Direct naar de inhoud
Logo van Simone Dijkman Makelaardij

Doktersland 35

1541NJ Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.752

Fotogalerij

Doktersland 35 Koog aan de Zaan
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GASLOZE, ENERGIEZUINIGE HOEKWONING (A++) OP GEWILDE LOCATIE IN WESTERKOOG – KLAAR VOOR DE TOEKOMST! Zoekt u een woning waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen? Dan is dit uw kans. Deze gasloze hoekwoning met energielabel A++ ligt op eigen grond in het geliefde Westerkoog. De woning is de afgelopen jaren met zorg en visie verduurzaamd. Hier woont u niet alleen prettig, maar ook uiterst energiezuinig. De huidige eigenaren hebben groots geïnvesteerd: warmtepomp, 8 zonnepanelen, nieuwe meterkast, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ glas. Het resultaat? Lage energielasten én een woning die volledig klaar is voor de toekomst. WONEN MET RUIMTE, LICHT EN SFEER De woning staat op een royaal perceel van 215 m² en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin met meerdere zitjes. Of u nu van zon of schaduw houdt — hier vindt u altijd uw perfecte plekje. In bloei verandert de tuin in een waar privéparadijs. Uiteraard is er een achterom en een praktische schuur voor fietsen en tuinspullen. Binnen wordt u verrast door de ruimte en het comfort. De royale woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren die binnen en buiten moeiteloos verbinden. De moderne keuken in de zijaanbouw is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een directe toegang tot de tuin — ideaal op zomerse dagen. ?RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder één met een praktische schuifwandenkast. De stijlvolle badkamer aan de voorzijde is compleet met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: een ruime overloop met opstelling van de warmtepomp, wasmachine- en drogeraansluiting én de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Perfect voor een groot gezin, thuiswerken of logees. ? TOPLOCATIE MET NATUUR EN VOORZIENINGEN OM DE HOEK De ligging is ronduit ideaal. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum, NS-station, bushalte, basisscholen, sportverenigingen, zwembad en kinderopvang. Aan de rand van de wijk begint een prachtig wandel- en hardlooppad waar u dagelijks kunt genieten van rust en natuur. Via het Westerwindpad wandelt u langs rietvelden en veenweidegebieden met zijn weidevogels. Elk seizoen is hier bijzonder. Aan het einde van het pad ligt de geliefde Fronikboerderij — een unieke plek met dieren, activiteiten, museum, zuivelwinkeltje en gezellige evenementen. Liever winkelen of stadse gezelligheid? Koog aan de Zaan, Zaandam, Amsterdam en Alkmaar zijn snel bereikbaar. En binnen circa 20 minuten staat u met uw voeten in het zand op het strand of in de duinen. KORTOM Een instapklare, duurzame gezinswoning op een zeer gewilde locatie, waar wooncomfort, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Dit is zo’n woning die u moet voelen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — u bent van harte welkom! BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1978 Inhoud woning: Circa 441m³ Woonoppervlakte: Circa 121m² Oppervlakte grond: 215m² eigen grond Oppervlakte woonkamer: Circa 37,7m² half open keuken: Circa 6m² badkamer: Circa 4,4m² Slaapkamer: Circa 9,3m², 13m², 9,1m²,5,9m², 9,9m² schuur: Circa 2,94 meter x 1,93 meter Tuinligging : Oosten, 7,5 meter breed en 20,5 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: A++, geldig tot 24-09-2034 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2020 Apparatuur: Inductie kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelkast, vaatwasser Kleur: Saliegroen Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Warmtepomp Daikin bouwjaar: 2023 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Koog aan de Zaan, sectie B, nummer 5071, groot 215ca eigen grond Gasloze woning met energielabel A++ Eigen grond Ruim perceel van 215m² eigen grond Tuin gelegen op het Oosten, maar door de diepte van de tuin de gehele dag zon Volledig geïsoleerd. Spouw 2018, overal HR++ glas, vloer- en dakisolatie 8 zonnepanelen Meterkast vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse automaten en aardlekschakelaars Dakkapel kunststof Royale woonkamer voorzien van vloerverwarming Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur Ideale woning voor groot gezin. Vijf slaapkamers Speeltuintje om de hoek Winkelcentrum, NS station (in 15 minuten in hartje Amsterdam) en bushalte op loopafstand Snelle ontsluiting naar de snelweg A8 Op 45 fietsminuten via de pont in centrum Amsterdam Diverse wandelroutes (via het Westzijderveld) en uitlaatmogelijkheden met de hond Zwembad en sportvelden op fietsafstand ENGLISH: GAS-FREE, ENERGY-EFFICIENT END-OF-TERRACE HOME (A++) IN A SOUGHT-AFTER LOCATION IN WESTERKOOG – READY FOR THE FUTURE! Are you looking for a home where comfort, sustainability, and space come together? Then this is your opportunity. This gas-free end-of-terrace home with energy label A++ is located on freehold land in the popular Westerkoog district. The property has been carefully and thoughtfully upgraded in recent years. Here you will enjoy not only comfortable living, but also exceptionally low energy consumption. The current owners have made major investments: a heat pump, 8 solar panels, a new meter cupboard, floor insulation, cavity wall insulation, roof insulation, and mostly HR++ glazing. The result? Low energy costs and a home that is fully future-proof. LIVING WITH SPACE, LIGHT AND ATMOSPHERE The house stands on a generous plot of 215 m² and features a deep, sunny back garden with multiple seating areas. Whether you prefer sun or shade, you will always find your perfect spot here. When in bloom, the garden becomes a true private paradise. There is also a rear entrance and a practical shed for bicycles and garden equipment. Inside, you will be pleasantly surprised by the sense of space and comfort. The spacious living room features underfloor heating, a cozy wood-burning stove, and French doors that seamlessly connect indoor and outdoor living. The modern kitchen in the side extension is equipped with various built-in appliances and offers direct access to the garden—ideal on warm summer days. SPACE FOR THE WHOLE FAMILY On the first floor you will find three bedrooms, one of which has a practical sliding-door wardrobe. The stylish bathroom at the front of the house is fully equipped with a walk-in shower, wall-hung toilet, vanity unit, and towel radiator. The second floor offers even more possibilities: a spacious landing with the heat pump installation, connections for a washing machine and dryer, and the inverter for the solar panels. There are also two full-sized bedrooms, one with a dormer window. Perfect for a large family, working from home, or hosting guests. PRIME LOCATION WITH NATURE AND AMENITIES AROUND THE CORNER The location is truly ideal. Within short distance you will find a shopping center, NS train station, bus stop, primary schools, sports clubs, a swimming pool, and childcare facilities. At the edge of the neighborhood starts a beautiful walking and jogging path where you can enjoy peace and nature every day. Via the Westerwind path you can walk past reed beds and peat meadow landscapes with meadow birds. Every season is special here. At the end of the path lies the popular Fronik Farm—a unique place with animals, activities, a museum, a dairy shop, and cozy events. Prefer shopping or city life? Koog aan de Zaan, Zaandam, Amsterdam, and Alkmaar are all easily accessible. And within approximately 20 minutes you can have your feet in the sand at the beach or in the dunes. IN SHORT A move-in-ready, sustainable family home in a highly desirable location, where living comfort, nature, and accessibility come together perfectly. This is a home you need to experience. Schedule a viewing soon—you are very welcome! PARTICULARS Year of construction: Approx. 1978 Volume: Approx. 441 m³ Living area: Approx. 121 m² Plot size: 215 m² freehold land Room sizes: Living room: approx. 37.7 m² Semi-open kitchen: approx. 6 m² Bathroom: approx. 4.4 m² Bedrooms: approx. 9.3 m², 13 m², 9.1 m², 5.9 m², 9.9 m² Shed: approx. 2.94 m x 1.93 m Garden orientation: East-facing, approx. 7.5 m wide and 20.5 m deep Window insulation: Yes Roof insulation: Yes Wall insulation: Yes Floor insulation: Yes Energy label: A++, valid until 24-09-2034 Interior maintenance: Good Exterior maintenance: Good Kitchen: Year: approx. 2020 Appliances: induction cooktop, extractor hood, convection oven, refrigerator, dishwasher Color: sage green Special easements: None (see title deed) Heating: Daikin heat pump (2023) Delivery: In consultation Cadastral details: Municipality of Koog aan de Zaan, section B, number 5071, plot size 215 m² freehold land HIGHLIGHTS Gas-free home with energy label A++ Freehold land Spacious 215 m² plot East-facing garden with sun throughout the day due to its depth Fully insulated (cavity wall insulation 2018, HR++ glazing throughout, floor and roof insulation) 8 solar panels Meter cupboard renewed in 2023 with multiple circuit breakers and RCDs Plastic dormer window Spacious living room with underfloor heating Modern kitchen with built-in appliances Ideal for a large family: five bedrooms Playground around the corner Shopping center, NS train station (15 minutes to the heart of Amsterdam), and bus stop within walking distance Fast access to the A8 motorway 45 minutes by bike to central Amsterdam via the ferry Various walking routes (via the Westzijderveld) and dog-walking areas Swimming pool and sports fields within cycling distance Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
441 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.