vragen? Wij staan voor u klaar! Bel of mail ons gerust. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
670 m²
Inhoud
437 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
330 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7871

Google Maps

Klijndijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Klijndijk

Woon- en buurtcijfers in Klijndijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klijndijk. In 2025 waren er 740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 351.000.

Inwoners

740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 351.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klijndijk
Jaar Inwoners
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klijndijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klijndijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klijndijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klijndijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Klijndijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Klijndijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.