Direct naar de inhoud
Logo van Thijssen Makelaardij

Eendrachtstraat 1 A

1541AD Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 5.125

Fotogalerij

Eendrachtstraat 1 A Koog aan de Zaan
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! START JE NIEUWE HOOFDSTUK IN EEN IDEALE STADSWONING Ben jij starter, een jong stel, een compact huishouden of gewoon op zoek naar jouw perfecte plekje? En houd je van de mix tussen lekker centraal wonen én ultiem kunnen ontspannen in je eigen zonnige tuin? Dan is deze woning echt iets voor jou! Op eigen grond, met een nieuwe fundering en kunststof kozijnen is dit huis niet alleen charmant, maar ook klaar voor de toekomst. Tel daar de ligging op steenworpafstand van NS-station Koog Bloemwijk bij op, en het is duidelijk: hier vind je de perfecte balans tussen stadsleven en rust. HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ - Zonnige tuin op het zuiden – ideaal voor zomerse avonden en een kop koffie in de ochtendzon! - Nieuwe fundering – stevig, betrouwbaar en helemaal van nu. Geen zorgen over verborgen gebreken! - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen – strak, duurzaam en isolerend. - Eigen grond – geen erfpacht, alles is écht van jou. - Toplocatie – op loopafstand van NS-station Koog Bloemwijk: steden als Amsterdam en Haarlem zijn altijd binnen handbereik. Met deze woning kun je jarenlang genieten en ben je verzekerd van een investering in kwaliteit en comfort, precies waar jij naar zoekt. LICHT, STIJL EN FUNCTIONALITEIT ONTMOETEN ELKAAR Welkom in deze instapklare parel met een energielabel B: klaar om jou een gezond en gelukkig thuis te bieden. De woning biedt nét dat beetje extra dat je zoekt, met een ingerichte woonoppervlakte van 72 m² en een verrassend ruim perceel van 120 m². Zodra je binnenkomt, voel je het: dit huis heeft álles wat je nodig hebt. De lichte hal verwelkomt je op een manier waardoor je direct weet dat je goed zit. Hier kun je al je zorgen van de dag achter je laten. De woonkamer is sfeervol, praktisch ingedeeld en biedt ruimte genoeg voor een knusse zithoek én een comfortabele eettafel. Perfect om gezellig te tafelen of een serie te bingen op een regenachtige dag. Grote ramen – met strakke, onderhoudsvrije kunststof kozijnen – zorgen ervoor dat daglicht je huis als een warme omhelzing vult. Door naar de keuken: dit is de plek waar de magie kan gebeuren! Ruim opgezet, met voldoende werk- en opbergplek voor al jouw culinaire creaties. Het uitzicht op jouw mooie tuin maakt koken hier een hele belevenis. En die tuin? Wat een pareltje! Gelegen op het zuiden, vangt deze plek zonnestralen van ’s ochtends vroeg tot het laatste middaglicht. Zie jij jezelf al ontspannen met een vers kopje koffie, genieten van een boek of barbecueën met vrienden? Met twee rustige slaapkamers boven is er ruimte genoeg voor jou, je partner, je jonge gezin of zelfs een thuiskantoor. De slaapkamers zijn slim ingedeeld, zodat je hier al jouw woonwensen kunt laten uitkomen. En dankzij het energielabel B en de isolerende kunststof kozijnen blijft deze woning zowel in het zomerseizoen als tijdens koude winterdagen behaaglijk. De ligging is de kers op de taart: een gezellige wijk met een fijn dorpsgevoel, maar wel vlakbij alle belangrijke stadsvoorzieningen. Binnen een paar minuten wandel je naar NS-station Koog Bloemwijk, ideaal voor woon-werkverkeer of een spontaan weekendje weg. Ook winkels, scholen en restaurants liggen allemaal binnen handbereik. Alles wat je nodig hebt, ligt letterlijk om de hoek. JOUW NIEUWE THUIS, ÉN VEILIGE INVESTERING Naast de charmante looks en praktische voordelen, is deze woning volledig op de toekomst ingesteld. Dankzij de nieuwe fundering hoef jij je de komende decennia nergens druk om te maken. Voeg daar de kunststof kozijnen en het ontbreken van erfpacht aan toe, en je weet: dit huis is niet alleen wonen, maar ook een verstandige keuze voor de lange termijn. Met een woonoppervlak dat efficiënt gebruik maakt van elke vierkante meter, heeft deze woning geen hoekje of gaatje verloren laten gaan. De warme mix tussen modern comfort, karakter en steengoede functionele aspecten maakt dit huis een echte vondst. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS: Deze woning in Koog aan de Zaan biedt alles wat starters en kleine gezinnen zoeken. Met een zonnige tuin op het zuiden geniet je optimaal van elk straaltje zon. De nieuwe fundering biedt zekerheid én een toekomstbestendige basis. Dankzij de kunststof kozijnen heb je nauwelijks werk aan onderhoud en extra energiebesparing. Je koopt deze woning op eigen grond, zonder de last van erfpacht! Met een locatie op loopafstand van NS-station Koog Bloemwijk, ben je in no-time in Amsterdam of Haarlem. Kortom: dit is jouw perfecte combinatie van rust, bereikbaarheid en een instapklaar thuis.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
256 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2020, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.