Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Wouterij 33

4576AD Koewacht • Zeeland

Beschikbaar

€ 215.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 221.150

Koopprijs /m²: € 2.792

Fotogalerij

Wouterij 33 Koewacht
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Wouterij 33; een woning met veel potentie en voor wie kansen ziet! Ben jij iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een woning waar je écht iets moois van kunt maken? Dan biedt deze 2/1-kapwoning aan de Wouterij 33 in Koewacht een fantastische kans. De basis is degelijk, met kunststof kozijnen en dubbel glas, maar de woning vraagt om modernisering; ideaal voor wie het leuk vindt om een huis stap voor stap naar eigen smaak te transformeren. De begane grond biedt volop mogelijkheden. De huidige indeling is eenvoudig, maar biedt een optimale kans om uit te bouwen en er zo een royale leefruimte van te maken. Denk aan een ruime woonkamer met open keuken of een grote leefkeuken met zicht op de diepe tuin. Of misschien een slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt bovendien over een bijkeuken/berging; handig voor opslag of als werkruimte tijdens de verbouwing. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Ook hier is ruimte voor verbetering én creativiteit. De wasruimte kan bijvoorbeeld eenvoudig worden omgebouwd tot een extra toilet, wat zorgt voor meer comfort en praktisch gebruik van de verdieping. De diepe tuin biedt veel privacy en mogelijkheden. Met wat liefde en aandacht kun je hier een prachtige buitenruimte creëren, van een zonnig terras tot een speelplek of moestuin. Koewacht is een karakteristiek grensdorp in de gemeente Terneuzen, midden in een groene en landelijke omgeving. Het dorp staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap, gemoedelijke sfeer en het gevoel van ruimte dat je overal ervaart. Hier woon je rustig, zonder drukte, maar toch met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Koewacht beschikt over een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt en enkele horeca- en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen en sociale activiteiten hoef je het dorp niet uit. Het is een plek waar buren elkaar nog kennen en waar nieuwe bewoners warm worden ontvangen. De omgeving is rijk aan weidse velden, wandelroutes en fietsverbindingen. Je zit direct in het Zeeuws-Vlaamse buitengebied, ideaal voor iedereen die houdt van rust, natuur en buiten zijn. De vele landweggetjes en groene dijken maken het gebied geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hoewel Koewacht heerlijk rustig ligt, is de bereikbaarheid verrassend goed. De steden Terneuzen, Hulst en zelfs Gent of Antwerpen zijn snel te bereiken, waardoor je kunt profiteren van stedelijke voorzieningen, winkels en uitgaansmogelijkheden terwijl je thuiskomt in een rustige woonomgeving. Mogen wij jou binnenkort rondleiden in deze leuke woning vol potentie? Indeling Begane grond Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast. De knusse woonkamer is heerlijk licht en biedt de mogelijkheid om een gezellige hout of pelletkachel te plaatsen. De ruime keuken heeft 2x een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken/berging. Hier treft u de aansluiting van de c.v-installatie (Nefit ’19) en is een wasmachine aansluiting mogelijk. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een middelgrote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Er is een luik naar de bergzolder. Buiten De heerlijke diepe en zonnige tuin biedt volop mogelijkheden! Direct aan de woning is er een overkapping en een terras. In de tuin staat een stenen berging en is er een achterom via de zijkant van de woning. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: F - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken

Hypotheek berekenen

€ 215.000

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 221.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
273 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
205 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4576

Google Maps

Locatie van Koewacht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Koewacht

Woon- en buurtcijfers in Koewacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koewacht. In 2025 waren er 2.615 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.394.

Inwoners

2.615

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.086

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koewacht
Jaar Inwoners
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koewacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koewacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Elektriciteit: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.748

Bedrijvigheid in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koewacht
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koewacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Koewacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer woningen in Koewacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.