Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Holwoartelstrjitte 10

9056PA Koarnjum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Holwoartelstrjitte 10 Koarnjum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en veelzijdigheid, deze verrassend ruime woning biedt het allemaal. Welkom bij deze fijne gezinswoning met veel natuurlijke lichtinval en volop gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime woonkamer, een praktijk- of hobbyruimte aan huis, drie comfortabele slaapkamers of een zonnige tuin, deze woning heeft het. Met kunststof kozijnen, een praktische bijkeuken en een ruime berging is dit een ideale basis. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, én vrij uitzicht aan de achterzijde, is dit geschikt voor wie comfortabel en rustig wil wonen. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, die toegang geeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en meerdere ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aansluitend vind je de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een RVS-keukenblad. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken met vaste kasten, een handig werkblad, witgoed aansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken bereik je de werkkamer, ideaal als praktijk- of hobbyruimte, welke ook de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren. De werkkamer beschikt over een keukenblok met gootsteen, een vast bureau en een schuifpui naar de tuin. Tot slot is er een ruime berging, bereikbaar vanuit de werkkamer, met dubbele houten deuren die toegang geven tot de oprit. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolder via een vlizotrap. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, en de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, badkamermeubel met wastafel en een dakkapel voor extra ruimte en licht. Tweede verdieping: Via de vlizotrap bereik je een verrassend ruime zolderverdieping, waar het hoogste punt 2,5 meter bedraagt; dankzij drie Velux dakramen valt er volop daglicht binnen en is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte. Buitenruimte: De woning heeft een verrassend ruime tuin. De achtertuin beschikt over een terras en veel groen, hier is het heerlijk vertoeven op mooie dagen. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over de landerijen. Ook vind je in de tuin een houten schuur, handig voor het opbergen van je tuinspullen. Bijzonderheden: - energielabel B; - cv-ketel Intergas 2017; - meterkast met 7 groepen; - grotendeels kunststof kozijnen (2005 en 2010); - badkamer ca 2012; - keuken 2007; - handige praktijk-/hobbyruimte; - diepe tuin met terras en vrij uitzicht over de landerijen. Omgeving: Koarnjum is een Fries dorp en is landelijk gelegen gelegen tussen Leeuwarden en Stiens met prachtige weidse uitzichten. Het dorp straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Stiens ligt op 1,5 kilometer afstand en heeft een levendig centrum en biedt meerdere voorzieningen, zoals basisscholen, diverse winkels en supermarkten voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. Bereikbaarheid: Koarnjum is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushalte) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 397.500

Kosten koper (geschat): € 9.800

2% overdrachtsbelasting (€ 7.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 397.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9056

Google Maps

Kaart van Koarnjum

Verken Koarnjum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koarnjum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koarnjum. In 2025 waren er 425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.126.

Inwoners

425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 301.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.629

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koarnjum
Jaar Inwoners
2021 422
2022 425
2023 425
2024 430
2025 425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koarnjum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.532
2022 EUR 234.261
2023 EUR 258.465
2024 EUR 286.429
2025 EUR 301.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 65 15-25: 25 25-45: 100 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

80

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

390

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 8
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 73
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 9
1950 tot 1970 48
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 3
2000 tot 2010 2
2010 tot 2020 1
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

51

Label G

42

Label A

33

Label B

26

Label D

23

Label F

9

Label E

6

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koarnjum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.388 2.651
2021 1.523 2.706
2022 1.157 2.638
2023 978 2.331
2024 937 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.024 • Elektriciteit: 2.232

Huurwoning

Gas: 879 • Elektriciteit: 1.671

Koopwoning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.528

Appartement

Gas: 1.024 • Elektriciteit: 1.681

Tussenwoning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.096

Vrijstaande woning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.776

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Elektriciteit: 1.787

Bedrijvigheid in Koarnjum (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koarnjum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koarnjum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koarnjum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koarnjum?

Koarnjum telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koarnjum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koarnjum is in 2025 circa € 301.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koarnjum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koarnjum ligt rond € 24.629 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koarnjum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koarnjum?

In Koarnjum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 73 woningen.

Meer woningen in Koarnjum

Bekijk meer woningen in deze plaats.