Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Wederik 9

3628NK Kockengen • Utrecht

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.959

Fotogalerij

Wederik 9 Kockengen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een droomplek met vrij uitzicht over de weilanden – luxe, ruimte en volledig instapklaar U gelooft uw ogen bijna niet: op één van de mooiste plekjes van Kockengen mogen wij deze moderne, uitgebouwde hoekwoning aanbieden. De woning ligt aan een rustig voetgangersgebied en biedt een heerlijk stille woonomgeving met aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Met onder andere vloerverwarming, airconditioning, een luxe keuken en energielabel A (met 14 zonnepanelen) geniet u hier van optimaal comfort én lage energielasten. Wonen in Kockengen De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten. Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht. Ligging en bereikbaarheid Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend closet. De uitgebouwde woonkamer is opvallend licht en ruim en afgewerkt met een fraaie houten vloer. De moderne inzethaard met aan weerszijden legplanken vormt een sfeervolle blikvanger in de woonkamer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en airconditioning (warm/koud) en beschikt de uitbouw zelfs over wandverwarming. De uitbouw is voorzien van diverse plafondspots en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de uitbouw heeft u tevens toegang tot de praktische bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een schitterend uitzicht over de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een grote koelkast, stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met in het plafond geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De dakkapel over de gehele breedte aan de voorzijde zorgt hier voor extra ruimte en licht. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een badmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde en verlichte spiegel en vloerverwarming. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers: - 'Master bedroom' (ca. 5,12 x 4,19 m) met dubbele kastenwand en rolluik - Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,40 m) met dakkapel Zolderverdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een ruime bergvliering. De zolderkamer (ca. 3,14 x 4,83 m) is voorzien van twee grote dakvensters en een zijraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Deze verdieping is uitgerust met een airco (warm/koud) en afgewerkt met een laminaatvloer. Een ideale ruimte als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Tuin De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is aangelegd met een groot vlonderterras en moderne tegelbestrating. Het terras kan worden overkapt met een elektrisch bediend zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Daarnaast is er naast de woning een kleine overkapping voor opslag van openhaardhout en tuinspullen. De voortuin is diep en grenst aan een voetpad. Hier is ruimte voor een gezellig zitje waar u heerlijk kunt genieten van het magnifieke uitzicht over de weilanden. Parkeren is mogelijk direct naast de woning op de openbare weg. Bijzonderheden - Energielabel A - 14 zonnepanelen (2020) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Beganegrond met vloer- en wandverwarming - Twee airco’s (warm/koud) - Uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting - Rookmelders aangesloten op 220V - Parkeerplaats direct naast de deur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.