Direct naar de inhoud
Logo van Peter Pals Makelaardij o/g b.v.

Brouwersveld 63

1541PE Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.183

Fotogalerij

Brouwersveld 63 Koog aan de Zaan
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare, volledig gemoderniseerde en geïsoleerde tussenwoning met twee badkamers, een royale achtertuin en een hoogwaardige afwerking. De woning is in 2023 grondig gerenoveerd en tot in detail vernieuwd. Alles ademt luxe — van de stijlvolle keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur tot de strak gestuukte wanden, nieuwe vloeren, vernieuwde elektra met een nieuwe groepenkast en een compleet nieuwe badkamer op de 2e verdieping. Dit is een huis waar u zó in kunt trekken, zonder te klussen, gelegen in de geliefde wijk Westerkoog. Bekijk de woning op de eigen website: brouwersveld63.nl Westerkoog staat bekend om zijn groene, rustige en kindvriendelijke karakter. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het winkelcentrum met diverse speciaalzaken en supermarkten. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op ca. 5 minuten fietsen; vanaf hier reist u in ca. 15 minuten naar Amsterdam Centraal en in ca. 24 minuten naar Schiphol. In de wijk zijn daarnaast meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum en volop recreatie- en wandelmogelijkheden aanwezig. De uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn op korte afstand gelegen en goed bereikbaar. Bij binnenkomst valt de lichte, open sfeer direct op. De begane grond heeft een elegante pvc-visgraatvloer en mooi afgewerkte wanden, wat zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De woonkamer met openslaande deuren naar de diepe en zonnige achtertuin vormt een heerlijke leefruimte waarin binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De moderne keuken is het hart van het huis en voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, een koel-vriescombinatie, extra vriezer, vaatwasser, oven, Quooker en BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een praktische wasruimte met een tweede toilet. De 2e verdieping biedt een royale 4e slaapkamer met een inloopkast en een luxe 2e badkamer voorzien van hoekdouche, dubbele wastafel, 3e toilet en vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van stijlvolle pvc-vloeren, de gevels zijn in 2023 geïsoleerd en bekleed met onderhoudsvriendelijk keralit. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas en horren. Een comfortabele, moderne gezinswoning waar alles klopt – klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot. Indeling: Parterre: - entree, hal, meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe open keuken v.v. hoogwaardige inbouwapparatuur en kookeiland; 1e Verdieping: - overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator, aparte was-/stookruimte met 2e zwevend toilet; 2e Verdieping: - overloop, riante 4e slaapkamer, luxe badkamer v.v. hoekdouche, dubbele wastafel met meubel, 3e zwevend toilet en vloerverwarming. Tuin: - zeer diepe (19 meter) en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping en vrijstaande houten berging v.v. elektra. Bijzonderheden: - woning is in 2023 grondig en hoogwaardig gerenoveerd; - woonoppervlakte: 147m2; - zeer riante achtertuin op het zuidwesten van 19 meter diep; - de achterzijde van de woning is op de parterre v.v. elektrische zonwering; - energielabel B; - pvc visgraadvloer op de begane grond, pvc vloeren op de 1e en 2e verdieping; - wanden strak gestuukt; - gevels geïsoleerd en bekleed met onderhoudsvrij keralit (2023); - grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR ++ glas; - kunststof voordeur en openslaande kunststof achterdeuren; - 2 badkamers en 3 toiletten, verdeeld over alle verdiepingen; - elektra vernieuwd en v.v. nieuwe groepenkast; - gelegen in een kindvriendelijke en geliefde woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. A move-in-ready, fully modernized and insulated terraced house with two bathrooms, a spacious backyard, and a high-quality finish. The property was thoroughly renovated in 2023 and completely updated down to the finest detail. Everything exudes luxury — from the stylish kitchen with cooking island and high-end built-in appliances to the sleek plastered walls, new flooring, upgraded electrical system with a new fuse box, and a brand-new bathroom on the second floor. This is a home you can move into immediately, without any need for renovation, located in the popular Westerkoog neighborhood. View the property on its dedicated website: brouwersveld63.nl Westerkoog is known for its green, peaceful, and family-friendly character. Within a few minutes by bike, you’ll reach the local shopping center with a variety of specialty stores and supermarkets. Koog aan de Zaan train station is approximately 5 minutes away by bike, offering connections to Amsterdam Central in about 15 minutes and Schiphol Airport in around 24 minutes. The neighborhood also features several primary schools, a health center, and plenty of recreational and walking opportunities. Major roads towards Amsterdam, Haarlem, and Alkmaar are easily and quickly accessible. Upon entering, the bright and open atmosphere immediately stands out. The ground floor features an elegant herringbone-pattern PVC floor and beautifully finished walls, creating a calm and luxurious ambiance. The living room, with French doors opening onto the deep and sunny backyard, forms a wonderful living space where indoor and outdoor living seamlessly blend. The modern kitchen is the heart of the home and is equipped with a cooking island featuring a composite worktop, a fridge-freezer combination, an additional freezer, dishwasher, oven, Quooker tap, and a BORA induction cooktop with integrated extraction. The first floor offers three spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, washbasin cabinet, and towel radiator. There is also a practical laundry room with a second toilet. The second floor features a generous fourth bedroom with a walk-in closet and a luxurious second bathroom equipped with a corner shower, double washbasin, third toilet, and underfloor heating. The entire home features stylish PVC flooring, and the façades were insulated and finished with low maintenance Keralit cladding in 2023. The property is largely fitted with uPVC window frames with HR++ double glazing and insect screens. A comfortable, modern family home where everything is just right, ready for years of carefree living. Layout Ground Floor: Entrance hall, meter cupboard, modern wall-hung toilet with washbasin Bright living room with French doors to the backyard Luxury open kitchen with high-quality built-in appliances and cooking island First Floor: Landing Three spacious bedrooms Bathroom with walk-in shower, vanity unit, and towel radiator Separate laundry/utility room with second wall-hung toilet Second Floor: Landing Spacious fourth bedroom Luxury bathroom with corner shower, double vanity with cabinet, third wall-hung toilet, and underfloor heating Garden: Very deep (19 meters) and beautifully landscaped backyard, southwest-facing Includes a covered area and a detached wooden storage shed with electricity Special Features: Thorough, high-quality renovation completed in 2023 Living area: 147 m² Exceptionally large southwest-facing backyard, 19 meters deep Electric awning at the rear on the ground floor Energy label B PVC herringbone flooring on the ground floor; PVC floors on first and second floors Smoothly plastered walls Insulated façades with low-maintenance Keralit cladding (2023) Mostly uPVC window frames with HR++ glazing uPVC front door and uPVC French doors at the rear Two bathrooms and three toilets spread over all floors Electrical system renewed with a new distribution board Located in a child-friendly and popular residential area with all amenities nearby Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
508 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.