Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Brouwersveld 22

1541PG Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

€ 547.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.300

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Brouwersveld 22 Koog aan de Zaan
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de gewilde woonwijk Westerkoog? Het kan, in deze recent gerenoveerde tussenwoning met dakopbouw, energielabel A, een zonnige tuin op het zuiden en de mogelijkheid tot maar liefst ZES slaapkamers! Deze fraaie, maar bovenal ruime eengezinswoning is in 2017 grotendeels gerenoveerd. Zo is er een dakopbouw gerealiseerd met een extra badkamer. Dankzij deze extra ruime verdieping telt de woning op dit moment vier grote slaapkamers. Voorheen waren dit er vijf, maar met enkele eenvoudige aanpassingen zijn er zes kamers te realiseren. Met een woonoppervlakte van ruim 150 m² behoort deze woning dan ook tot de ruimere in zijn soort. De brede woonkamer is strak afgewerkt met een keurige PVC vloer, grote raampartijen en netjes weggewerkte radiatoren. De open keuken is eveneens in 2017 vernieuwd, heeft een verlaagd plafond met inbouwspotjes en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. Daarbij zijn het gasfornuis en de vaatwasser in 2025 nog vervangen. Via de openslaande deur bereikt u de diepe achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden, waardoor u een groot deel van de dag kunt genieten van de zon. Een pluspunt is dan ook de zonwering aan de achterzijde. De woning is bovendien onderhoudsvriendelijk; alle kozijnen zijn van kunststof, net als de gevelbekleding aan de voor- en achterzijde. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping op dit moment twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en nog een inpandige berging met de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is ook ideaal voor het opbergen van spullen. Brouwersveld 22 bevindt zich in de zeer gewilde wijk Westerkoog, een prachtige groene woonwijk met tal van speeltuinen, diverse sportvelden, het zwembad Zaangolf, verschillende basisscholen en winkelcentrum Westerkoog. De locatie is ideaal voor forenzen: het NS-station is minder dan 10 minuten fietsen, waardoor u binnen respectievelijk 10 of 15 minuten op station Sloterdijk of Amsterdam Centraal bent. Het centrum van Zaandam is nabij en via het landelijke Westerwindpad fietst u er in slechts een kwartier naartoe. In Zaandam vindt u een uitgebreid winkelaanbod, een Pathé bioscoop, het Zaantheater en diverse horecagelegenheden. Zowel Zaandam als Amsterdam zijn goed bereikbaar met de auto, met directe toegang tot de A7/A8 binnen enkele minuten. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, het toilet met fontein, de meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasfornuis en een separate koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer zijn ook de eerste verdieping en de tuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging, zonwering, buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aangebouwde stenen berging, welke is voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping: de overloop met toegang tot de vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een toilet. Tevens is hier ook de inpandige berging met de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie. Tweede verdieping: de overloop met toegang tot de vertrekken. Eén van de slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een ligbad. Bovendien is er nog een separaat toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte ca. 156 m2, inhoud ca. 549 m3 - Perceeloppervlakte 148 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2014) - Volledig geïsoleerd: dakisolatie/ muurisolatie/ vloerisolatie/ dubbel glas/ 6 zonnepanelen, energielabel A! - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Woning in 2017 gerenoveerd: dakopbouw geplaatst en nieuwe badkamer 2e verdieping - Achtertuin gelegen op het zuiden zonwering, buitenkraan en aparte berging - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 547.500

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.