Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Ruinerweg 48

7958RD Koekange • Drenthe

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 1.679

Fotogalerij

Ruinerweg 48 Koekange
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het landelijke buitengebied van Koekange, nabij het bos, staat deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1910 met karaktervol BAKHUISJE. Op een royaal perceel van maar liefst 5.530 m² geniet je van rust, ruimte en natuur, ideaal voor het houden van diertjes of het aanleggen van een grote moestuin. De boerderij vraagt om een grondige renovatie of nieuwbouw, maar biedt daarmee juist de kans om hier jouw droomplek te realiseren op deze prachtige locatie! Indeling; Begane grond: woonkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, 4-pits Etna gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de eetkamer/werkkamer, woonkamer met twee vaste kasten en een sfeervolle open haard. voormalige pompestraat met witgoedaansluiting, slaapkamer met vaste kasten en badkamer ensuite, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Tot slot beschikt de woning over een inpandige garage met vliering, wat zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met vide, die toegang biedt tot een toilet en een vaste kast. Daarnaast is er een technische ruimte en een badkamer met douche en toilet. Verder zijn er twee slaapkamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een dakkapel. De woning verkeert in zeer slechte staat en vraagt om de nodige aandacht. Er zijn actieve lekkages aanwezig en delen van de begane grond vloer alsmede de verdiepingsvloer worden als onveilig beschouwd. Daarnaast is er sprake van vocht doorslag in de muren. De verwarming vindt plaats via een gaskachel, open haard en gasheater. Al met al betreft het een karaktervolle woonboerderij die, na grondige renovatie of herbouw, weer volledig tot haar recht kan komen op deze prachtige landelijke locatie. Rondom de woning ligt een ruime buitenruimte met een sfeervolle tuin en aangrenzend weiland, ideaal voor het houden van dieren of het genieten van het buitenleven. Verspreid over het perceel staan diverse fruitbomen die bijdragen aan de landelijke charme. Daarnaast is er een karakteristiek bakhuisje aanwezig, dat zorgt voor extra bergruimte of met wat liefde kan worden omgetoverd tot een gezellig bijgebouw. De woning bevindt zich in het buitengebied van Koekange, een vriendelijk dorp met een actief verenigingsleven en diverse basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen. In de nabije omgeving liggen grotere plaatsen als Meppel en Ruinen, waar een breder aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden te vinden is. Bovendien ligt de woning op korte afstand van de prachtige Boswachterij Ruinen, een uitgestrekt natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
5530 m²
Inhoud
1446 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gashaard, gaskachels en open haard
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7958

Google Maps

Geografisch overzicht Koekange

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koekange

Woon- en buurtcijfers in Koekange

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koekange. In 2025 waren er 2.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

2.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koekange
Jaar Inwoners
2021 2.495
2022 2.500
2023 2.575
2024 2.575
2025 2.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koekange
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 655 0-15: 395 15-25: 260 25-45: 510 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

590

Praktisch

380

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.360

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 102
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 565
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 114
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 48
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

278

Label G

224

Label A

171

Label B

169

Label D

135

Label F

67

Label E

32

Label A+

12

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koekange
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.310
2021 1.930 3.460
2022 1.480 3.270
2023 1.240 3.150
2024 1.160 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.980

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Koekange (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koekange
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koekange.

Veelgestelde vragen over wonen in Koekange

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koekange?

Koekange telt in 2025 ongeveer 2.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koekange?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koekange is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koekange?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koekange?

In Koekange komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 565 woningen.

Meer woningen in Koekange

Bekijk meer woningen in deze plaats.