Direct naar de inhoud
Logo van De Koning & Partners makelaars

Wagendijk 16

3628ER Kockengen • Utrecht

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.317

Fotogalerij

Wagendijk 16 Kockengen
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte woonboerderij op unieke locatie Bijzonder fraai gelegen monumentale en karakteristieke woonboerderij met enkele bijgebouwen en weiland op in totaal ca. 17.900 m² eigen grond. Tevens een ideale locatie voor paardenliefhebbers. In het Groene Hart, gelegen net buiten het dorp met vrij uitzicht over de polders van Kockengen en de Kockengense molen in de “achtertuin”. De landelijke tuin met grasvelden, een vijver en terrassen rondom de woonboerderij en het gastenverblijf biedt veel rust en privacy. De fraaie woonboerderij en de bijgebouwen zijn gedateerd en dienen gerenoveerd te worden. De ruimte, ligging en de uitstraling van de woonboerderij vormen hier de ideale basis voor. Met als resultaat een prachtige en vrije woonlocatie op topniveau. Situering Deze rietgedekte woonboerderij is gelegen net buiten Kockengen, in een rustige en groene omgeving die zowel de charme van het landelijke leven biedt als de voordelen van nabijgelegen dorpse voorzieningen. De dorpskern van Kockengen ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en een huisartsenpraktijk met apotheek. Ook zijn er goede verbindingswegen, A2 en A12 en prima verbindingen met openbaar vervoer waardoor grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Samen met de diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving en de nabijheid van prachtige natuur zorgt dit voor een fijne en comfortabele balans tussen rust en bereikbaarheid. Algemeen De woonboerderij met een inhoud van ca. 1800 m³ inclusief achterhuis/stal dateert oorspronkelijk uit omstreeks 1800 en heeft de monumentale status Rijksmonument. Originele details zoals onder andere de luiken, de levensboom in het bovenlicht bij de voordeur en de stalramen in het achterhuis geven de woning een warm en nostalgisch gevoel. Het royale perceel biedt voldoende ruimte voor een breed scala aan mogelijkheden. Of u nu droomt van een uitgebreide tuin, een eigen moestuin, of ruimte voor het houden van hobbydieren, dit perceel biedt de vrijheid om uw ideeën te realiseren. Verder beschikt het perceel over een ruim erf met voldoende parkeergelegenheid. Indeling van de woonboerderij: Woning begane grond: Entree/ gang met trapopgang naar de verdieping; werkkamer voorzien van een rookkanaal voor een gaskachel; slaapkamer; ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine toilet en dubbele wastafel; sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel; keuken voorzien van authentiek keukenblok, dubbel fornuis en gaskachel; bijkeuken (voormalig boenhok) met toilet en witgoed aansluiting; de twee deuren in de bijkeuken geven aan weerszijden toegang tot de beschutte zijtuin; vanuit de keuken is er via een kleine hal toegang tot het achterhuis met paardenboxen. Verdieping: via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers Achterhuis/voormalige stal, afmeting ca. 13,2 x 11,6 meter, gebouwd van steen met rieten dak. Het achterhuis beschikt nog steeds over een stalinrichting met vier paardenboxen met mestputten en wordt verder gebruikt als werkplaats en schuur met opstelplaats van de cv-ketel. Ook hier is een verdieping aanwezig over de hele oppervlak, zijnde de oude hooizolder, bereikbaar middels een vaste trap. Bijgebouwen: Bijgebouw naast de woonboerderij, gebouwd van steen met aluminium dakpanplaten, afmeting (grotendeels) ca. 6,76 x 12,36 meter, met een woonoppervlakte van 111 m² en een inhoud van ca. 425 m³ Indeling begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping; 2 slaapkamers, doucheruimte v.v. douche, wastafel en toilet en de woonkamer met dubbele tuindeuren, open keuken en een entresol. De begane grond is geheel of gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Indeling verdieping: overloop met vaste kast en een ruime slaapkamer. Hooiberg, ca. 56,3 m², gebouwd van 3 betonnen roeden en zinken platen dak. Fietsenschuur afmeting ca. 3,12 x 4,5 meter, deze bevindt zich tussen het achterhuis en de hooiberg en is gebouwd van steen en een golfplaten dak. Schapenschuur, gebouwd van steen met golfplaten dak en voorzien van licht en elektriciteit. oppervlakte ca. 8,5 x 5,4 m². Carport, afmeting ca. 5,59 x 7,0 meter, gebouwd van hout op betonnen voet met golfplaten dak. Deze carport biedt ruimte aan 2 auto’s Schuur, afmeting ca. 30,1 x 7,8 meter, deels gebouwd van steen en deels gebouwd van hout met golfplaten dak en voorzien van 2 grote schuifdeuren. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
17900 m²
Inhoud
1800 m³
Overige inpandige ruimte
332 m²
Externe bergruimte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.