Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Kerkweg 12

3628AN Kockengen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Kerkweg 12 Kockengen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het landelijke en geliefde Kockengen staat deze sfeervolle en goed onderhouden, royale woning. Hier woon je in alle rust, met uitzicht op het groen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt verrassend veel ruimte en is perfect voor wie comfortabel wil wonen in een karakteristieke en gezellige dorpsomgeving. Dankzij de zonnige tuin, ruime woonkamer, souterrain en luxe keuken is dit een ideale plek voor gezinnen. Sommige huizen moet je gewoon ervaren – dit is er zo één. De woning ligt in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl je toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent. Indeling Begane grond Midden entree, royale hal met meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, toegang tot souterrain en toegang tot de woonkamer en keuken. De gezellige en ruime woonkamer met open haard en sfeervolle glas-in-lood ramen is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de Kerkweg. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Middels schuifdeuren kom je in de serre (eventueel ook geschikt als kantoorruimte of praktijk) met openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er een praktijkruimte, welke via de entree bereikbaar is. Aan de achterzijde van de woning is een tweede hal met toegang tot de bijkeuken, voorzien van vaste schuifwandkast, wasmachine- en drogeraansluiting, boiler en deur naar buiten. De luxe en sfeervolle woonkeuken (2014) met houtkachel (Dik Geurts), royaal kookeiland met bar en kastenwand is tevens aan de achterzijde gesitueerd en biedt 2 maal openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met een 5-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, stoomoven en oven. Vanuit de keuken is de tuin aan de zuidzijde bereikbaar met vlonderterras aan de sloot. Souterrain Royale slaapkamer met badkamer en-suite, sauna en walk-in-closet, afgesloten middels schuifdeuren. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 waskommen, ligbad, inloopdouche en sauna. Tevens is op deze etage een toiletruimte gesitueerd met hangend toilet. Het souterrain is uitgerust met een koekoek en meerdere ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een royale badkamer. Via de overloop is de ruime badkamer te bereiken en is voorzien van 2 wastafelmeubels, ligbad met douche, inloopdouche, handdoekradiator en biedt een doorgang naar slaapkamer I en II (nu in gebruik als kleedkamer) met vaste kasten en gescheiden door een hal. Slaapkamer III en IV zijn beide voorzien van veel bergruimte, vaste kasten en in 1 van de kamers bevindt zich de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin De fraaie, royale achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft meerdere plekjes om van de zon en privacy te genieten. Je vindt hier 2 fijne terrassen, een grasgazon, buitendouche, veel groen en een sfeervolle veranda met open haard en buitenkeuken. De voortuin is voorzien van een ruime oprit met plek voor het parkeren van meerdere auto’s en een deur naar de praktijkruimte. Bouwjaar: voorste deel circa 1910 en het achterste deel circa 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 264 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2 Bruto inhoud woning: circa 931m3 Totale grondoppervlakte: 605 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - Ramen zijn deels voorzien van horren - De keuken en het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming - Definitief energielabel G - Het souterrain inclusief nieuwe fundering is in 2014 gerealiseerd - Iedere etage is voorzien van een toilet (3 totaal) - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022) - De keuken is in 2014 geplaatst - Het schilderwerk van de buiten kozijnen, ramen en deuren is in 2018 uitgevoerd - CV-combiketel Nefit (2014) - Elektrische boiler Nefit (1996) - Zonneboiler Buderus/Nefit (2022) - Airco’s LG (1996)

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
264 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
931 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.