Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwe Karnemelkstraat 18

4576BT Koewacht • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Nieuwe Karnemelkstraat 18 Koewacht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met ruimte, rust en mogelijkheden in Koewacht Aan de rustige Nieuwe Karnemelkstraat 18 in Koewacht staat deze charmante vrijstaande woning met vrijstaande schuur, gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 2.000 m². Hier geniet je van het buitenleven, volop privacy en een groen uitzicht, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning ademt karakter en biedt een solide basis voor wie landelijk wil wonen met ruimte om te leven, werken of hobby’s uit te oefenen. De grote tuin rondom het huis biedt talloze mogelijkheden: van tuinliefhebbers tot dieren aan huis of simpelweg heerlijk ontspannen in alle rust. De vrijstaande schuur maakt het geheel compleet en is ideaal voor opslag, werkruimte of het realiseren van een droomproject. Kortom: een unieke plek voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een landelijke woonomgeving in Zeeuws-Vlaanderen. Koewacht is een rustig grensdorp in Zeeuws-Vlaanderen, met een vriendelijke dorpssfeer en volop voorzieningen. Het dorp ligt gunstig bij uitvalswegen richting Gent, Antwerpen en Terneuzen. Je vindt er onder andere een voetbalvereniging, een tennisbaan, een openluchtzwembad, een supermarkt, een slager en een warme bakker. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de achterkant. Via de hal heb je toegang tot het toilet en de badkamer, die beide in 2022 zijn gerenoveerd. De dichte keuken is in 2022 vernieuwd, voorzien van dubbel glas en grenst aan een serre. In de serre bevindt zich de geiser, die uit 2025 dateert, en vanaf hier kun je genieten van de heerlijke tuin rondom de woning. De woonkamer is licht en ruim, eveneens voorzien van dubbel glas en aan de voorkant uitgerust met rolluiken. Daarnaast is er toegang tot de kelder, met boven de kelder de opkamer. 1e verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamers zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning. De overloop bied toegang tot beide slaapkamers. Schuur/garage Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur, die is opgedeeld in een praktische bergruimte en een aparte garage. De schuur is voorzien van water en elektra, waardoor hij veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als werkplaats, hobbyruimte of opslag. Daarnaast is er naast de stenen schuur een houten garage gebouwd, wat extra mogelijkheden biedt voor het stallen van voertuigen, fietsen of tuingereedschap. Het geheel vormt een ideale combinatie van functionaliteit en ruimte, perfect voor wie extra opslag of werkruimte nodig heeft. Tuin/perceel De woning ligt op een royaal perceel van circa 2.000 m² en is omgeven door een prachtige tuin. Op het terrein staan maar liefst zeven gemeentelijk waardevolle bomen, die niet alleen karakter toevoegen, maar ook een groene en rustige uitstraling creëren. Voor wie van het buitenleven houdt, is dit werkelijk een toplocatie: van de weelderige beplanting en het groen rondom, tot de ruime open plekken om te ontspannen, tuinieren of te spelen. Het geheel vormt een schitterend plaatje waar rust, ruimte en natuur perfect samenkomen. Wat maakt deze woning bijzonder? - Ruim perceel van circa 2.000 m² - Landelijk en uniek wonen - Vrijstaande stenen schuur met aparte garage en houten garage - Zeven gemeentelijk waardevolle bomen - Welput aanwezig voor grondwater - Geiser voor warm water, vernieuwd in 2025 - Badkamer, keuken en toilet volledig gerenoveerd in 2022 - Lichte en ruime woonkamer met toegang tot de kelder en opkamer - Serre met uitzicht op de schitterende tuin, ideaal voor ontspanning - Centrale ligging in Koewacht, dicht bij uitvalswegen richting Gent, Antwerpen en Terneuzen Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
115 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels en houtkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.