Direct naar de inhoud
Logo van Spuesens makelaars & taxateurs

Nieuwstraat 12

4576AL Koewacht • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Axel

Fotogalerij

Nieuwstraat 12 Koewacht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig herenhuis op royaal parkperceel van maar liefst 12.705 m2. Aan de voorzijde is het een indrukwekkend statig pand met een monumentale gevel. Terwijl je aan de achterzijde volledig wordt verrast door een landelijke sfeer en omarmt in de parkachtige tuin met prachtige bomen, struiken en bloeiende planten. Een unieke plek waar je regelmatig kunt genieten van het uitzicht op grazende herten! In Koewacht, binnen enkele meters van de Belgisch/Nederlandse grens, staat dit bijzondere object. Het geheel telt een zeer ruim woonhuis met daarbij diverse bijgebouwen, waaronder een schuur die ideaal is als bijvoorbeeld dierenverblijf of een te verbouwen atelier naar eigen smaak. Een royale oranjerie met groot terras maakt het geheel compleet. De authentieke herenhuis-indeling benadrukt de statuur van het pand. In het midden van de gevel bevindt zich de entree met daarachter een langwerpige hal met klassiek zwart-wit geblokte vloer en prachtig houten trap, die de linker en rechter vertrekken van elkaar scheidt. Aan de ene zijde de statige, doch intieme woonkamer en-suite met oorspronkelijke ornamenten, marmeren schouw, en-suite deuren met klassiek hang- en sluitwerk en houten vloer. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich de eetkamer met aansluitend de leef-keuken die ook via de hal toegankelijk is. De keuken is voorzien van een rechte opstelling en met 6 pits-Boretti gasfornuis met oven. Vanuit de woonkamer en hal krijg je toegang tot de klassieke veranda met moderne overkapping. Deze plek biedt uitzicht op de riante tuin en garandeert volledige privacy. Aanbouw/bijgebouw Veel extra ruimte dat naar eigen inzicht is in te delen vindt men aan de zijkant van het hoofdhuis. Zo is er een apart portaal met aansluitend het voormalige kantoor, een werkkamer, een separaat toilet met fonteintje en een bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogmachines. In z’n geheel zou dit segment, eventueel na kleine verbouwing, goed dienst kunnen doen als volledig onafhankelijke dienstwoning, gastenverblijf of B&B. Verdieping De overloop is boven de gang gelegen en loopt dan ook van voor- tot achtergevel. Aan deze ruime, lichte gang liggen de vijf ruime slaapkamers en de badkamer. De grote ramen in de kamers geven met het vele licht extra charme aan de statige ruimtes. De eenvoudige maar charmante badkamer is momenteel uitgerust met een toilet, ligbad, wastafelmeubel en een aparte douche. Ook de riante open zolder biedt volop gelegenheid voor het vervaardigen van bijvoorbeeld extra opslagruimte, slaapruimtes, atelier of hobbyruimte. Historische bijgebouwen De bijgebouwen achter het huis hebben historische waarde. Aan de linkerzijde op het perceel staat de prachtige oude schuur waar vroeger een brouwerij in huisde. Deze authentieke schuur heeft in de jaren alleen maar aan charme en karakter toegenomen. Achter deze schuur bevindt zich de oranjerie, perfect afgestemd op de stijl van de schuur en het herenhuis. Momenteel is de oranjerie ingericht als serre en tuinpaviljoen; een plek in de natuur voor ontspanning. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Het is dan ook heerlijke om deze unieke ruimte jaarrond te gebruiken. Parktuin Vanuit de kamer en-suite en de overkapte veranda strekt zich tussen de historische schuren een indrukwekkend groenperceel van ca 1,2 hectare uit. Deze goed onderhouden parktuin is rijk aan prachtig oude bomen, weelderige bosschages, met zorg aangelegde borders vol vaste en eenjarige planten en sierlijke vijvers. Verscholen en open terrassen en zitgelegenheden nodigen zowel zonliefhebbers als schaduwminners uit. Historie van de brouwerij De brouwerij in Koewacht werd opgericht in 1850 en begon als een bierbrouwerij en limonadehandel. In 1921 werd het bedrijf geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder de eigenaar van dat moment. Na diens overlijden in 1936 nam zijn weduwe het bedrijf over en veranderde de naam in "Firma Dierick-Konings". Het bedrijf breidde uit naar bierbottelarij, mineraalwaterproductie en de handel in alcoholische en alcoholvrije dranken. In 1967 werd het bedrijf omgevormd tot een assurantiebemiddelingsbedrijf, wat uiteindelijk de enige bedrijfsactiviteit werd. Hoewel de brouwerij zelf in de loop der tijd geen bier meer produceerde, was het bedrijf lange tijd een belangrijke speler in de lokale drankenhandel. Bijzonderheden: - woning voorzien van rolluiken - dak vernieuwd en geïsoleerd begin jaren 90 - voorgevel monument - wijnkelder - pui aan de achterkant van de woning is in 2020 vervangen - carport met automatisch hek De oplevertermijn is afhankelijk van het vinden van een nieuwe woning door de verkoper, waarbij de exacte overdrachtsdatum in overleg wordt bepaald. Is deze droomwoning iets voor jou? Bel of mail ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak op 0115-564565 /

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
12705 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.