Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Verfmolen 18

1541WE Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.781

Fotogalerij

Verfmolen 18 Koog aan de Zaan
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koffers pakken en verhuizen naar het groene Westerkoog! Bijna 120 m2 puur woonplezier aan de hoekwoning op de Verfmolen in Koog aan de Zaan. Met vier, en mogelijk zelfs vijf, slaapkamers is dit het perfecte huis voor een gezin en om vanuit huis te werken. En werk je niet vanuit huis, dan is er genoeg plek voor al je hobby’s! Verder heeft deze woning een ruime badkamer, een mooie keuken met inbouwapparatuur en een verrassend ruime woonkamer. De voor- en achtertuin, op het oosten en westen, zijn lekker groen en 11 zonnepanelen vangen de zonnestralen van Koog aan de Zaan op. En het energielabel? Een keurige B! Het plekje is fraai, met een groenstrook voor de deur en groen aan de overzijde van de weg. De meest logische plek om de auto te parkeren is aan de achterzijde, aan de Stokkenmolen. Na een paar minuten lopen sta je bij een winkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels en een (afhaal)restaurant. Ook woon je in de buurt van Buurtcentrum De Vuister en een basisschool met bso. Haal je de fiets uit de berging, dan is het maar 10 minuten fietsen naar het hartje van Zaandam. Vanaf de woning ben je binnen 5 minuten lopen op het treinstation Koog aan de Zaan. Indeling: Begane grond: Het plaatje aan de voorzijde is fraai, met het plantsoen en de voortuin met lekker veel groen. Via deze tuin loop je naar de voordeur, en vervolgens de hal in. De lichte tegelvloer zorgt, samen met de grote ramen, dat de hal heel ruimtelijk oogt. Je ziet hier de meterkast, en er is genoeg plek voor een kapstok en een hoge ladekast. Wat opvalt is de indeling van de woonkamer, met ramen aan de oost- en westkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, waar de ochtendzon naar binnen valt, en het eetgedeelte is de perfecte plek om van de late middag- en avondzon te genieten. Het middelste deel van de woonkamer is nu in gebruik als thuiswerkplek, maar ook heel geschikt om een babybox of het speelkeukentje van de kinderen neer te zetten. Tijdens het vernieuwen van de keuken is er gekozen om de ruimte optimaal te benutten, met als extraatje een hoge kast en een koffiecorner bij het eetgedeelte. Aan bergruimte is geen gebrek en het betonlook aanrechtblad geeft de keuken een stoere uitstraling. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zorgen voor vele jaren kook- en bakplezier. Links in de woonkamer is het trapportaal, waar ook de toiletruimte met fonteintje is. Een voordeel van het trapportaal is dat er geen warmte van de begane grond naar boven ’vliegt’. Duurzaam en een stukje wooncomfort! Eerste verdieping: Met drie ruime slaapkamers en de badkamer heeft de eerste verdieping een goede indeling. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer is aan de achterzijde. Met de master bedroom aan de voorzijde heb je als voordeel dat je mooi uitzicht naar het groen hebt, in de eigen tuin en aan de overzijde van de weg. De badkamer, uitgevoerd in het wit, heeft een groot raam met ventilatierooster in de achtergevel. Een hoge, blauwe kast biedt veel bergruimte en verder zie je een grote douche, een handdoekenradiator, tweede toilet en een wastafel in de badkamer. Liever een bad? Qua ruimte is het mogelijk! Tweede verdieping: Met een vaste trap, een hoge nok en twee dakramen heeft deze woning een tweede verdieping die optimaal te gebruiken is. Als eerste is er een overloop, met de nieuwe HR-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook kun je hier, in de schuinten van het dak, veel spullen kwijt. De vierde slaapkamer, over de hele lengte van de woning, heeft twee dakramen die opengeslagen kunnen worden op elke gewenste stand waardoor deze kamer nog groter oogt. Splitsen in twee kamers is mogelijk, waardoor deze woning in potentie vijf slaapkamers heeft. De gehele tweede verdieping is voorzien van kunststofkozijnen, hierdoor hoef je nooit te schideren! Tuin: Niet alleen in de voortuin, maar ook in de achtertuin zie je veel groen. De achtertuin is gesitueerd op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. Aan de appelboom hangen ieder jaar grote appels, en verder zie je ook bloemen in de tuin. In de berging, met dubbele deuren, is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Tevens is het mogelijk om een stuk, aangrenzend aan je achtertuin, snippergrond te kopen via de gemeente, dit is ongeveer 24 m2. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Dak- en gevelisolatie - Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en eerste verdieping voorzijde, de rest allemaal kunststof - 11 zonnepanelen aan de voorzijde (oost) - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers - Zonnige achtertuin (west) met een berging en achterom - Energielabel B - Op alle verdiepingen is zonwering aangebracht, zowel aan de voor-als achterzijdde - Nieuwe HR-ketel

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.