Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 49

4576AH Koewacht • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 2.448

Fotogalerij

Nieuwstraat 49 Koewacht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa Buitenlust – Unieke villa met karakter in Koewacht Welkom bij Villa Buitenlust, een zeldzaam pareltje in Koewacht dat slechts zelden op de markt komt. Deze prachtige villa ademt karakter en historie, terwijl ze door de jaren heen met zorg is onderhouden en aangepast aan moderne woonwensen. Authentieke details zoals hoge plafonds, grote ramen en sfeervolle afwerkingen zijn behouden gebleven en dragen bij aan de unieke uitstraling van deze woning. De villa beschikt over een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen en sfeervolle avonden. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s, wat zorgt voor extra gemak. Binnen treft u een royale en praktische indeling met comfortabele slaapkamers. De lichte woonruimtes creëren een aangename sfeer en de goed doordachte indeling biedt tal van mogelijkheden voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en comfort. Deze bijzondere villa combineert historie met hedendaags wooncomfort en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke, ruime en sfeervolle woning op een prachtige locatie. Bent u benieuwd naar de charme en mogelijkheden van Villa Buitenlust? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling; Begane grond Bij binnenkomst betreedt u een ruime en uitnodigende entree, gekenmerkt door hoge plafonds en een elegante tegelvloer. Deze indrukwekkende hal straalt direct sfeer en karakter uit en vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot meerdere vertrekken, waardoor de woning een prettige en logische indeling heeft. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, bestaande uit een voor- en achterkamer die op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden kunnen worden door authentieke en-suite deuren. Dit zorgt voor een speelse indeling en biedt de mogelijkheid om de ruimtes zowel open als afgesloten te gebruiken. Beide kamers beschikken over een sfeervolle houtkachel, wat bijdraagt aan een warme en huiselijke sfeer. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op het groen en direct toegang krijgt tot de buitenruimte. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig woongevoel. In de woonkamer bevinden zich tevens meerdere ingebouwde kasten, wat extra opbergruimte biedt zonder afbreuk te doen aan de charme en uitstraling van de ruimte. Wanneer u verder loopt door de hal, vindt u na de trap een apart toilet, praktisch gelegen voor zowel bewoners als gasten. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een extra kamer, die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Of u nu behoefte heeft aan een rustige thuiswerkplek, een gezellige leeshoek of een extra zitruimte, deze kamer biedt veelzijdige mogelijkheden. Aan het einde van de hal komt u in de keuken, een functionele en lichte ruimte die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een moderne inductiekookplaat, een oven en een koelkast, waardoor koken hier een plezier wordt. De keuken biedt ook toegang tot de ruime kelder, een ideale plek voor extra opslag. In de kelder bevindt zich tevens de cv-ketel, praktisch weggewerkt maar goed bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een royale en veelzijdige ruimte die op verschillende manieren kan worden benut. Voor liefhebbers van een grote leefkeuken biedt deze bijkeuken de mogelijkheid om hier de hoofdkeuken te creëren. Uiteraard kan de ruimte ook gebruikt worden als extra opslag, wasruimte of werkplek. Deze woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en biedt tal van mogelijkheden voor diverse woonwensen. Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime en goed ingedeelde woning? Dan is Villa Buitenlust absoluut een bezichtiging waard! 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een werkkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een goed formaat, wat ideaal is voor een groot gezin, aangezien er voldoende ruimte is voor elk gezinslid. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft bovendien toegang tot een balkon, een fijne plek om te ontspannen of om van het uitzicht te genieten. Deze verdieping biedt daarmee niet alleen praktische ruimte, maar ook de mogelijkheid om in alle rust van de omgeving te genieten. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en comfort. De badkamer op deze verdieping is royaal van opzet en praktisch ingedeeld. Hij is voorzien van een bubbelbad, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbakken en voldoende opbergruimte. Ook is er een toilet aanwezig, evenals verwarming, wat zorgt voor comfort, zelfs op de koudere dagen. Door de ruime indeling is de badkamer zeer functioneel en biedt het alles wat nodig is voor het dagelijks gebruik. De indeling van deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu een gezin heeft of op zoek bent naar extra ruimte, deze etage biedt voldoende ruimte en flexibiliteit. De combinatie van praktische indeling en voldoende kamers maakt deze verdieping ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld werk, hobby’s of opslag. Bergzolder Er zijn twee ruime bergzolders in de woning, die beide gemakkelijk te bereiken zijn. De eerste bergzolder is toegankelijk via de grote slaapkamer aan de achterkant van het huis, terwijl de tweede bergzolder te bereiken is via de voorste slaapkamer. Deze zolders bieden veel extra opbergruimte, wat ideaal is voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals seizoensgebonden items of andere zaken die u graag uit het zicht wilt houden. Dankzij de bereikbaarheid vanuit de slaapkamers, is de opbergruimte altijd snel en makkelijk toegankelijk, wat het bijzonder praktisch maakt voor het organiseren van uw woning. Het extra opslagvolume zorgt ervoor dat u de beschikbare ruimte optimaal kunt benutten en biedt veel mogelijkheden om uw huis netjes en opgeruimd te houden. Tuin De woning beschikt over een fijne tuin, gelegen op het zuidwesten, waardoor u kunt genieten van veel zonuren. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, wat zorgt voor een gevarieerde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. In de tuin staat een tuinhuis met elektra en een overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of als gezellige buitenruimte. Naast het tuinhuis bevindt zich ook een houten opslagruimte voor hout, wat handig is voor het seizoen of voor gebruik in de tuin. Verder is er een houten vlonder bij de openslaande deuren, perfect om een buiten terras te creëren en zo optimaal van het buitenleven te genieten. In de tuin staat ook een prachtige Fagus sylvatica 'Purpurea', oftewel de rode beuk, die een opvallende en stijlvolle uitstraling heeft. Deze boom is een beschermde soort en moet met zorg behandeld worden. Wat maakt deze woning bijzonder? - Uniek wonen - Kamer en suite met hoge sierlijke plafonds - Ruim woonoppervlak van 163m2 - Twee waterputten - Royale badkamer - Oprit voor meerdere auto's - Meterkast vernieuwd in 2020 - Kelder - Houtkachels - Prachtige, statige voorgevel - Nabij de Belgische grens Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
277 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.