Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 18

1541DN Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Rozenstraat 18 Koog aan de Zaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en jonge gezinnen opgelet: dit is zonder twijfel één van de leukste starterswoningen die momenteel te koop staat in Oud Koog! Aan de sfeervolle Rozenstraat staat deze charmante tussenwoning met een verrassend creatief interieur. Achter de karakteristieke jaren ’20 gevel schuilt namelijk een woning die in 2015 volledig is gerenoveerd, van nieuwe fundering tot aan de nokgording. Je profiteert hier dus van de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu. Als je op zoek bent naar de gezelligheid van een knusse jaren ’20 woning die geheel voldoet aan de eisen van deze tijd, kom dan snel kijken. Ook de ligging is absoluut een pluspunt. De woning bevindt zich in het hart van het geliefde Oud Koog, op een gezellige en kindvriendelijke locatie. Direct voor de deur ligt speeltuin Breestraat met een trapveldje en diverse speeltoestellen — ideaal voor jonge gezinnen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, en het zwembad bereikt u al binnen 8 minuten fietsen. Daarnaast woon je hier heerlijk centraal. Om de hoek vind je leuke winkels en een gezellig eetcafé met terras aan de Zaan. De supermarkt ligt op slechts 2 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de bushalte is om de hoek en het treinstation ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Vanaf daar ben je in 3 minuten in Zaandam en in 15 minuten op Amsterdam Centraal. De woning is in 2015 grondig aangepakt en uitstekend geïsoleerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en HR++ glas in de gehele woning. Dit zorgt voor een aangenaam wooncomfort én een laag energieverbruik. Ook de dakkapellen zijn gerenoveerd en is er een moderne keuken geplaatst. De huidige eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers; oorspronkelijk waren dit er 3, wat relatief eenvoudig weer terug te brengen is. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij diepte van de tuin en de lage omringende bebouwing kun je hier toch de hele dag van de zon genieten. Indeling Begane grond Voortuin op het zuiden met ruimte voor een gezellig zitje. Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over brede raampartijen met veel lichtinval, een ruime trapkast en een open keuken in de aanbouw aan de achterzijde. Het keukenblok is uit 2016, is modern en netjes maar basic. De huidige eigenaar heeft hele creatief eigen houten, kasten en ombouwen gemaakt van vuren platen ten behoeve van berging en keukenapparatuur. Dit zie je ook terug in de hal, woonkamers en slaapkamers. Vind je dit niet helemaal bij je passen, kun je deze natuurlijk deze kasten en afwerking gewoon schilderen. Wij hebben wat foto’s digitale aanpast, zodat je een voorbeeld hebt hoe dat er dan ongeveer uit zou kunnen zien. Gewoon ter inspiratie! Via de achterhal bereik je het separate toilet met fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over meerdere zitplekken, een houten berging en een achterom via de steeg. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de bergvliering en 2 slaapkamers. Op de overloop bevinden zich tevens de CV-ketel (2025) en de wasmachineaansluiting. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hier is een sfeervolle “bedstede” gemaakt met twee slaapplekken en een tweetal kasten van de dezelfde stoere houten platen die op de begane grond ook zijn toegepast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De laminaatvloer is doorgelegd over de gehele verdieping. Tweede verdieping Praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Kenmerken • woonoppervlakte ca. 70 m² • inhoud ca. 248 m³ • perceeloppervlakte 118 m² • volledig gerenoveerd in 2015 • nieuwe fundering • moderne keuken geplaatst in 2016 • uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • kindvriendelijke ligging tegenover speeltuin • nabij supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen • ideaal voor starters en jonge gezinnen

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
248 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.